[摘要] 新都心作为青岛市北区一个新崛起的区域，它的规划和发展正在日益完善，其发展 引得大鳄名企的高度重视，大鳄云集、名企纷纷入驻，万科、保利、海尔、和达等 本地、外地房企争相入驻，一定程度上说，是区域的未来 使得各大品牌的入驻，品牌的力量带动了这个区域的发展，如此的良性循环让新都心这颗新星冉冉升起。
•近日，青岛市规划局公示显示：新都心核心商务区新规划— 通道将连通新都心地下商业。自此，新都心的地下交通格局全面打开，商业与 成为青岛新都心发展的左膀右臂。
•7月17日上午，市北区重庆南路128号地块入市掀起轩然大波，房企大鳄海尔与万科在刀光剑影中论英雄，终海尔以总价约5.85亿夺地，溢价 达54.91%。
新都心作为青岛市北区一个新崛起的区域，它的规划和发展正在日益完善，其发展 引得大鳄名企的高度重视，大鳄云集、名企纷纷入驻，万科、保利、海尔、和达等 本地、外地房企争相入驻，一定程度上说，是区域的未来 使得各大品牌的入驻，品牌的力量带动了这个区域的发展，如此的良性循环让新都心这颗新星冉冉升起。
新都心，原是青岛市的城乡结合部，主要是村庄、企业和部队的主要用地。大致位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，若沿山东路、福州路的沿长线一路向北，新都心正好被揽入怀中。
目前新都心已入住约5w多人，住宅建筑面积达260w平方米，大量项目相继交付使用，市北新都心正在逐渐蜕变成为现代化的商务 和住宅 ，加之 将于今年10月开通，自北向南串联起各区商圈，为新都心商圈引流拉拢人气，新都心商圈将进一步发展迎“蝶变”。
新都心 地超抢手 大鳄厮杀主城区
今年开年至今，青岛主城区供地量稀少。由于主城区地块优越的地理区位和完善的配套，因此主城区地块的入市在青岛土地市场中独领风骚，引得众房企厮杀抢夺。物以稀为贵，在主城区供地中，市北新都心地块凭借其 的发展 在主城区土地市场中更加引人注目，成为大鳄争抢的焦点。
老厂搬迁重庆南路128号地块要改造 海尔5.85亿成功夺地
7月17日上午9：30，重庆南路128号地块入市拍卖。重庆南路128号地块地处青岛铸造机械厂厂址，是老企业搬迁改造地块之一，入市前便倍受关注。夺地过程异常激烈，海尔、万科互相加价、大打价格战，经过98轮竞买终海尔5.85亿成功夺地，溢价 达54.91%。此番夺地大战，无疑成为近期青岛主城区土地市场的大热门！
青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置，目前均价已经达到1.4万元/平方米左右。海尔此番夺地，日后大体量的项目入市，势必会带动该板块的房价发展，或将对市北区楼市发展产生一定程度的影响。
五家大鳄争150轮 海尔22.7亿拿下蚌埠路地块
市北区蚌埠路地块开拍之前便大受关注，花落谁家更是万众期待。拍卖现场海尔地产、保利地产、华润地产、中海地产、万科地产等大鳄经过了150多轮竞价，海尔地产以楼面地价6500元/㎡，总价227293.5252万元拿下市北区蚌埠路11号地块，溢价 达47.9%。
蚌埠路11号地块大致位置
蚌埠路地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有 M3号线。
新都心崛起新商圈 地下空间受欢迎
新都心，处于东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，对各个商圈起着“承前启后”的作用。3.9平方公里的土地上集结了凯德广场、麦德龙这样的国际级城市商业，以及万科 、和达 城、阳光新业、家乐福、佳世客这些城市级的区域商业，还包括多元型社区商业：万科城20202元/平方米[市北]万科城0套在售金街、区域规划沿街商业等多首层街区商业。
浮山后大商业项目——双峰广场将于2015年底开门纳客，麦凯乐预计在2015年10月开门营业，青建太阳岛17974元/平方米[市北]青建太阳岛0套在售佳世客年底开业，新都心凯德广场预计2016年开业。
浮山商贸区与新都心商圈是近年来新兴的两大活力商圈，尤其是自从“新都心”概念被提出之后，新都心商圈的商业发展空间被业界普遍看好。该区域有影响力的商业项目当属新都心麦凯乐，在福州北路与哈尔滨路交界处，将于今年10月份试营业。届时，和达 城将成为新都心商圈大的商业综合体，新都心麦凯乐将是和达 城的“主力店”。
今年5月，新都心一副地下商业地块成功出让，随着青岛 工程的建设推进，“地下商业”这个曾经被人所遗忘的商业形态终于迎来了它的“第二春”。和达137.7万拿下哈尔滨路地下空间，该市北区商业地块是自今年1月12日起，青岛《地下空间国有建设用地使用权管理办法》正式实施以来，首宗走上拍卖台的地下空间。
基础配套全方位提升
新都心区域内将规划有6所中 、13所幼儿园、2所养老公寓、5处变电站、1处自来水加压站、1处高位水池以及规划道路等基础配套设施，确保满足周边配套需求。
新都心，坐拥青岛首条 M3号线三大站点：长沙路、双山和清江路，M3号线北段今年开通试运营。同时区域配有五大交通干道，数十公交线路，自驾、 、公交三维立体交通，能够全面解决人们当下“惆怅的”出行问题。
新都心住宅几售罄 商业成开发主力
去年下半年，新都心房企竞争激烈，和达城上城、万科紫台、泰成玲珑郡、保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售等项目拼底“相杀”。
新都心新盘分布地图
如今，随着这些楼盘的逐步售罄，新都心的房地产开发从住宅为主转变为商业为主，福州路万科 、凯德MALL、和达 城麦凯乐、双峰商业广场等项目成为新都心的主力楼盘。
今年新都心板块内仅新增了海尔世纪公馆一个新住宅楼盘，住宅体量共26万平米；此外，万科紫台、泰成玲珑郡、中信城（原案名博雅华府）三个在售楼盘预计在未来一两年内还将是新都心住宅楼盘的主力，它们尚有50万平米左右的住宅可在未来一两年内进行销售。
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