[摘要] 不断宽松的货币政策效应在一线城市写字楼市场得到了明显的体现。新的数据显示，北京写字楼市场上半年实现近80亿元的成交额，同比上涨60%。
不断宽松的货币政策效应在一线城市写字楼市场得到了明显的体现。新的数据显示，北京写字楼市场上半年实现近80亿元的成交额，同比上涨60%。
北京 写字楼成交单价10万/平方米
在上半年市场中，以骏豪·公园广场、保利·公园、金融街 为代表的 写字楼成交额近40亿元，占据了市场份额的50%。可以说 项目已经成为写字楼销售市场的主力。
同时，有业内人士指出，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是 具吸引力的写字楼市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，亦有助于资产价格的提升。
写字楼项目成交单价达10万元/平方米
6月27日，骏豪·公园广场售出后一栋独栋写字楼，被一家总部位于山东的中国500强企业以3.6亿元的总价斩获，成交单价达10万元/平方米。至此，骏豪·公园广场独栋已全部售罄。
近年来，有不少地方企业到北京购买写字楼。对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，“这一方面是基于地方企业扩张，战略性布局的需要；另一方面，从 角度而言，一线城市， 是北京的 写字楼利于企业资产结构的调整；此外，企业为了提升其企业形象和地位，一般也会选择市场上的 写字楼项目”。
“从谈判到签约，差不多历经3个月的时间。”骏豪地产集团营销总经理张胜称，“他们购买的独栋将会成为这家中国500强企业的第二总部基地，而这也是北京四环内目前在售的后一栋 5A级独栋写字楼”。
骏豪地产集团总裁张辉则表示，骏豪·公园广场就硬件水平来说，已经远超行业内规定的5A标准。
实际上，随着经济结构的调整，以及第三产业、移动互联行业的兴起，一大批相关企业崭露头角。这些企业在高速发展后，也多会选择购买 区域的高品质写字楼，作为 以及自持使用。然而，在北京写字楼传统 区域CBD日渐饱和的情况下，其外延区域的相关项目就成为了上述企业的佳选择。
张辉在接受《证券日报》记者采访时透露，骏豪·公园广场自开盘来已实现近25亿元的成交额，成交的企业大部分为“高精尖”企业。除此次成交的这家山东企业外，还有包括金融企业万恒国际，绿色环保企业唯氧科技以及其他一些 500强公司。
北上深 项目受追捧
业内人士称，从 角度而言，北京 区域的 项目因其地段稀缺以及项目的高品质，仍为 者所青睐。但北京CBD区域目前已经没有新的在售写字楼项目，中服地块上的几个项目也早就被几家大型企业集团包揽。而 CBD，位于朝阳公园西南侧的骏豪·公园广场，目前来说，无疑是位置 北京写字楼传统 区域的 项目。
对于写字楼项目来说，核心区域的位置无疑也是 重要的。据悉，在2008年美国的次贷危机之中，房地产行业深受其害，然而纽约曼哈顿的地标性写字楼项目不仅房价未降反而还有小幅的上升。有 分析，在“”的曼哈顿地区，土地极度稀缺，而其屹立不倒的全球地位以及有限的房产资源，是房价不跌反涨的原因。为此，有人将这一现象称为“曼哈顿现象”。而对于北京、上海、深圳这三个城市核心区域的 写字楼项目来说，同样如此。
此外，不止是国内企业对北上深的 写字楼项目需求旺盛，外资同样看好上述三地的写字楼市场。
盈石集团研究 发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》称，一线核心城市作为主要的对外窗口， 写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构 者认同和追逐，“在被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京 前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。
而戴德梁行新披露的数据也显示，全球房地产基金 目前已集结4290亿美元（约合人民币2.66万亿元）的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元（约合人民币2855亿元）将投向中国房地产市场。
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