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上半年深圳开盘一览表 107次推售捧出30大"日光盘"

房天下  2015-07-07 11:43

[摘要] 据房天下统计，2015年上半年，深圳楼盘开盘和加推次数共计107次，推售房源达21244套，成交31798套。上半年可用两个关键字概括：“涨”、“抢”！新房成交均价从1月的26691元/平上升到了6月的30713元/平，涨幅达15%。6个月内共掀起11轮抢房潮，30盘在开盘或加推时销售超9成。

据房天下统计，2015年上半年，深圳楼盘开盘和加推次数共计107次，推售房源达21244套，成交31798套。上半年可用两个关键字概括：“涨”、“抢”！新房成交均价从1月的26691元/平上升到了6月的30713元/平，涨幅达15%。6个月内共掀起11轮抢房潮，30盘在开盘或加推时销售超9成。

从供应方面看，今年上半年供应量明显高于去年同期水平，新房供应面积同比涨幅超120%。季度入市项目较少，仅27盘。受330新政刺激，4月新房开始大量入市，到了红五月，新房的供应可谓是“大爆发”，当月单周入市的新盘将近十个之多。第二季度共80个盘入市，批售和推售量均占到整个上半年总量的八成以上。

从区域方面看，龙岗的供应量位列全市。龙华、南山供应增加为明显，龙华上半年推售面积达29.05万平，同比增加超6倍，共有7个项目进行了9次推售，分别为星河传奇、悠山美地、万科九龙山、港铁天颂、中海锦城、保利悦都和金地鹭湖1号。南山在上半年有12个项目进行了16次推售，其中豪宅楼盘就达8个，代表楼盘有海上世界双玺和燕晗山苑。

涨：新房成交均价达3万/平 南山龙华涨幅惊人

330新政、降准降息等一系列政策发布后，深圳新房成交量快速反弹，成交均价也大幅上涨，从1月的26691元/平上升到了6月的30713元/平，涨幅达15%。

2015年上半年新房成交均价为28040元/㎡，同比上涨20%。各区除盐田外，价格纷纷上涨，其中上涨幅度大的当属南山。

海上世界双玺均价4000万/套和曦湾天馥均价8万/平的成交提升了南山的新房成交均价。蛇口盘山海韵三期开盘，均价更是飙涨到5万/平。该项目前两期于2013年和2014年开盘，时价为2.6万元/平和2.7万/平，涨幅近一倍。

与此同时，龙华宝 岗等区域的新盘亦是大幅涨价。涨价明显的代表性项目有：

龙岗中心城颐安·都会中央2期开盘均价达35000元/平，涨价幅度达到50%；龙华的港铁天颂与星河传奇，在先后的两次推售中上涨分别达14%、12%；此外坪山的京基御景、宝安福永的怀德公元、龙岗坂田的星河银湖谷，这些新盘在今年不同期推售中报出的均价涨幅超过3成。

抢：30盘销售超9成 11轮抢房潮

上半年入市项目消化迅速，据房天下统计，开盘或加推项目中销售超9成的达30盘，平均开盘销售率大增，上涨至近85%。11轮抢房潮中，上千人抢几百套房的情况已成为常态，不少项目更是在开盘几内就全部售罄。

轮：1月1日，宝安勤城达22世纪二期开盘，推87-177平3-6房共300套房源，均价36000元/平，开盘当天售罄。同日，光明新区的光明1号开盘，推70-125平2-4房共计310套房源，均价17500元/平，开盘当天劲销九成。

第二轮：1月11日，宝安西乡幸福港湾开盘，推88-120平共200多套房源，均价30000元/平，开盘当天吸引了近1000客户，开盘即日光。

第三轮：4月11日，光明新区的宏发嘉域开盘，低单价15500元/平，均价16900元/平。千人抢房，264套房源两售罄。同日，星河传奇加推，均价37000元/平，152套房源售九成。

第四轮：4月18日，盐田的鹏广达山海四季城开盘，均价约25000元/平，共227套房源遭抢。当周曦湾天馥加推，两之内即售罄。

第五轮：4月20-26日，深圳10项目入市，大部分销售率达9成，其中万科广场天誉、勤诚达22世纪2期、港铁天颂和宇宏健康花城几个项目基本售罄。

第六轮：5月1日，坪山的京基•御景印象第三期开盘，均价1.5万/平，3内620套房源销售告罄。麟恒中心广场2期开盘，均价2.45万/平，251套两内被抢光。

第七轮：5月4-10日，南山御林华府、宇宏健康花城、信义嘉御山三期、鸿荣源•尚峰和荣德国际5盘入市并售罄。

第八轮：5月18日-5月25日， 中海锦城二期开盘，均价4万/平，719套房源售罄，捞金28亿；博林天瑞开盘，110-130平户型均价约5万/平，180-200平户型均价约4.7万/平，480套房源售罄；塘朗城开盘推464套，低单价3.4万，高单价4.5万，均价4万/平，热销9成。

第九轮：6月6日-7日，深圳10项目开盘或加推，新推房源超2500套，所有项目销售过8成，万科云城和保利悦都2个项目几近售罄。

第十轮：6月20日，深圳大旧改项目华润城·润府三期在深圳湾体育中心开盘，加推1、2、6栋85-230平2-3共761套房源，均价65000元/平，超4000人到场选房，所推房源在5个内几乎全部售罄。

第十一轮：6.22-6.28，7盘入市，推2226套房源，其中山海韵1200人抢338套房，所推户型基本卖完；万科广场385套房源消化过9成；力高及云山栖受益于刚需，凭借21000元/平和16000元/平的低均价全部售罄。

跑：下半年现供应高峰 89盘入市纯新盘超7成

据房天下统计，2015年下半年深圳预计共有89个项目开盘或加推。其中，纯新盘有63个，约占入市项目71％。纯新盘蜂拥入市，老盘积极加推，行业专家因此预测，下半年的供应与成交将会继续延续前期的火爆，继续走向新的高度。

上半年深圳推售楼盘一览表

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