辽阳东路两地块将拍卖 配建467套公租房(图)

半岛网  2015-07-23 19:05

[摘要] 半岛网7月23日消息 今天,青岛市国土资源和房屋管理局发公告称,将于8月12日以网上拍卖的方式出让崂山午山 两幅国有建设用地,建设总建面近12万平方米社区,除城镇住宅和配套的商业外,还将配建不少于467套公租房。拍卖起叫价分别为4060元/平方米和4075元/平方米,起拍总价为4.81亿元。业内人士分析称,地块将来或建成中......

半岛网7月23日消息 今天，青岛市国土资源和房屋管理局发公告称，将于8月12日以网上拍卖的方式出让崂山午山 两幅国有建设用地，建设总建面近12万平方米社区，除城镇住宅和配套的商业外，还将配建不少于467套公租房。拍卖起叫价分别为4060元/平方米和4075元/平方米，起拍总价为4.81亿元。业内人士分析称，地块将来或建成中 项目。

两幅待拍地块的信息

信息：

辽阳东路两地块出让 规划近12万平社区

根据公告，这两幅地块均位于崂山区辽阳东路以北、滨海公路以西，编号分别为1-C0129#（A）和1-C0129（B），占地总面积为74574平方米，出让部分规划总建筑面积共计11.83万平方米。

其中，地块A占地总面积为43545.3平方米，拍卖部分规划建筑面积70532.4平方米，其中95%将用来建筑城镇住宅，另外5%为社区搭配的批发零售、住宿餐饮，拍卖起叫价为4060元/平方米。

地块B占地总面积为31028.7平方米，拍卖部分规划建筑面积为41816平方米，其中，94%用来建设城镇住宅，6%用来建筑批发零售和住宿餐饮，拍卖起叫价为4075元/平方米。

根据公告，两幅地块将共计配建不少于467套公租房，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另外，地块B还将配套一座建筑面积为2760平方米的幼儿园。

两幅地块大体位置

位置：

城市要道 周边多为高档小区

半岛网自崂山区国土资源和房屋管理局了解到，此次拍卖的两幅地块位于新华锦爱丁堡国际公寓西侧，目前地上部分已拆除完毕。

从地图上可以看出，这两幅地块紧挨辽阳东路和滨海公路两条主干道，到市北、市南、崂山等地均十分便利。目前项目北侧有张村河 和崂山四中等 配套，南侧 处是青岛市 的高中——青岛二中，另外还紧挨青岛科技大学、青岛大学等高校，可谓名副其实的“ ”地块。

同时，与两幅地块一路之隔的便是青岛国际高尔夫俱乐部， 还有午山、张村河等自然资源，可谓不可多得的 地块。

据半岛网观察，目前地块 的住宅项目以辽阳东路为界，南侧多为高档小区，如鲁商蓝岸丽舍、午山府邸等，均价大都在25000元/平方米以上；北侧则集中为刚需住宅小区，如前不久开盘的中联依山伴城，目前成交均价为9856元/平方米。

业内：

或引发海尔地产等大鳄争抢

有知情人士透露，包括海尔地产在内的不少开发商对上述两幅地块“虎视眈眈”。但由于目前土地拍卖均为网上竞价，所以变数很大，无法断言谁能笑到后。

锐理数据青岛公司总经理马光明认为，以这幅地块周边的自然景观和的项目情况来看，将来被做成中 项目的可能性比较大。“2.0的容积率，以地块A7万平方米的总建面为例，做一部分洋房搭配20多层的高层，也是可以做出来的。”

马光明同时认为，该 目前逐渐成熟，如果做成上述的产品，保守来说，高层均价卖15000元/平方米，洋房卖18000元/平方米，也是有可能的。“如果真是这种规划，这幅地块拍卖时的溢价空间甚至可以达到7000元/平方米。”

文/图 江海峰