[摘要] 2015年7月15日，青岛：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日回顾青岛住宅市场在2015年第二季度的表现，并展望未来一季度的市场发展。
•本季度青岛市批准预售面积环比下降32.99%，开发商仍以消化现有存量为主
•青岛市住宅整体成交均价达到每平方米8,131元，环比上升5.41%
•全市一手商品住宅成交量较上季度上升10.94%，青西新区占比较大。
2015年7月15日，青岛：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日回顾青岛住宅市场在2015年第二季度的表现，并展望未来一季度的市场发展。
批准预售商品住宅面积偏低
本季度为青岛住宅市场新增供应处在较低水平，开发商主要以消化存量为主。据DTZ戴德梁行研究部新数据显示，在2015年3月至5月期间，青岛市全市住宅批准上市面积为199.68万平方米，环比上季度下降32.99%。从供应区域上看，市内各区中供应为集中的是城阳区和市北区，其中城阳区新增供应42.71万平方米，占全市总供应的21.39%；青西新区新增供应37.1万平方米，占全市总供应的18.58%。下属县市中，即墨市排名居首，为28.83万平方米。
DTZ戴德梁行山东区总经理张春雨先生指出：“青岛住宅市场本季度的新增供应处在较低水平，表明本季度开发商主要以消化存量回笼资金为主，推新盘热情较低。“
商品住宅成交量环比上升10.94%
成交量方面，据DTZ戴德梁行研究部新数据显示，3月至5月期间青岛市的住宅成交量为263.95万平方米，环比上季上升10.94%。市内各区中以黄岛区（青岛西海岸新区）和李沧区成交量较大，销售量分别为54.18万平方米和35.95万平方米，占全市成交量的20.51%和13.62%；紧居其后的是市北区和城阳区，销售量分别为35.37万平方米和34.69万平方米 ，占全市总成交量的13.4%和13.14%；周边县市中以胶州地区成交量大，占全市总成交量的12.22%。
从成交面积来看， 3月至5月的成交房源中，60-90平方米的刚需户型占比为43%，仍是市场主流，90-120平方米的首次改善性户型占比达到35%，较上季度提高2个百分点。刚需及改善性住房需求仍是市场需求的主力，60平方米以下的小户型与144平方米以上的大户型成交量较少。
从成交价格来看， 3月至5月期间价格区间在每平方米8,000元的商品住宅成交多，占比高达35%，是青岛市市区内住宅成交的主要价格区间，青岛周边县市成交价格的主要集中在每平方米4,000-8,000元的水平，这与各区域成交数据及区域房价数据相吻合。
成交均价环比上升5.41%
据DTZ戴德梁行研究部新数据显示， 3月到5月间青岛全市住宅成交均价为每平方米8,131元，环比上季上升5.41%，与去年同期相比下降4.37%。
张春雨先生表示：“青岛市新建住宅成交价格上升主要原因有两个：首先从政策层面来看，购房者受益于3.30房地产新政及央行两次降准降息政策，令买房成本降低，刺激需求量大幅增加；其次是从供给层面来看，青岛二季度住房新增供给较少，开发商以消化存量为主，并且随着已有存量住宅周边配套的完善，开发商小幅提高价格也是合理的现象。”
截至5月底，青岛市可售住宅套数为164,642套，可售总面积为1,789.45万平方米，去化周期为21.92月，住宅存量微降，去化周期也进一步缩短。预计下季度随着前期货币政策、住房政策宽松政策所带来的利好作用进一步释放，对消费者住房需求的刺激将会越发强烈，且下季度开发商推盘力度加大，入市新盘增加，预计商品住宅市场将会供需两旺，成交量将企稳。
对于成交价格，张春雨先生认为：“虽然预计下季度成交量会有所增加，但由于下季度新盘扎堆入市，开发商为吸引客源，达到消化存量尽快回笼资金的目的，其采取以价换量的销售策略的可能性较大，故预计下季度住宅市场成交均价会比本季度小幅上升。“
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