年中冲量多楼盘压轴"6月底"新盘"给台阶"低价入市

青岛财经日报  2015-06-30 07:44

[摘要] 上周末岛城迎来集中开盘潮，多个项目集中面市，其中近一半是纯新盘。新楼盘依旧采取“低价”的策略，销售情况较好。业内分析，尽管政策利好，受库存影响，新盘依旧会维持低价策略。而从市场反应度来看，只要楼盘放低身价，销售依旧可观

上周末岛城迎来集中开盘潮，多个项目集中面市，其中近一半是纯新盘。新楼盘依旧采取“低价”的策略，销售情况较好。业内分析，尽管政策利好，受库存影响，新盘依旧会维持低价策略。而从市场反应度来看，只要楼盘放低身价，销售依旧可观。

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“6月底”迎来集中开盘季

年中将至，在上周股市大跳水的背景下岛城楼市显著回温，市场发展欣欣向荣。根据青岛网上房地产网提供的数据，2015年上半年，在降息降准等利好政策下，青岛新建商品住宅成交套数连续3个月环比上涨，从目前销售情况，6月新房成交量也有望上了一个新台阶。

但从近期各区开盘、加推的情况看，6月青岛新房成交量将延续上月上涨趋势，“全面回暖”已尤为明显。纵观2015年上半年青岛各区的纯新盘开盘情况，黄岛区、李沧区、市北区成为市区纯新盘开盘大户，开盘数分别为7个项目、6个项目、5个项目。郊区方面，即墨、胶州分别有5个纯新盘入市。值得注意的是，多个楼盘开盘和加推集中在“6月底”。记者走访获悉，上周末6月25日~28日，岛城开盘加推楼盘近10个。“作为上半年后时机，‘6月底’成为开发商推盘入市的‘好日子’。”有业内人士分析，在政策利好的刺激下，新盘入市，刺激成交，开发商上半年业绩也将有所提升。

新盘价格优势依旧明显

记者采访了解到，上周末市北区的海尔学府、海尔时代广场·国悦公馆，市南区的中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售，崂山区的银盛泰新空间写字楼17289元/平方米[崂山]银盛泰新空间写字楼0套在售，李沧区的保利香雪山、海尔铂悦兰庭、中南世纪城，黄岛区的青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761、海信花伴里，城阳区的金日唐郡15357元/平方米[城阳]金日唐郡82套在售、青岛星河湾等多个项目都有所行动。其中一些新推楼盘依旧维持“低价走量”的销售策略。

其中，中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售与海尔铂悦兰亭楼盘尤为值得一看，这两个项目项目周边楼盘价格略低。

中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售地处市南、市北双CBD之间，起价13600元/平方米。如此价格在二手房均价20829的市南区来说，具有相当大的竞争力。该项目推出房源280套。此外，位于李沧世园会板块海尔铂悦兰庭项目，低价8070元/平方米起，开盘当天推出94折优惠。

记者从项目置业顾问处获悉，目前销售情况不错。其中，中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售推出房源280套。而实际参与优惠报名的有意客户就已经超过300组。17盘计划7月入市记者走访获悉，7月份预计17盘入市，其中，纯新盘11席，老盘加推6席，纯新盘占比高达64.7%。从统计数据可以看出，崂山区、平度市都仅1纯新盘入市，市北区3盘推新，李沧区3盘推新，城阳区3盘推新，黄岛区3盘推新，即墨市3盘推新。

市北区、李沧区、黄岛区、即墨市位居7月推新数量前列。其中，市北区金玉良缘、金域府邸为纯新盘，秀兰禧悦都为老盘加推。值得一提的是，在这些盘里面金玉良缘和金域府邸均为地铁盘。李沧区共3盘推新，时代城翡翠公元和山河城半山银河皆为老盘推新，保利中央公园为纯新盘。

分析师表示，接下来开发商迎来了一年中佳的“卖房时机”，预计将有越来越多的刚需和改善型置业者在新盘“低价台阶”下，积极入市，目前大的任务依旧是去化库存，纯新盘还将继续维持“低价”原则。葛均艳

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