南京新政起成效 上半年卖房近3.9万套

昨天下午，“2015年上半年南京房地产销售龙虎榜”由网尚研究机构正式发布。记者从会上获悉，今年上半年南京商品住宅成交近3.9万套，同比上涨15%，对比2010年以来的半年数据，这一数值仅低于2013年，显示出楼市回暖的强劲态势。扬子晚报记者马祚波
新房市场楼市新政效果显著
网尚研究机构相关负责人介绍，随着政策的利好释放，今年二季度的普通住宅和二手住宅月度成交套数均维持在6000套以上，其中，6月份的普通住宅和二手住宅成交套数均达到9000套左右，成交均价在14000元/㎡上下，同比涨幅为10%。
“楼市新政对市场回暖起到了至关重要的作用。”据网尚研究机构统计，今年二季度南京月均交易套数达到6500套，较2014年月均值增加1100套，同时受到楼市新政影响，改善性需求也陆续释放，统计显示，120平米以上房源的销售占比在今年二季度达到26%，是2014年以来的季度高值。“2015年上半年南京房地产销售龙虎榜”榜单显示，世茂地产以34.41亿的销售额获得上半年开发企业销售金额，苏宁环球以20.22万平方米的销售面积获得开发企业销售面积，单盘的销售金额和销售面积则被弘阳旭日上城拿下。
二手房市场成交3.7万套同比上涨27%
数据还显示，上半年南京市（不含溧水、高淳）二手住宅共成交3.7万套，同比上涨27%，在不少专家看来，这一变化也主要受益于“330新政”中关于营业税免征期的调整，此举直接刺激了二手房交易量的放大。在价格方面，统计显示南京上半年二手房均价达14000元/㎡，同比增长9%，房价涨幅超过了新房的涨价幅度，涨价也与交易量的增长关系密切。
从板块上看，城中板块是二手房占据主导的区域，二手房的交易量是新房的23倍，江南六区其余板块的二手房交易量则相当于新房交易量的1.5倍，江宁江北依然是以新房交易为主导。专家认为，二手房交易将在未来房地产市场上占据更加重要的位置。
土地市场上市地块量价双双“缩水”
统计显示，今年上半年南京国土部门今年共挂牌21幅地块，成交20幅地块，流标一幅。实际成交土地面积126.2万平方米，总成交金额为220亿元。跟去年同期相比，今年上半年的成交面积降了60%以上，成交金额则缩水27%。
量价齐降的原因主要是“惜售”，尤其是今年一季度市场低迷，相关部门的土地上市意愿并不强烈，4月份后楼市逐渐回暖，土地上市的节奏才开始加快。记者了解到，今年上半年总共“诞生”了四幅“地王”。早出现的是“330新政”出台后的第二天，河西南部的一幅住宅地块被鲁能以25.2亿摘得，楼面价14078元/平米；4月10日，河南和昌拿下板桥新城宅地，楼面价7226元/㎡，同日世茂拿下江宁方山地块，楼面价6373元/㎡，均创下区域新高；本月初，河西中部宅地被北京北辰拿下，楼面地价高达21203元/㎡，成为南京的新地王。
■专家点评
南京楼市“去库存”压力仍大
网尚研究机构分析人士指出，“330新政”出台后各城市的库存去化在5月份出现了下降趋势，然而进入6月份又出现了回升迹象。以南京为例，6月初可售房源套数一度跌破5万套关口，而目前再度回升至5.2万套的高位，供大于求的矛盾仍将持续。该人士认为，房地产市场“去库存”仍然是开发商大的任务。南京楼市10大板块下半年将有157家楼盘推出5万多套新房源，因此建议开发商采取“快开快销”的营销策略，在房价上涨上少动点“脑筋”。