[摘要] 省住建厅也 指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。下一步，青岛市住房公积金管理 将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见。
昨天省 新闻办召开的新闻发布会上公布了《山东省人民 办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，此次出台的新政围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率等提出了16条有针对性的政策措施，降低了首套房和二套房公积金贷款的首付比例，同时允许父母、子女的公积金“亲情提取”。不过，青岛由于公积金使用率较高，仍将沿用现行的政策。
新政 低首付款比例下调
根据该《意见》，连续缴存时间不再是12个月以上。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%，以减轻职工购房压力。
新政 父母子女可“亲情提取”
在公积金提取条件方面进一步放宽，我省首次提出“亲情提取”这一概念。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
《意见》还突破了原先规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
新政 异地贷款取消户籍限制
《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理 申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理 要积极 住房所在地住房公积金管理 ，及时提供相关证明材料。住房公积金管理 也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
《意见》还为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。并且将目前执行的贷款风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。山东省贷款风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元。
相关链接 青岛公积金贷款相关规定
在首付比例方面，购买新建住房首次申贷的，贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%，对符合规定面积标准的经济适用房，首付款比例不低于20%；购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%，房龄 10年（不含 10年）以上的，房龄的增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。二次公积金贷款首付款比例不低于60%。
借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款高额度为 60万元、购买再交易住房的公积金贷款高额度为 35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过高贷款额度的 60%，即购买新建住房的公积金贷款额度高为 36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度高为21万元。
新政 贷款额与余额将“解锁”
《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。住房公积金贷款高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
新政 公积金给银行利差补贴
本次《意见》中还有一大亮点，针对公积金个贷率较高的城市，职工申请公积金贷款，经公积金 审批，由商业银行用自有资金发放贷款，公积金 将给予银行利差补贴。此外下一步还将统筹使用资金，从全省层面统筹调剂使用，平衡城市之间资金余缺，将5个行业分 “胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢”结余资金纳入所在城市公积金 统筹使用，有效解决资金沉淀的问题。
本地连线 公积金使用率超过93%
“目前我们刚刚收到省里的文件，正在根据有关要求，结合我市实际情况开展调研，做好相关准备工作。 ”据青岛市住房公积金管理 介绍，省里指导意见中提出的很多要求，如提高贷款高限额、推行异地贷款、开展组合贷款、为进城务工人员缴存公积金等政策，青岛已经在省内率先实施。省里的指导意见主要围绕进一步释放节余资金，提高资金使用效率，提出了有针对性的政策措施，同时也要求资金使用 于85%的城市要及时调整收紧有关政策，确保资金安全。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也 指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。下一步，青岛市住房公积金管理 将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。
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