[摘要] 青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
政策、信贷等多重政策利好催动下，岛城楼市回暖态势明显。2015上半年青岛新建住宅成交54668套，同比上涨近三成；二手房网签18977套，同比增长六成，房价在跌了半年之后也终于止跌回稳。随着市场向好，购房者观望情绪减淡，房天下看房团调查显示，60%以上的网友决定年内买房置业。
青岛楼市库存超1900万平
值得指出的是，目前青岛楼市整体库存量仍居高不下，去化压力明显。据中指研究院统计，截止到2015年6月底，青岛商品住宅库存达到1921.21万平米，较14年底上涨6.67%，创历史新高，存量套数超过17万套。供需两旺的态势下，开发商不得不大打价格战吸引客源。
市北区、李沧区、黄岛区等作为刚需重地，一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈，一时间“价格战”弥漫。
上周末市北楼市火热开战，老四方的仅隔1站路的秀兰禧悦都和金域府邸接连开盘。秀兰禧悦都一期首开售罄，此次加推前早早亮出7980元/平的超低起价，金域府邸同样打出了8280元/平起的低价牌，同样博人眼球。
老四方新盘分布地图
从开盘现场情况来看，秀兰禧悦都448套房源当天去化75%，金域府邸155套房源当天去化达90%，人气都非常火爆。不过，7980元/平和8280元/平的房子均仅有一套，还是看看均价比较靠谱。秀兰禧悦都目前均价9200元/平，金域府邸均价为9600元/平，跟起价相比相差甚远。
秀兰禧悦都/金域府邸开盘现场直击
“起”字头房价是开发商宣传的一种惯用手法，作为噱头确实能吸引人们关注，不过置业者在着手购房的时候必须注意了，均价才是王道，另外还要考虑户型、周边配套、交通等问题。
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金域府邸与秀兰禧悦都同处于金华路上，在商业配套已经教育配套商有很多共享之处，两者皆于水清沟商圈和海云庵商圈咫尺之距，作为发展已久的老商圈，可能会略显老旧，伴随着新市北的整治利好，老商圈也渐显新貌，满足业主日常所需方便快捷。同时两个项目内部都规划有幼儿园及商业。
秀兰禧悦都/金域府邸共享两大商圈
在教育配套方面，两者都能做到从幼儿园到高中一站式无忧教育，其中，金域府邸为似乎更为抢眼，规划在启元学校之下，启元学校为公立的九年制中小学学校，教育资源资优，颇受周边居民青睐。
户型上来看，秀兰禧悦都户型为91㎡、99㎡的套二以及102㎡、105㎡和121㎡的套三；金域府邸主力户型为78-100平套二套三，另有少量复式户型。两个项目各有亮点。
大亮点：南向双阳台设计，保证了室内的采光，也可以作为观景和休闲的场所。
优点：1）户型比较方正、紧凑，浪费面积少。2）玄关面积大小合适，可以放置鞋帽。3）动静分离出色，卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰，私密性好。
不足：入户口正对客厅且无任何遮挡，私密度一般。
金域府邸【1、2号楼B3户型图】
大亮点：双阳台设计，大限度地保证了室内的采光，既利于通风，又可以欣赏美景，北阳台连接餐厅，可以放置杂物，也可晾衣，非常方便。
优点：1）全明设计，采光通风俱佳。主卧送飘窗，既可以观景，延展了室内空间。2）动静分离，卧室均设置在入户口深处，保证卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。
不足：入户口和卫生间的门相对，影响居住体验。
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东李多盘割肉让利 低价跑量不可避免
东李板块依托世园会，环境大为改善，绿城、万科、和达等大鳄早已入驻，致力打造生态居住区。在去年，又有一批土地密集“出嫁”。北京城建5.85亿竞得九水路南地块；海尔4.6亿拿下广水路以南、东川路以西地块；万科11亿包揽宾川路以东、金水路以南3宗黄金地块；和达卓越32亿瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地……按照土地规划指标，这六个新盘的总体量约160万平米，其中住宅部分的体量超过了百万平。
东李新盘分布地图
目前，东李板块的6大新项目广受关注，和达璟城、海尔博悦兰庭已于6月开盘；万科生态城二期7月初样板间开放；新城香溢紫郡6月底举行了品牌发布会；北京城建龙樾湾、卓越皇后道可能于年底开盘；绿城理想之城郁金香岸、熙园预计下半年也要上市。
和达璟城低起价 再送一间房
6月22日和达璟城先开盘入市，曝出7999元/平的低起价和“多送一间房”的诱人优惠，在东李普遍均价过万的宣传中极为吸睛，由此拉开东李低起价的噱头营销。随后6月28日，海尔博悦兰庭以8070元/平的低起价开盘，东李一场撕X大战也正式启动。
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