[摘要] 相关新闻:报告建议北京鼓励居民住房对换 消除长途上班现象 观点:“以房换房”?看着美实现难 讨论: 鼓励北京居民住房对换,若长沙也鼓励,你会愿意么? 红网长沙6月30日讯(时刻新闻记者 岳瑾)不堪住处和单位“天各一方”,每天来回奔波需花上几个小时,和别人换房子住,这个想法怎么样?近日,北京市社科院发布的一份报告建......
相关新闻：报告建议北京鼓励居民住房对换 消除长途上班现象
观点：“以房换房”？看着美实现难
讨论： 鼓励北京居民住房对换，若长沙也鼓励，你会愿意么？
红网长沙6月30日讯（时刻新闻记者 岳瑾）不堪住处和单位“天各一方”，每天来回奔波需花上几个，和别人换房子住，这个想法怎么样？近日，北京市社科院发布的一份报告建议，通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象。这份报告经媒体报道后，立即引发了网友们的热议。报道当日，红网房产发起了“如果长沙鼓励住房对换，你愿意跟人换房么”的微信调查，截至今日上午10时，近五成微友表示“不愿意”。
现状：住家和单位“天各一方”成困扰
家住在长沙城北四方坪某小区的刘女士，上班的地方却在城南的新开铺 。刘女士每天要穿过半个长沙去上班，晚上下班再重走一遍“征程”。“每天上下班遇上交通高峰期，拥堵状况可以把人活活‘逼疯’。”刘女士满脸无奈。
与刘女士感同身受的人还大有人在。家住汽车东站 的胡女士每天早高峰从城东跨过一条江赶到城西的麓谷，晚高峰再从麓谷“杀”回住处。胡女士说，除了节假日，可以安安稳稳睡个好觉，一到工作日，自己仿佛变成了一台机器，每天大部分的时间都耗费在漫漫路途上。
“要是夫妻俩在差不多地方上班还好，不然一辆车还管不了两个人。若孩子大了要上幼儿园、上 ，早晚接送，、路上拥堵等，这些都是现实问题。”杨先生吐槽说，家和单位“天各一方”，早晚高峰若需要经过“东塘到侯家塘”、“窑岭北到识字岭”、“杨家山立交桥”、“曙光路到文艺路口”等路段，想不被折腾都难。
调查：近五成微友却仍不愿“换房”
长途奔波上班很累，那么，和别人换房子住，这个想法怎么样？近日，北京市社科院发布的一份报告建议，通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。
消息一出，网友们在红网论坛里“炸开了锅”。网友“kapafox”抢了沙发“ 真是一个浪漫的好 ，不过我不愿意别人住我的房子，也不想住别人家，一种隐私被无情侵犯的感觉”。“我愿意在单位旁边租个房子，但是跟别人换还是算了吧，强迫症+洁癖伤不起。”网友“马子俊一生黑”也直言道。
“不得不说 的想法有时候真是让人难以理解。换家这种事也能想得出来。我觉得家怎么都还是自己的好，工作可以换，家换了就不是那个味道了啊。”网友“luckyjuan”大呼“不同意，不愿意”。更有网友调侃提问，“ ，先换你家，你愿意不”。
6月23日，红网房产微信发起了“如果长沙鼓励住房对换，你愿意跟人换房么”的微调查。截至今日上午10时，数据显示，近五成微友表示“不愿意”。
：炮轰“换房”建议 不具备普遍实用性
“通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换”，这可行吗？是否还有更好的建议呢？
长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，尽管居民“以房换房”的需求一直存在，但涉及到具体的换房行为，诸如人品、生活习惯等方面的细节就较难协调了。再往深一点考虑，如对方的健康状况、职业、性格、生活习惯、嗜好等，再加上房子面积要符合双方的心理定位，这些都可能左右换房人的决定。明宾相信会有个例换房的存在，这也是一个发展趋势，但就目前而言，还无法普及。他提醒换房双方，好签订书面的房屋交换使用协议，约定应当注意的事项，以规避风险。
与明宾观点一致的还有在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬。“从社科院的报告来看，‘以房换房’的需求是存在的，因此整体建议具有一定的合理性，但现实操作起来困难重重，几乎不可能实施。这是因为住房的私有化和价值的差别性，换房子几乎不可能，而社科院的提议，个人觉得交换的前提是在价值接近或相当的基础上才能进行，使得换房交易变为可能。
喻宗彬提出，针对存在的“以房换房“的需求，可建立完善的数据平台，提供 的大数据分析，为未来换房提供相应的查询、优惠、平等交易的基础。
网友“大海212”也提出了一个建议，她认为，“以房换房”类似分时度假，就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统，会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。“如果可以将刚需的一些房屋的使用权拿出来进行交换，也是个不错的方式。”该网友称。
不过，品牌营销策划 、房地产市场分析师陈真诚却炮轰了该建议。“这太不现实，因为不具备普遍实用性以及房屋价值的差别化。”陈真诚直言道。在他看来，商品房的重要属性就是地段，两个不同地段的位置如何置换？此外，陈真诚提出，换房过程中，房子或家电家具损坏怎么办？房子失窃了怎么办？发生纠纷了怎么办？房屋折旧怎么算？……一系列换房引发的风险也随之而来。 是，面对 信息共享平台的缺失，“以房换房”没有可行性。
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