[摘要] 近日，青岛楼市发生一桩怪事，竟有项目开发商呼吁不要发放预售许可证！据爆料，位于李沧区大崂路666号的逸景公馆(原万合馨苑)项目的开发商股东秦海普就是这桩怪事的主角。一般开发商为尽快回笼资金，恨不得不建房就能拿房屋预售许可证，那逸景公馆项目的反常行为到底有啥内幕呢？
近日，青岛楼市发生一桩怪事，竟有项目开发商股东呼吁不要发放预售许可证！据爆料，位于李沧区大崂路666号的逸景公馆20834元/平方米[李沧]逸景公馆18套在售(原万合馨苑)项目的开发商股东秦海普就是这桩怪事的主角。一般开发商为尽快回笼资金，恨不得不建房就能拿房屋预售许可证，那逸景公馆项目的反常行为到底有啥内幕呢？
逸景公馆20834元/平方米[李沧]逸景公馆18套在售项目区位图
青岛逸景公馆20834元/平方米[李沧]逸景公馆18套在售项目原来叫万合馨苑项目，位于李沧万达广场东，据公开资料显示，该项目共由5栋高层组成，总建筑面积11.5万㎡，规划840余户。目前项目主体已经基本竣工，根据《城市房地产管理法》，该项目已经可以申请《商品房销售(预售)许可证》，然而逸景公馆的开发商青岛日昇源置业有限公司股东秦海普在此时出面，通过各种渠道极力阻止有关部门为逸景公馆颁发房屋预售许可证。
项目配套图
当初万合馨苑项目正式更名“逸景公馆20834元/平方米[李沧]逸景公馆18套在售”时就引发不少关注，很多网友纷纷猜测万合馨苑改名的原因。实际上，自从万合馨苑破土动工以来，该项目就风波不断，“老板跑路”，“被市建筑市场执法检查组通报批评”“董事长被罢免”“更换开发商”等问题一再传出，万合馨苑在这样的背景下更名为逸景公馆，不得不引发公众的诸多猜想。很多消费者担心这样的“问题房”，后续一些问题无法得到有效保障。
项目施工进展图
据悉，秦海普原来是青岛日昇源置业有限公司的法人兼总经理，在他毫不知情的情况下，法人代表资格就被变更了。据了解，2014年4月，秦海普以青岛日昇源置业有限公司以98%的公司股权作为抵押，并且用个人2%的股权作为担保，向绿建城市开发有限公司借款2.334亿元，并且约定这笔借款到2014年10月到期，然而到2015年初借款仍没还清，所以绿建城市开发有限公司不得已才对青岛日昇源置业有限公司进行实际掌控。
项目实景图
在绿建城市开发有限公司召集的2015年第二次临时股东会会议上，秦海普虽然没有参加，但是会议仍然决定免去秦海普青岛日昇源置业有限公司法定代表人兼执行董事职务，解聘其青岛日昇源置业有限公司总经理职务，秦海普以2%的股份变为青岛日昇源置业有限公司的股东。这一系列变更在2015年2月份完成，而万合馨苑项目也改名为逸景公馆20834元/平方米[李沧]逸景公馆18套在售，由绿建城市开发有限公司继续开发运营。
秦海普对自己莫名被取消法人代表资格表示难以认同。目前双方对此事各持己见，至于双方之间的借款协议是否符合规定，法人变更、公司股权质押、土地抵押具体是如何操作的，请继续关注房天下追踪报道。
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