[摘要] 近半年来，岛城土地市场热议区域莫属市北区，大批量土地出让市北区增加了多个潜在项目；另外一方面，市北原来的一些项目经过长期的蓄客，近期也大批量推新出货。
近半年来，岛城土地市场热议区域莫属市北区，大批量土地出让市北区增加了多个潜在项目；另外一方面，市北原来的一些项目经过长期的蓄客，近期也大批量推新出货。
新市北潜在项目体量超270万方
新市北潜在项目大盘点
截止目前，新市北潜在项目已有15个，总建面超过270万方，这样的体量想必超过不少人的预期，也意味着该区域前段时间的青黄不接将成为过去式。
从项目分布看，新都心依然是房企钟情的板块，潜在项目6个，“海尔地产三次拿地、承包新都心”成为热议话题。保利地产也将为该板块新增一个大型综合体。至此，新都心格局初成，竞争北移，进入后都心时代。
湖岛大沙路板块新盘也较多，除却刚刚开盘的金域华府，尚有3项目待售。不过与同期拿地风头正劲的东李板块相比，该区域进驻多为本地房企，且推进速度缓慢，影响力稍弱。
CBD片区值得关注，目前潜在项目有3个，均位于黄金位置。去年年底北京金隅以8500元/㎡楼面地价拿下镇江路12号地块，成为年度地王，不可谓不任性。中铁青岛中心规划已出，板块将再添一座综合体。此外，中海海泊河33号地块沉寂5年迟迟未动，也是颇引人关注。
小村庄片区潜在项目仅有1个——中海蓝庭，5月拿地，7月规划出炉，中海的开发速度不容小视。
老盘在售 热销项目8月推新
除了潜在的新项目，市北核心区的中广宜景湾29548元/平方米[市北]中广宜景湾17套在售和市南区边界的中城嘉汇33693元/平方米[市北]中城嘉汇29套在售正在交战中，相距仅300米。也成为想在市北区置业的购房者热捧的项目。
中广宜景湾29548元/平方米[市北]中广宜景湾17套在售7月25日开始团购认筹，青岛房天下独享1万抵10万优惠，8月中旬加推，小高层，会推出两个户型，96㎡和158㎡。项目准现房在售，4、5、6号楼预计今年年底交房。1号楼的位置较之前4、5、6号楼更有优势，新平折后均价15000元/平——16000元/平。
中城嘉汇33693元/平方米[市北]中城嘉汇29套在售项目共13栋，在建中，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。全部楼座都是正南正北朝向。
两项目产品PK
中广宜景湾29548元/平方米[市北]中广宜景湾17套在售1#96平户型
户型优点：户型方正、南北通透。南向主卧和客厅，采光效果好；餐厅、客厅、厨房相连，动静分区明显；双卫设计，更加方便生活。
户型缺点：暗卫通风不佳，没有单独的阳台。
中城嘉汇33693元/平方米[市北]中城嘉汇29套在售91平户型
户型优点：南向卧室客厅，采光效果好；附送飘窗，提高了面积利用率；餐厅客厅相连，动静分区，设计合理。
户型缺点：暗卫通风不佳，厨房距离厕所有些近，没有单独的阳台。
目前两项目抢客如火如荼，在产品上也存在同质化的竞争。总体来看，中广宜景湾29548元/平方米[市北]中广宜景湾17套在售的绿化率高，两个5000平的主题花园是其亮点，为业主的生活增添了情趣。楼间距较大，无挡光，公摊小，即将推出的1号楼为一梯一户的设计，舒适度更高。在整个产品设计上，中广宜景湾相对宜居。
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