[摘要] 2015年7月15日，青岛：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日回顾青岛写字楼市场在2015年第二季度的表现，并展望未来一季度的市场发展。
•本季度青岛甲级写字楼市场以消化存量为主，全市甲级写字楼空置率降至16.96%。
•青岛甲级写字楼平均成交租金稳中有升，达每月每平米111.17元。
2015年7月15日，青岛：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日回顾青岛写字楼市场在2015年第二季度的表现，并展望未来一季度的市场发展。
本季度青岛甲级写字楼市场并无新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在936,124平方米。由于没有新增供应，青岛甲级写字楼市场可租赁面积持续去化，至本季度末的甲级写字楼空置率下降至16.96%，环比下降3.43个百分点。本季度甲级写字楼市场净吸纳量为32,109平方米，环比下降32.68%，这一方面是由于年中为租赁淡季，租赁成交相对较少，另一方面核心商务区可租赁面积相对较少，也影响租赁成交量。
从行业需求来看，金融投资、互联网类、咨询顾问类等附加值较高的专业服务公司仍是本季度市场新增需求的主力，该类企业表现持续活跃，且均以大面积的整层租赁为主。以崂山CBD为例，受益于政府对金家岭金融新区的扶持政策，更多的金融企业选择东迁搬至崂山CBD，如本季度中国太平保险入驻大荣中心29433元/平方米[崂山]大荣中心2套在售、国泰君安证券入驻杰正财富中心等。
租金方面，由于本地经济逐步回暖和改革利好等因素的刺激，甲级写字楼市场租金保持稳中有升，至每月每平方米111.17元，与上个季度相比，环比上升0.48%。分商圈而言，市南CBD甲级写字楼由于租金一直较高，且可租赁面积较少，致租金环比上涨0.3%至每月每平方米126.23元；高品质写字楼聚集的崂山CBD则受益于金家岭金融新区的聚集效应，不断吸引大型金融企业入驻，租金上涨较快，环比上涨1.27%至每月每平方米91.65元；市北CBD甲级写字楼租金与上季度持平，为每月每平方米85元。
DTZ戴德梁行山东区总经理张春雨先生表示：“进入下半年，青岛甲级写字楼市场将出现22.3万平方米的新增供应，包括市南区的银座中心及华润中心等，届时全市甲级写字楼空置率将有所上升；不过，受益于其便利的交通条件与成熟的商业氛围，核心商务区甲级写字楼可租赁面积的增加，会吸引大量企业入驻，下季度全市甲级写字楼净吸纳量预计会有所提升。”
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