[摘要] 7月23日,青岛(楼盘)市国土资源和房屋管理局发公告,将于8月12日以网上拍卖的方式出让崂山午山 两宗商住用地,这两宗地都位于辽阳(楼盘)东路北、滨海公路以西,土地面积共约110亩,建设总建面近12万平方米社区,除城镇住宅和配套的商业外,还将配建不少于467套公租房。拍卖起叫价分别为4060元/平方米和4075元/平方米,起拍......
7月23日，青岛（楼盘）市国土资源和房屋管理局发公告，将于8月12日以网上拍卖的方式出让崂山午山 两宗商住用地，这两宗地都位于辽阳（楼盘）东路北、滨海公路以西，土地面积共约110亩，建设总建面近12万平方米社区，除城镇住宅和配套的商业外，还将配建不少于467套公租房。拍卖起叫价分别为4060元/平方米和4075元/平方米，起拍总价为4.81亿元。
编号为1-C0129#（A）的地块土地面积共43545.4平方米，约合65亩，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，分为拍卖出让和划拨两部分。拍卖部分包括城镇住宅用地33467.9平方米，规划建面66935.4平方米；批发零售住宿餐饮用地1798.5平方米，规划建面3597平方米；拍卖起始楼面地价4060元/平方米，起始总价约2.86亿元。划拨部分土地面积8278.9平方米，将配建不少于276套公租房，建面16557.6平方米。
编号为1-C0129（B）的地块土地面积共31028.7平方米，约合46.5亩，容积率、建筑密度、绿地率等规划指标与A地块相同，也分为拍卖出让和划拨两部分。拍卖部分包括城镇住宅用地21172.8平方米，规划建面46463平方米；批发零售住宿餐饮用地616.6平方米，规划建面1353平方米；拍卖起始楼面地价4075元/平方米，起始总价约1.95亿元。划拨部分包括5232.3平方米的公租房用地，将配建不少于191套公租房，以及4007平方米的科教用地，将配建一座2760平方米的幼儿园。
这两幅地块紧挨辽阳东路和滨海公路两条主干道，交通便利。目前地块 的住宅项目以辽阳东路为界，南侧多为高档小区，如鲁商蓝岸丽舍、午山府邸等，均价大都在25000元/平方米以上；北侧则集中为刚需住宅小区，如前不久开盘的中联依山伴城，目前成交均价为9856元/平方米。从容积率2.0，建筑密度20%可以推断，未来开发的项目很可能将以小高层产品为主。
从位置上看，这两宗地位于崂山区午山板块，属于张村河沿岸城中村改造的范围，近几年周边土地供应量并不多。近出让的商住用地是2014年中联建业拿下的枣山路以东、科苑纬四路以西三宗土地，即现在的中联依山伴城二期项目用地，与本次出让的两宗土地的直线距离约2公里，当时的拿地价格在3000元/平方米左右，远低于这两宗土地的起始楼面价。不过今年6月份，崂山区副区长在网络问政中表示，张村河沿岸的土地已经纳入了金家岭金融新区和株洲（楼盘）路 城市更新的控规范围，目前部分村庄开始了拆迁改造，控制性详细规划方案有望尽快出台，预计未来几年周边将会有大量的新增土地供应。
青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
