[摘要] 7月1日，青岛正式施行《关于盘活城区老工业区存量土地促进产业转型升级的意见》，老工业区的搬迁升级再次引发了人们的关注。
7月1日，青岛正式施行《关于盘活城区老工业区存量土地促进产业转型升级的意见》，老工业区的搬迁升级再次引发了人们的关注。据悉，城区老工业区的转型有两种途径：一是保留原工业用途，通过技术改造等方式进行升级改造;二是利用原建筑物或竟批准拆除原有建筑物后重新建设，转型为符合规划的服务业项目。无论通过哪种途径进行改造，老工业企业搬离市区已经势在必行，工业企业聚集的原四方区、娄山后等区域也将随着工业企业的搬迁呈现新的面貌。
依托“母亲工业”转型：国棉五厂变身纺织谷
青岛四流南路80号，是老青岛人都熟悉的一个地址，红红火火的国棉五厂和上万名纺织女工为“上青天”的纺织神话助力。随着大量的纺织生产线外迁，这座1934年早由日本人建设的工厂没有了纺织机器的轰鸣声，转而成为了“跳出纺织，发展纺织”的纺织谷。
纺织谷的建设经过了2013年长达一年的论证，在原来的老厂搬离之后，这块210亩的土地如何调整,有过多种规划，终纺织谷的模式脱颖而出。
“当时很多人主张把地卖给地产商，做房地产‘短平快’，也没什么大风险，但是如果真的把地卖掉了，这里的纺织基因也会随之消失。”青岛纺织谷的郭总告诉信网，升级改造不意味着完全摒弃原有的产业基础，国棉五厂工业区的转型升级没有抛弃青岛的“母亲工业”，而是带着其精髓打通产业上下游，实现了由单纯生产向服务、科研和文化创意的三项并进。
中际色彩实业有限公司是入驻纺织谷的规模大的企业，从事流行色发布、应用培训、产品端展示以及服务贸易，公司业务总监张晓斐告诉信网，升级后的纺织谷拥有纺织行业技术端的优势，而自己拥有的是设计端的优势，两者相加是资源整合，相较于北上广等一线城市的设计资源，张总更看重青岛对色彩行业的扶持作用。
“我们要跟韩国的企业合作建橘子工厂，把国际一线大牌的服装和化妆品引到青岛来，下一步还计划发展工业旅游项目，让纺织谷的产业形态更丰富。”
M6创意园保留了1921年的建筑
国棉六厂：升级成为青岛M6创意园
同样是经历百年的万人纺织大厂，原来的青岛国棉六厂并入青岛纺联控股集团有限公司后，如今升级成为青岛M6创意园。与纺织谷依托原有的纺织产业不同，M6创意园成为集科技研发、文化创意、时尚娱乐、商务办公四位一体的综合性创意园区。
2012年10月，青岛海创开发建设投资有限公司开始了对国棉六厂的改造开发工程，但实际上这一区域的改造早在青岛火车北站建设之初就开始了规划。“围绕火车北站的核心区有1.9平方公里，共有20多家工业企业，居住着7000多户居民，但为了配合火车北站的建设，老工厂或拆或搬，居民也都搬走了。”青岛海创开发建设投资有限公司王超副总经理向信网介绍。
现在M6创意园内有33家入驻企业，涉及互联网平台开发、演艺演出、金融项目等多个行业。同时，创意园也集合园区内的各种资源，为科技企业提供免费的新产品演示场地，扶持创业企业。
“两个月之后，M6创意园将开放西侧的部分区域，主要用作商品的展示和销售。”王总表示，下一步创意园将加快物理空间的建设，为更多想要入园的企业提供充足的场地服务。“北京有798，青岛的M6会比798发展得更好。”
青岛钢铁集团将于2015年年底搬迁到胶南
青钢：改建成大型国际物流园
