[摘要] 中国房地产市场的热度降温,国内房地产基金也在推动转型。近日,房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布,歌斐收购的 个写字楼项目“歌斐 ”正式启动招商。对此,有业内人士表示,房地产基金将告别“暴利”时代, 方向将趋多元化。
央广网北京7月25日消息 据经济之声《天下财经》报道,中国房地产市场的热度降温,国内房地产基金也在推动转型。近日,房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布,歌斐收购的 个写字楼项目“歌斐 ”正式启动招商。对此,有业内人士表示,房地产基金将告别“暴利”时代, 方向将趋多元化。
房地产基金将告别“暴利”时代
我国房地产基金过去关注点主要集中在住宅市场,但近两年,国内住宅开发规模已经到了一个瓶颈。歌斐资产地产合伙人谭文虹昨天在接受记者采访时坦言,眼下从 的角度来看,新房市场的 空间确实不像以前那么大了。未来房地产 的 是资产盘活,也就是运营。
谭文虹:现在,不管是未来新增量的还是已有的市场,有大量存量房需要运营,在未来有更多 机会和 价值,而不仅像过去基本上只关注住宅,所以未来我们会看得更宽泛,业态也看得更多。
现在不管是未来新增量的还是已有的这些市场,有大量的存量房需要运营的,这个我觉得在未来有更多的 机会和 价值,而不仅仅像过去基本上仅仅关注住宅,所以我觉得未来我们会看得更宽泛,业态也看得更多。
实际上,从去年年底开始,外资基金在我国一线城市收购写字楼的动作不断加快。例如,专注于地产 的基汇资本在2014年花9.28亿美元的价格收购了北京的商业地产项目盈科 。对此, 财经大学中国银行业研究 主任郭田勇认为,商业地产将是地产基金值得挖掘的 领域。
郭田勇:写字楼领域应该说随着经济增长空间始终存在,商用和写字楼主要集中在城市繁华地段、 ,楼盘和地产本身具有稀缺性,这么多基金 到这些领域是更加理性的选择。
除此之外,物流地产领域也将是房地产基金的 重点。谭文虹认为,伴随着我国电子商务迅猛发展,电商时代将“捧红”物流地产,未来仓储用地需求量将大量增加。
谭文虹:中国电商发展比全球任何一个国家的发展都要迅猛,也更加普及,所以它反过来对仓储物流这方面的要求也比较多,这也是我们在关注的。
而除了商业地产、物流地产等领域之外,不少房地产基金也在积极关注养老地产、旅游地产等领域的 机会。我国房地产基金 正在从单一的住宅 为主向多元化领域布局。
不过,值得我们注意的是,随着房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金 率可能下降,正因如此,近一年来,房地产基金频频出现兑付危机。对此,郭田勇指出,必须摒弃暴利模式,才能让行业在健康的轨道上发展。
郭田勇:基金需要的专业管理能力更强,经营模式更加有创新性,这样未来才能长久生存下来。
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