[摘要] 以青岛市北区发展为例，回顾青岛城区全域大规划，以东带西的发展似乎成了一个隐性规律。
6月27日，福州路打通工程（黑龙江路至台柳路）正式通车，这意味着从福州路南向北行驶的车如果要进入重庆路，不用再通过黑龙江路绕行了。
该段道路打通后，将进一步加强市区中部，尤其是市北东部新区与前海一线的交通联系，完善新都心交通路网，对于加快市北东部新区的开发建设速度具有重要作用。福州路打通工程再一次为新都心聚集了众多目光，并逐渐确立了市北区东部城市腹地的重要地位。
新都心效果图
得益于区划调整，市北东部出了个新都心，而市北西部老城区则诞生了滨海新区。
工厂密集，老企业林立这是青岛人对市北区西部的传统印象。随着大规划的实施，保利、绿地等地产大鳄进驻，老工厂搬迁而去，住宅小区拔地而起。滨海新区的欢乐滨海城，让一系列海景房开始与市南沿线海景房媲美，这一切的一切，让市北西部的发展显得越发成熟。
以青岛市北区发展为例，回顾青岛城区全域大规划，以东带西的发展似乎成了一个规律。
市南东部实景图
市南区早发展起来的是西部中心城区，中山路一带的繁华相信还让很多青岛人记忆犹新，然而，随着中山路商圈的衰落，市南西部逐渐没落，让很多青岛人没想到的是，随着1992年市政府的东迁，市南东部逐渐崛起了。
如今的市南东部沿海一线，号称青岛的“金边儿”，这里，早已成为青岛市毋庸置疑的市中心。随着市南东部的崛起，市南西部与东部的发展差距越来越大，随着时间的慢慢推移，很多人甚至自动忽略了市南西部的存在。当然，为了改变这种状态，市南西部也一直在寻求自身的突破，随着“邮轮母港城”的投入使用，西部老城区也如凤凰涅槃般，迎来的重生的机会。
李沧东部实景图
李沧区东部，也因为世园会的召开等一系列举措，逐渐获得了青岛土著以及新青岛人的认可，成为刚需置业者的区域。百果山森林公园的纯生态环境，也逐渐造就了东李生态住区的美誉，众多地产大鳄也是纷纷入驻，海尔，卓越，万科等品牌房企也让李沧东部的楼市日渐繁荣。
在李沧东部迅速发展的刺激下，李沧西部也加紧步伐，近几年来，伴随着黄海橡胶厂、青岛同步带厂、青岛国棉六厂等老工业厂区的搬迁，大量黄金地块腾出，铁路青岛北客站、地铁M3号线、重庆路改造相继投入建设，一个主打交通的居住新区呼之欲出，生活氛围、交通配套丝毫不逊色于东李世园会板块。但在房价方面，两个片区的新房价格却相差了1000-2000元/㎡不等，老沧口新盘性价比凸显。
随着青岛这种东西脉络的发展，城阳在青岛人眼中也不再是偏远的代名词。城阳东部的夏庄、惜福镇区域围绕崂山风景名胜区，更多地发挥服务配套与旅游功能。惜夏板块作为城阳楼市传统板块，一直在自然环境上做文章，有山有水也成了该区域项目傲人的卖点。
惜福镇拥有万亩生态园，四季瓜果飘香，素有“水果之乡”的美称，原生态农家宴也深受游客的欢迎。片区内项目主打山水牌，以银盛泰德郡为例，项目东侧和南侧为铁骑山和抱虎山，正南则是金村水库，空气质量达到国家一级标准，山清水秀，空气清新，受市区购房者的喜爱。
东部惜夏板块主打“山水牌”的同时，城阳西部区域也在发挥自身优势，加速对白沙河进行整治，以及对主要干流两旁的绿地公园加以改造。城阳西部片区近邻流亭国际机场、胶济铁路、青岛胶州湾大桥等，距离机场仅需10，距离青岛市区也只需要20，交通发达，出行便利。目前，片区内新建住宅项目不断增多，龙湖滟澜海岸（400-890-0000 转 670152），青特花溪地（400-890-0000 转 670152）等，这些都预示着新湾区生活圈即将落座。
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