[摘要] 青岛楼市是否真的已经达到高潮还是在自嗨？青岛房价会蹭蹭上涨还是仍以企稳甚至降促为主？相信这是 购房者都密切关注的问题，本期笔者将以真实数据为背景、岛城楼盘销售情况为案例，解开岛城楼市的神秘面纱。
端午节期间青岛某盘2去化80%的热销盛况和央妈领衔双降政策的落地，有如强心剂一般活跃了正在疲软期的青岛楼市，更加让一些“早已看透一切”的购房者们“浮想翩翩”：艾玛，不得了，青岛楼市已经回暖了；销量上去了，房价肯定会上涨……
青岛的楼市、青岛的房价、青岛的信贷政策，任何一方的变动都直接关系着岛城购房者的切身利益，触碰到购房者敏感的神经。开发商供应方面，2015年上半年共有105余盘推新，尤其是5月与6月65个楼盘入市，7月24盘火拼入市的同时伴随着以价换量的优惠。大量楼盘房源涌入青岛楼市，使得岛城的房地产市场日渐活跃，开发商之间的营销政策、房源质量都影响着销售成绩，不知购房者将作何选择。
然而青岛楼市是否真的已经达到高潮还是在自嗨？青岛房价会蹭蹭上涨还是仍以企稳甚至降促为主？相信这是 购房者都密切关注的问题，本期笔者将以真实数据为背景、岛城楼盘销售情况为案例，解开岛城楼市的神秘面纱。
青岛楼市真高潮还是假自嗨？各人的判断标准不一。以小窥大，成交量情况一定程度上可反映出楼市情况，然而短时间的房企销售情况并不能客观反映出岛城楼市发展。从2015年上半年的岛城楼市的成交量（新建住宅）中可看出，成交量情况基本实现逐月递增，明显呈现回暖趋势。
2015年上半年共成交54668套，同比去年上涨27.35%。除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外。其余月份较14年同期均有大幅度上涨。自2015年二月至今，岛城楼市成交量每月竹节攀升，不知“楼市高潮”如何界定，不过数据反映出岛城楼市见暖，不是高潮胜似高潮。因此，青岛楼市7月的成交情况更受关注，不知能否实现连续六月的冲冠之势。
成交量和房价密切相关，稳定的房价是成交攀升的必要条件之一。2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，一跌到底，不过近期房价回稳跌幅收窄，5月住宅价格环比微跌0.08%，6月环比上涨0.25%。
可见在各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势已 明显，这主要归因于开发商为了增强购房意向，以价换量等措施，不过目前青岛房价下行走势也在“踩刹车”，房价的稳定发展是大势所趋。
综合成交量和房价两方面，岛城楼市表现出的阶段性特征就是“涨量不 ”，低价去库存的措施已初步达到成效，此外各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。
市场竞争你死我活谁涨谁out
又有人会说，或许政策层面上对楼市的刺激已显疲态，但市场给力啊，端午节期间的劲销或多或少都会给楼市起到推波助澜的作用。
6月19日晚，崂山百万平刚需社区中联依山伴城在丽晶大酒店举行了选房会，首次开盘主推1、5号楼，现场人气火爆，当天卖出200余套，两劲销两亿。
6月20日裕龙檀顶山加推3#楼，一共42套房源，开盘近2去化80%房源，现场火爆；同日，龙湖锦璘原著推出140套叠拼别墅，得房率近100%（下叠），当天去化100余套房源。
6月22日，和达璟城首开3#、4#、5#楼高层, 现场人潮涌动，客户争相抢购，不到一就售出1套，2个劲销207套。同日，万科桃花源同日加推，3卖出217套劲销1.5亿，去化高达76%。
青岛楼市目前处于库存高企阶段，其现今库存量甚至需要花上整整一年的时间才能完全消化，供应量大于消费量，购房者有充分的时间和主动权进行选择。
另一方面，各盘之间的竞争也是日趋白热化，而这也直接导致了各盘“处心积虑”让利促销。
以青岛主城区为例，刚需以价换量意愿十分强烈，钜惠补贴不断，市北区的热盘青实樱花郡不仅享受97折优惠，还奉送房天下 补贴7000元， 房源与低价的结合给足了购房者入市机会；高大上的主城区楼盘“心急火燎”，纷纷降下身段以期吸引购房者，市北区万科紫台、李沧区适园雅居、崂山区银盛泰新空间等楼盘，一改高贵冷艳推出诱人优惠抢夺市场份额。
主城区激战正酣，开发区与城阳区战意更浓。同以刚需为特征的两大旺地竞争激烈，城区规划和发展日益完善，自然环境 明显，更为重要的是房价更易于接受。黄岛区万达•维多利亚湾、月亮湾，城阳区世茂公园美地、天泰城以琳美地、万科•桃花源、中铁华胥美邦低价入市脱颖而出，在区域内掀起特惠浪潮。
月亮湾新加推7#小高层，共300套房源，户型面积90-110平，7500元/平起价，均价8500元/平，7#每周推出4套特价房，高每平直降1000元，享95折优惠。其他在售楼栋3#、6#、8#、9#、10#、11#号楼，主力户型面积为90-189㎡的套二、套三、套四，起价7800元/平，均价8500元/平。目前房天下渠道购房享8千抵95折优惠。
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户型点评：
客 厅:大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范；
餐 厅:明厨 餐厅，美味生活加快传递；
卧 室:主卧观景阳台，良辰美景起卧间朝夕相伴。
总的来说，青岛楼市仍面临高存量、低去化的现实，日光盘的出现属于个案，整个楼市市场回暖仍处于缓慢显现阶段，下半年青岛楼市或将以企稳为主，房价大涨大落现象不会出现。
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