[摘要] 2015年青岛市将供应国有建设用地3539.9869公顷，较2014年的4821.78公顷下降26.58%。
住宅供地下降
商服供地上升
根据计划，2015年青岛市将供应国有建设用地3539.9869公顷，较2014年的4821.78公顷下降26.58%。该数字虽然延续了2014年以来的下降趋势，但降幅收窄。其中，工商仓储用地供应量依旧排首位，为1580.7587公顷，较去年增幅2.7%；住宅（包括商品房、保障房及其他用地）为1127.5122公顷，较去年下降7.65%；商服用地共计供给413.1153公顷，较去年增22.27%。商住用地供应配比为3:7。
分区域来看，主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）商住用地供应量共计302.1608公顷，仅占全市商住用地供应量的19.61%。而在所有区市中，青西新区供应量大，为496.05公顷，占全市的三成多（32.22%）。另外，2015年，全市将供应商品房土地857.0998公顷，其中主城区为150.5885公顷，仅占全市的17.57%。从各个区市来看，青西新区、即墨市和胶州市的供应量大，分别为215.1公顷、149.5733公顷和101.61公顷。
主城区土地稀缺
或继续推高房价
针对青岛主城区商住用地供应量呈逐年下降的趋势，锐理数据青岛公司总经理马光明认为，这主要是因为目前主城区可供开发商的土地越来越少了。“目前市南区、市北区基本没有可供开发的商住用地了，仅有老四方企业搬迁、沧口、崂山张村河两岸还能有一些闲置地块，所以开发商的竞争势必越来越激烈，从长远来看，主城区的房价还会上涨。”
日前，位于新都心的原铸造机械厂地块遭疯抢超百轮，被海尔地产以6235元/平方米的楼面地价收入囊中，溢价率达到54.91%；今年1月20日，海尔地产经过150轮竞价击败万科、华润、中海等大鳄竞得市北区蚌埠路11号及周边地块，楼面地价6500元/平方米，溢价率47.9%。如此高的溢价率充分展现了主城区地块竞争之激烈。
另外，据青岛某开发企业负责人透露，目前仍有不少性大开发商想在青岛主城区拿地，进驻中心市场，譬如恒大地产、三盛地产、龙湖地产等，但苦于资源稀缺，迟迟未能找到合适的地块，对此有些开发商便采取“曲线救国”方式挺进，如中信地产去年全盘收购了北大资源位于市北区的博雅华府项目，现已更名为中信城。
青西新区
将成为开发商必争之地
2015年青西新区计划商住用地供应496.05公顷，占全市商住用地供应总量的32.22%，其中商品房土地供应达215.1公顷。这就意味着，未来一两年间，青西新区将有大量的商品房拔地而起。马光明认为，主城区土地的稀缺，催生了城市向外围的扩张，“未来的房地产市场，青西新区、高新区、城阳等将成为较热的板块。”
6月，青岛新建住宅成交套数攀升至11154套，其中西海岸新区以3012套的月成交量占全市成交量的27%，这已是西海岸新区连续第6个月领跑成交榜。前6个月，西海岸新区新房成交量占全市的20%，成为新房销量过万的区市。房价方面，3月份，黄岛新建住宅成交均价为8174元/平方米，此后稳中有升，6月份成交均价涨至8351元/平方米，每平方米上涨了117元。
自去年6月份青西新区获批成为第九个新区，大规划的利好让投资置业者纷纷涌入西海岸。青西新区发布“房产新政11条”，加之此前降息降准、限购放开等，一系列新政出台都有利于提振西海岸楼市。而大量的土地出让为青西新区的未来发展提供了保障，业内认为青西新区未来将成为开发商的必争之地。
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