[摘要] 在多重利好因素刺激下，青岛楼市成交量呈现回暖的趋势，除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外。其余月份较14年同期均有大幅度上涨。2015年上半年共成交54668套，与去年上半年的42927相比，同比小幅上涨27.35%。
2015羊年楼市转眼间已过去一半，回顾2015上半年青岛楼市的新建住宅成交，公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率，在多重利好因素刺激下，青岛楼市成交量呈现回暖的趋势，除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外。其余月份较14年同期均有大幅度上涨。2015年上半年共成交54668套，与去年上半年的42927相比，同比小幅上涨27.35%。
数据来源：青岛网上房地产
2015青岛楼市上半年新建住宅成交套数上涨27.35%
据青岛房天下数据监控中心统计显示，截止2015年6月30日，2015年上半年共成交54668套，与去年上半年的42927相比，同比小幅上涨27.35%。
3月份春节假期结束，楼市成交逐步复苏。从2014年开始压抑已久的购房需求开始逐渐释放，青岛楼市各大楼盘也“磨刀霍霍”。据房天下数据监控中心统计，2015年上半年共有105余盘推新，尤其是5月与6月，65个楼盘入市的同时伴随着以价换量的优惠。除此之外3月1日起央行接连降准降息，对于需要贷款买房的购房者来说，降息降准意味着还款负担的降低。
2015年上半年区域成交分化明显，成交排行榜前三位分别是城阳区、李沧区、黄岛区均是刚需片区。而改善类型的崂山区和市南区则位于垫底位置。以下是2015年青岛楼市上半年各区域成交排行榜。
房天下数据监控中心统计
具体来看，城阳区新建商品住宅成交8691套摘得上半年的成交，占全市成交总量的16%。这与城阳高新区的规划、生态环境的优越以及较多的大房企入驻不无关系。在城阳区，万科春阳花园15907元/平方米[城阳]万科春阳花园160套在售、万科玫瑰里、万科桃花源、卓越蔚蓝群岛11810元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛792套在售等大鳄楼盘既有品牌优势，又有位置、价格优势，花更少的钱住品牌房，刚需客们当然不会错过。
房天下数据监控中心统计
李沧区作为传统的刚需“天堂”，在2015年上半年，李沧世园世园会板块的新盘齐发力，海尔博悦兰庭、海信东山郡、和达璟城、保利香雪山等新盘为李沧楼市带来了不小的活力。
80-100平刚需户型受欢迎
在众多开盘的项目中，刚需户型占据的购买主力地位。据统计，80-100平的套二与小套三总成交面积在200万平米以上。其他各面积段的户型所占的成交比重则较少，其中100-120平米户型成交量在80万平米左右，120-140平米户型成交量在75万平米左右。
青岛楼市各户型段成交面积占比图
上半年青岛楼市卖的比较火的楼盘中，多数楼盘的主力户型均在80-100平之间。这说明市场仍以刚需为主。
各区热盘主力户型面积
以价换量仍是楼市成交的主旋律
在2015年楼市成交的热盘中，低价仍然是成交的主旋律。进入3月以来，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
开发商并没有因为政策的原因涨价，而是借助政策的东风加紧降价出货。低起价、特价房、少量多次加推成为多数开发商的销售策略。
例如崂山区中联依山伴城4月底就打出8888的起价，未开盘就先声夺人，赚足了人气。李沧区海信东山郡分别在5月与6月开了两次盘，通过少量多次加推的方式达到高去化、蓄客足的目的。
此外，有许多项目，例如米罗湾19155元/平方米[李沧]米罗湾58套在售、海信凤凰金岸15595元/平方米[黄岛]海信凤凰金岸88套在售阳光里、适园雅居等项目则通过推出特价房的方式去除库存。
低起价虽然只是噱头，一般情况下价格低的房源没有几套，通过这种方式却能达到广而告之的宣传目的。
当下楼市回暖是主流。业内分析，尽管政策利好，受库存影响，各个楼盘依旧会维持低价策略。而从市场反应度来看，只要楼盘放低身价，销售依旧可观。
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