盘活城区老工业区存量土地意见印发 7月施行
青岛晚报 2015-06-25 06:59
[摘要] 近日我市印发《关于盘活城区老工业区存量土地促进产业转型升级的意见》,《意见》提出,采取保留原工业用途,通过技术改造等方式进行升级改造;通过利用原有建筑物或经批准拆除原有建筑物后重新建设,转型为符合规划的服务业项目的方式,提高土地利用质量和效益。 《意见》将于7月1日起施行。记者 刘兰星
近日我市印发《关于盘活城区老工业区
存量土地促进产业转型升级的意见》,《意见》提出,采取保留原工业用途,通过技术改造等方式进行升级改造;通过利用原有建筑物或经批准拆除原有建筑物后重新建设,转型为符合规划的服务业项目的方式,提高土地利用质量和效益。 《意见》将于7月1日起施行。 记者 刘兰星
新政 加快老工业区转型升级 为进一步提升土地利用效率,促进工业产业升级改造和集约化发展,加快城区老工业区腾笼换鸟步伐,突出重点经济功能区建设,我市提出该《意见》。
《意见》明确了转型升级由各区市政府主导,按照“成熟一个、推进一个”,对符合条件的
工业用地,有序实施转型升级。《意见》指出适用转型升级的土地需具备四个条件:已划入经市发展改革委审查同意的转型升级区域的;2014年12月31日前已取得土地使用权,且权属清晰、四至清楚(四至即地籍上每
宗地四邻的名称。一宗地四个方位与相邻土地的交接界线)、无争议的;不在政府近期收储计划或由政府统一实施改造的
国有建设用地范围内,未纳入
旧城改造范围,未纳入老企业
搬迁规划的;根据城乡统筹发展的要求,不属于配置城乡基础设施、公共服务设施、公共绿地等公共利益需要的用地。
途径 转型开发可选三种模式 对于转型升级开发模式,《意见》提出三种形式。原土地权利人自行改造的,原土地权利人在不改变原工业用途前提下,可通过技术改造等方式提高土地利用效率;原土地权利人按照规划部门确定的用途,利用原有建筑兴办服务业;原土地权利人按照规划部门确定的用途,经批准通过拆除重建方式实施开发改造,采取
存量补地价的方式,按照规划用途兴办符合规划的服务业。
联合开发的,原土地权利人在协商明确权利义务后,联合成立原权利人为股东的开发公司,采取
存量补地价的方式,按照规划用途兴办符合规划的服务业。
政府主导开发的,区市政府主导,组建国有公司为主体、原土地权利人参与的联合开发体,土地及地上建筑物经评估后作价入股,采取
存量补地价的方式,按照规划用途兴办符合规划的服务业。
扶持 重建用于工业地价不变 《意见》还明确了三种改造升级方式将加大土地政策支持力度。
种是支持利用原有建筑转型升级,原土地权利人按照规划部门确定的用途,利用原有建筑兴办服务业的,可暂不改变土地用途、土地使用权人和
房屋所有权人;原为
划拨用地的,在一定时间内可继续以划拨方式使用土地,暂不变更土地使用性质及房屋登记用途。涉及原划拨、出让
土地使用权转让或改变用途的,经批准可采取
存量补地价的方式办理用地手续。
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