[摘要] 伴随着暑假来到，一年的 房抢购季也随之而来。受就近 、单独二孩以及公积金新政等影响，今年 房抢夺战已提前打响。
伴随着暑假来到，一年的 房抢购季也随之而来。受就近 、单独二孩以及公积金新政等影响，今年 房抢夺战已提前打响。
尽管家长们买房心切，但每年还是会出现一些“泡汤”，例如 与 房傻傻分不清楚、“我也是 房，为什么不能去”等，因此，虽然 房炙手可热，但买房前一定要清楚 房与 ，莫让孩子到了学龄时却没学可上。
那怎么区分 房与 呢？
所谓“房”，往往是因业主在买房后能获得相关 “”而得名。一般来说，项目有“”是因为其引进了 ，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的 无须跟别的孩子一起参加 考试、电脑 等程序。
“”是 根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主 已迁入“”，那么其子女可以按规定入读在 所在地分配的 ，即“免试就近注册登记 ”。
和 房一字之差可谓千差万别。 房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有 。而 却不一定， 是由 在每学年根据 生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有 ，但在下一年则会因为 的规划而失去 ;拥有 房的，大多是引进了 的新楼盘才能保证。
细数 与 房的认识误区
误区一 就是 房
和 房完全是两个不等同的概念， 是对入住 时间有要求，且 会随着 部门的划分而有一定的变化。 房即属于买就送 ，但是 的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读 的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 离 近就是
稀缺的 是指能够获得就学 的重点、 周边的项目。 是对应的 按照 划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。
误区三 买房即送
目前市场中出现的 和真正意义的 有所不同。 房大多是开发商将 引进到项目或和 签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的 ，而事实上这类房源不一定是 。一般开发商送的 是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是 购买赠送 项目的房源都会得到赠送的 。
误区四 可以一直使用
不但有年限限制，还会有数量限制。因为 房一般是开发商所配套的单独 资源，因此若是该楼盘业主多 有限，则可能会出现先到先得的状况。
且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有 的，但等到几年后子女该 时，该房源的 已 出年限范围从而导致的不能 的情况发生。
如何防止“泡汤”？
1、好在小孩 前1-2年购买 房
购买 房好在小孩 前1—2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要“碰壁”。因为对于 使用，很多 都会有相关规定，如“在 内居住满一年”之类。所以建议购买 的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在 对 使用、 等详细规定，多向 咨询具体 规定。
先确认楼盘所配套的 。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校 内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属 ：一是登陆楼盘所在区 局网站，查询 配套信息；二是亲自到 咨询。
3、名校地段年年有变动需了解所在区域的招生政策
房每年 的 可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能 名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
4、监护人和户主和居住地须一致（人户一致）
如果孩子现在 簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
建议家长不要以为自己和子女是同一个 本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和 本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
5、确认原业主 是否迁走
拥有房产但 不在 内的会 靠后，所以，还需要确认原业主的 已经迁走。查询 有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。
执勤民警会口头告知物业所在地址的 有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明 迁移的相关事项。如果 尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。
6、二手房 业主需要查明原业主的小孩有没有占用
少数业主售房时， 指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到 了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认 有没有被占用。你需要同时了解两点：一是 是否正在被使用；二是如果目前没有使用 ，则需要关心上一次使用 是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到 查询。
7、多向 咨询具体 规定
多向 咨询具体的 使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠 ，就读 ，则需要提前了解 的相关规定。如果两个小孩年龄差不够 规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的 问题费些脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
小编提醒：家长朋友们在为孩子 换房买房时，一定要分清到底是 还是 房，如果是 房，也一定要搞清楚是不是 有限以及 的有效年限。
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