[摘要] 位于湖岛长沙路板块的秀兰禧悦都和金域府邸竞相开盘，成交均价9200元/平方米~9600元/平方米。
日前，位于湖岛长沙路板块的秀兰禧悦都和金域府邸竞相开盘，成交均价9200元/平方米~9600元/平方米，当天去化率均达到60%以上，成为刚需置业的理想。正当两盘暗战正酣之时，该板块又添生力军，分别是中泰信上景、金科专汽厂地块、齐都滨海壹号和圣大宏达。据记者了解，该片区目前已成为市北区房价洼地，随着瑞昌路三角地大面积拆迁改造，该片区未来将成为综合商住区。
托关系找熟人只为选房
“过去买房子找熟人是为了能便宜点，现在托关系是为了能选上房子。”市民范先生向记者透露，自己在秀兰禧悦都看好一个102平方米的户型，因为买房子是个大事，开盘之前托关系找熟人，想咨询一下这次开盘的楼座、户型哪个比较好，自己选的这个楼座、户型如何，当然更重要的是想在价钱方面优惠一点。但反馈回来的消息却让范先生吃惊不小，“直接告诉我，4号楼抢的人太多了，让我还是选7号楼，把握比较大一些。至于优惠方面，根本没戏，能选上想要的房子就很好了。”
“现在李沧区的房子均价都在万元左右了，这个位置也算市北，性价比较高，而且离自己父母家和对象父母家，都比较近。”范先生告诉记者，自己选的这套房子，单价9786元/平方米，102平方米，惠后总价99.87万元，首付29.88万元，公共维修基金1.36万元，契税1.47万元，合计31.7万元，贷款68万，按30年算，月供3780元，对工薪阶层的自己来说，还在承受范围内。
刚需盘扎推筑底市北房价
就在秀兰禧悦都和金域府邸暗战正酣之时，多个刚需新盘也将加入这场抢客大战。
齐都滨海壹号位于湖清路以南，瑞昌路以东，瑞安路以西，占地面积3万余平方米，总建筑面积13万平方米，规划总户数688户，其中地上部分主要建设1栋27层公共租赁住房、4栋29层商品房、3栋19层办公楼，以及沿街商业网点，项目预计于2017年7月全部竣工并投入使用。
中泰信上景位于金华路33号，楼面地价3740元/平方米，占地面积4万余平方米，总建筑面积13.39万平方米，将建10栋高层住宅。记者在项目现场看到，中泰信上景为截留区域客户，临时接待处围挡广告写着“高人，一等”，一语双关，取自己品质比别家高一等，也有让看好区域的客户买房别着着出手，等一下之意。据房价点评网分析师预测，中泰信上景预计售价将为8500元/平方米。
另外，位于瑞昌路141号的金科专汽地块和位于原阀门厂地块的圣大宏达为政府回购项目。金科专汽地块总建筑面积21.67万平方米，住宅由政府以10500元/平方米回购，商业部分开发商自主销售；圣大宏达总建筑面积16.8万平方米，住宅由政府以9800元/平方米回购，作为危旧房安置项目。
目前来看，该片区项目定价多数在万元线以下，而据房价点评网青岛机构数据中心统计，2015年6月，青岛住宅成交均价，李沧区9492元/平方米，原市北区13840元/平方米，原四方区成交均价12438元/平方米。由此可见，该片区房价已筑底市北房价洼地。
“两心两轴一带”升级片区结构
昨日，记者采访市规划局了解到，瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路围合片区未来将成为一处集居住、商业和公共服务设施为一体的综合商住区。
据了解，该片区控规管理单元调整后，土地利用情况有了非常大的变化，首先是取消了一、二、三类工业用地、物流仓储用地、加油加气站用地、科研用地，增加了公园绿地、防护绿地和广场用地，并将原来的二类、三类居住用地变更为二类居住用地和商住混合用地。现在北岭长青窗帘市场位置将建一所24班制小学，北岭长青灯具市场则成为十七中的一部分。另外，为了保障规划后区域用电，北岭变电站也将在原址扩建。
据市规划局相关人员介绍，该围合片区控规管理单元调整结合市北滨海新区产业结构的升级，充分发掘规划区自身优势，综合考虑规划区与周边城市关系，对规划区进行空间整合与合理布局，优化规划区的城市功能，进一步加强居住、公建、绿地系统及空间环境的有机联系，改善区域内生态环境和城市景观。规划形成“两心两轴一带”的空间结构。其中“两心”是指金华路、四流南路交叉口的商业中心和瑞昌路以北的商业中心。金华路、四流南路交叉口规划大型综合性商业服务业设施，瑞昌路以北结合窗帘灯具市场改造建设商业中心。“两轴”是指沿新昌路形成的连通孤山、北岭山的生态轴以及沿瑞昌路的商业轴。“一带”是指南北向串联各地块的居住景观带。
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