保利地产2.15亿城阳拿地 青特置业"七星阵"梦碎
半岛网 2015-07-28 19:05
[摘要] 半岛网7月28日消息 今天上午10点,城阳区青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地结束网上拍卖,保利(青岛)实业有限公司以2505元/㎡、总价2.15亿将其收入囊中。拍卖过程颇为激烈,共竞价295轮,这也刷新了青岛自去年以来的土地出让竞价轮次纪录。
半岛网7月28日消息 今天上午10点,城阳区青威路东、正阳路北的一宗纯
住宅用地结束网上拍卖,保利(青岛)实业有限公司以2505元/㎡、总价2.15亿将其收入囊中。拍卖过程颇为激烈,共竞价295轮,这也刷新了青岛自去年以来的土地出让竞价轮次纪录。
地块信息
拍卖:三家房企轮番厮杀295轮 7月28日,城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的一宗纯
住宅用地在青岛市
国有建设用地使用权网上交易系统进行网上拍卖。据悉,该地块
土地面积为34272㎡,规划建设85680㎡的城镇住宅,1.0﹤容积率≤2.5,建筑密度≤30%,
绿地率≥35%,拍卖起叫价1563元/㎡,竞买
保证金13000万元。
拍卖过程共计295轮,溢价率高达60.27
半岛网实时观察交易系统发现,虽然有4家房企报名,但终参与竞价的只有三家,分别为8号、17号和77号。在前130轮竞价中,一直是8号和77号轮番叫价,从131轮开始,17号突然杀出,报出2045元/平方米的价格,随后便出现三家“厮杀”的场景。但17号竞买人在第157轮报价2010元/平方米后,便退出竞价,而17号和77号一路纠缠至295轮,终77号竞买人——保利(青岛)实业有限公司笑到后,抢得该地块,成交
楼面地价2505元/㎡、总价和2.15亿,
溢价率高达60.27%。
地块位置
位置:城阳区核心地段 高层住宅8000元/平 从地图上可以看出,此次拍卖的地块位于城阳区家佳源
商圈的核心位置,含金量十足。临近青威路和正阳路两条主干道,交通十分便利;周边有利群、家佳源、红星美凯龙、城阳区第二实验小学、城阳四中、城阳人民医院等齐全的商业、学校及医疗
配套。此外,地块不紧挨道路,闹中取静,加上又是一宗纯
住宅用地,可开发利用程度相当高。
值得注意的是,此次出让地块处于青特上豪广场、青特城、青特赫府等现状项目的包围之中,周边在售高层住宅价格约为8000元/平方米,
别墅价格约为12000元/平方米。
青特地产的“七星阵”组团被保利地产破解
内幕:青特“美梦”遭保利搅局 据悉,除终拿地的保利地产外,青特置业和金科地产此前呼声也很高。而据消息人士透露,青特地产相关负责人更曾多次来此处考察地块。
据透露,青特置业之所以志在必得拿这幅地块,原本是想实现其在城阳区的“北斗七星阵”项目布局规划。半岛网了解到,青特置业是青岛本土房企,成立以来一直深耕城阳,利用十年时间在城阳打造了7座“青特城”系项目,仅在此次出让地块所在的正阳路周边,就已经有青特城、青特上豪广场、青特赫府三个项目,而按图索骥不难发现,如果青特今天如愿拿地,便可以实现“七星阵”的项目组团布局。“可惜,这个组团被保利打破了。”
另据了解,这是保利首次在城阳区拿地。也是近一年内保利在青岛拿下的第三个项目:2014年12月,保利竞得李沧区金水路南、虎山路北的三宗商住地块,即现在的保利中央公园项目;2015年5月,保利竞得黄岛区嘉陵江路北、衡山路东一宗纯
住宅用地;加上今天拿下的城阳地块,保利在青岛市场的储备量越发雄厚。
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