沿着青岛四流南路一直向北走，路旁的车站名称都是以周围标志性建筑命名的：水泥厂、碱厂、钢厂……娄山后这片区域一直都是青岛工业企业的聚集区。四流北路与遵义路交会处，驶入或者驶出青岛钢铁集团的货车络绎不绝，然而，这座驻扎青岛城区多年的钢铁企业将在今年年底停止生产，搬迁到青西新区。
“厂里很早就下了搬迁通知，我们也都有准备。”李师傅在青岛钢铁集团工作了十年，企业搬迁后他也准备跟着到新项目工作，“干了这么久，有感情了，就不舍得走了。”李师傅告诉信网，企业搬迁之后，现在的青岛钢铁集团所在地将改建成大型的国际物流园，充分利用周边便捷的交通，发展现代物流产业。
青岛红星产业园已经完成升级改造
青岛钢铁集团北侧正在进行搬迁之前的后生产，不远处的青岛红星产业园已经完成升级改造。2008年，青岛红星化工厂变身红星产业园，主打印刷科技创意，经过七年多的建设，目前园区内有十几家入住企业，从事着与泡沫、纸箱、毛刷等相关行业。
“我们应该是城区早进行转型的工业企业之一，以前都是做化工产品，污染比较大，转型之后引入的企业都是环保型的，对周边的环境没有影响。”说起城区内的工业企业改造，红星产业园的宋先生说，他家住在钢厂后面，以前家里的窗户常年都是黑色的，从来不敢开窗。企业搬迁之后自然环境肯定会有很大的改善。
红星产业园对面的青岛碱厂计划将厂区搬到平度，但具体什么时间搬迁，“厂里还没有正式通知”。
刺绣厂：打造成了创意100产业园
靠近青岛繁华的路段，青岛创意100产业园在市南区南京路已经存在了将近十年。它是由原来青岛刺绣厂的老厂房改建而成。据了解，创意100产业园的建筑面积为2.3万平方米，是山东省家创意产业集聚区，集合了广告、设计、服装、影视等多个行业，被打造文化创意产业的集聚平台。
如今的创意100产业园似乎并不像建设之初那样繁华，产业园的两个出入口形成U字形，南侧的通道内有不是书店、锦江之星酒店等商户，人流量稍多一些，北侧的礼品街仅有几家服装店开门营业，但店内鲜有顾客，而不临街的内侧通道虽有青岛哈利波特主题咖啡厅Horcrux、时光印记等颇具文艺范儿的店铺，但鲜有顾客光顾。
信网采访了解到，现在很多小型的同城活动都选择在创意100产业园举办，但这些活动大多跟乐队演出和艺术展览有关，吸引的也只是部分特定人群。
工业区改造要“抱团”周边区域也要配套开发
曾经的老工业区占据着城市边缘或者城乡结合部的位置，但随着城市规模的扩大，这些原来的边缘位置已经逐步成为城市的几何中心，在区位条件上占有明显优势，这个成为了老工业区改造升级的基础要素。
实际上，老工业区的改造不仅仅要抱紧单独的园区，还要将周边的其余都拉入升级改造的范围。紧邻纺织谷的青岛海晶化工早在一年前就搬迁完毕，但如今这一片土地一直处于空闲状态，成为拾荒人员的好去处。而工业企业众多的娄山后区域至今能看到高高耸立的烟囱，即使是已经搬迁的企业，原址上也仍旧保留了不少的工业设施。
青岛海创开发建设投资有限公司的王总认为，老工业区的升级建设需要周边环境的配套支持，如果只是一个单体的升级是无法达到预期效果的。“像我们紧邻的火车北站是交通枢纽，来往的人流量很大，但关键是要把这些‘过客’变成‘留客’，才能促进整个区域的发展，这就需要周边的餐饮住宿、文化旅游、购物中心等多项目共同升级。”除此之外，王总还建议加快老工业区的市政道路建设，打通各区域之间的连接通道，减少老工业区发展的交通成本。
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