[摘要] 央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准。
据房天下数据监控 统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是城阳区、开发区和即墨市。值得一提的是，上上周的榜首李沧区在上周仅成交201套，滑落至榜单第7位。具体来看，城阳区成交577套拔得头筹，开发区成交504套位居第二，即墨市成交416套 第三。
数据来源：青岛网上房地产
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从上周成交情况来看，城阳区、开发区发挥了老牌刚需腹地的强势 ，区域内楼盘性价比较高，长期以来销量稳定。同是，此类区域对于市场的敏感度明显高于其他各区，在利好政策的强刺激作用下，区域内成交量仍有很大的上升空间。
同样作为刚需重镇的李沧区在经历在上上周803的成交量之后，上周急速下跌至201套。与城阳、黄岛不同的是，李沧区积压的存量房并不多，可供购房者选择的房源更是有限。所以楼盘开盘、集中网签的因素都会造成区域内成交量“过山车”一样起伏。本周末，区域内热盘海尔博悦兰庭首开5号楼和6号楼1单元、2单元，共188套，当天去化80%左右，改善群体居多；6月27日，位于十梅庵生态居住区的保利香雪山一期开盘。开盘当天共132套房源，销售105套，去化 达80% 。
保利香雪山沙盘
保利香雪山热销户型：89平户型图 二室二厅一卫
本周末青岛有11盘推新品，无论刚需、改善，甚至豪宅都呈现区喜人的去化率。在成交量逐步拉升的同时，房价也止跌上扬，各种数据均显示目前房价仍然较为平稳。然而，从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度和市场预期，所以，刚需买房还是宜早不宜迟。
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