[摘要] 上个月岛城的成交量呈现下滑趋势，然而项目开盘量倒是不减反增，各楼盘之间的价格战在所难免。在楼市混战中，拼价格靠的是开发商的硬实力，然而要想成功上位，脑力才是制胜的法宝。青岛的大鳄开发商之间，私下有什么不为人知的过节？
房地产的黄金时代已成往事，现在购房者入市时更加理性，货比三家不说，还更加沉得住气。如此的市场环境下，大牌开发商各出奇招，转型、低价、优惠等手段无所不用，除了开发商的“自我提高”之外，大牌之间的竞争更像是无形的战场，暗潮涌动、战事一触即发。
上个月岛城的成交量呈现下滑趋势，然而项目开盘量倒是不减反增，各楼盘之间的价格战在所难免。在楼市混战中，拼价格靠的是开发商的硬实力，然而要想成功上位，脑力才是制胜的法宝。青岛的大鳄开发商之间，私下有什么不为人知的过节？
•海尔力压群雄拿下市北住宅地
7月17日，市北重庆南路128号地块入市拍卖。整场拍卖有五家公司参与竞拍，没想到的是其中三家公司成了看客，一场五人场的竞价拍卖成了77号与17号二人场的单打独斗。
战况重现：
77号竞买人率先出价4025元/㎡，发起抢地攻势，竞价主要在77号与17号竞买人之间展开。在限时竞价阶段，17号和77号双方毫不相让，开启“你争我抢，分秒必争”的模式。17号在限时竞价的后几秒频频出价，77号紧紧咬住，终经过98轮争夺，77号成为正常擂台战的胜者。这宗市北旺地终以高出底价54.91%的楼面地价6235元/平被海尔拿下。
据知情人透露，此番与海尔打擂的很有可能是万科，这番擂台大战把暗战搬到了台面上。遭争抢的地块位于市北区新都心板块的核心位置，与万科金色城品、海尔时代广场等新建楼盘仅一路之隔。
海尔年内四次拿地 力敌万科、保利、中海
•1月20日，海尔地产经过150轮竞价，击败万科、保利、中海等强劲对手，以单价6500元/㎡、总价22.73元竞得蚌埠路11号地块；
·1月30日，海尔地产以楼面地价4105元/㎡、总价6476.048万元拿下淮安路7号地块。
上述两地块均已实现动工，分别为海尔世纪公馆和海尔时代广场国悦公馆项目。
海尔世纪公馆 400-890-0000 转 821772
海尔世纪公馆位于新都心核心地段，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。距离地铁M3号线北段双山站500米。 项目周边依托新都心配套资源，麦凯乐、佳世客等商圈即将成型。
项目动态：海尔世纪公馆样板间已于8月1日开放。海尔世纪公馆规划建设14栋楼，其中1#、2#为老年公寓，3#-8#号楼为住宅，主推85-127平套二、套三户型，目前价格未定。现在交5000元，即可享受开盘后97折优惠。其中3#-5#号楼规划为18层的小高层，两梯四户，公摊为20%。6#-8#号楼为26层的高层，其中7#是楼王，公摊是24%左右。小区绿化率是50%，社区内部规划有800米的跑道，人车分流。
海尔时代广场·国悦公馆 400-890-0000 转 621413
项目均价：13000 元/平方米
海尔时代广场·国悦公馆坐落于青岛市市北区重庆路99号、总占地约160亩、总建面积30余万平方米，西依重庆南路，东北紧邻双山爱情主题公园。海尔时代广场·国悦公馆位于市北重庆路原冰箱厂旧址，距离未来规划地铁三号线，步行15，方便出行。
海尔时代广场·国悦公馆实景图
项目动态：海尔时代广场·国悦公馆1#、2#小高层2015年6月27日开盘，共159套，户型80-118㎡套二套三，均价13000元/平米，总价低88万起。交5000享97折优惠。
海尔时代广场·国悦公馆是青岛优四方置业有限公司打造的市北新都心社区；位于市北重庆南路99号（麦德龙斜对面），交通便利，生活配套成熟。海尔时代广场·国悦公馆定位二期，为在一期基础上的升级优化。
保利截胡 60.27%超高溢价率拿下城阳钻石地
•7月28日，城阳青威路东、正阳路北地块入市拍卖。保利（青岛）实业有限公司打赢这场“持久战”，经过295轮竞价，成交楼面地价2505元/平，溢价率高达60.27%，打响了城阳拿地的炮。
战况重现：
该地块共有4家竞买人参与竞拍，前130轮，8号竞买人和77号竞买人不相上下，两家竞买人似乎都是志在必得。131轮之前一直默默无闻的17号竞买人突然加入战斗，战场变成3个人的激战。77号竞买人和8号竞买人再度恢复大战模式，终，经过295轮竞价，77号竞买人即保利（青岛）实业有限公司以2505元/平的价格抢得该黄金地块，溢价率60.27%，总价2.15亿元。
内幕：青特“美梦”遭保利搅局
据悉，除终拿地的保利地产外，青特置业和金科地产此前呼声也很高。而据消息人士透露，青特地产相关负责人更曾多次来此处考察地块，金地集团也对该地块势在必得，没想到囊中之物却遭保利截胡。
该地块位于城阳家佳源商圈的核心位置，片区内中冶圣乔维斯、青特城14421元/平方米[城阳]青特城163套在售、青特赫府、曙光苑、华鹏馨苑、茵悦小城19893元/平方米[城阳]茵悦小城45套在售等居住小区较为密集，居住氛围较为浓厚，且目前周边新盘价格已经基本近万元大关。
保利地产全城拿地 主城郊区遍地开花
保利地产自2008年进驻青岛以来，在房地产业务发展的雄心不断，青岛主城区、郊区不断扩张。目前在青岛的项目主要有保利海上罗兰12644元/平方米[黄岛]保利海上罗兰136套在售、保利香雪山、保利中央公园、保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售等。
保利香雪山 400-890-0000 转 818683
项目均价： 7800 元/平方米
地址：李沧文昌路637号
动态追踪：
保利香雪山电梯花园洋房1-9#在售，户型96平、113平、118平，均价9800元/平，其中1、2层带院子且送地下室，3、4层为平层，4、5层送露台，4层送2平露台，5层送13平露台。小高层11#、12#、13#、17#在售，都为11层，1个单元，1梯2户，西户为89平，东户为101平，均价7800元/平。目前根据贷款方式不同，高可享92折优惠。
热销户型：
户型点评：南北通透，两个卫生间，洗漱方便，动静区分布明析，提高了居住体验。
保利茉莉公馆 400-890-0000 转 692454
项目均价：10000 元/平方米
地址：李沧九水东路与巨峰路交界处
项目动态：保利茉莉公馆位于青岛市李沧区九水东路与银液泉路交界处，现在所剩房源不多，2套顶楼和样板间在售，均价10000元/平，户型为83-135平米，楼层为27-30层，一期预计2016年7月交房，二期预计2016年年底交房。该项目目前主推商铺——保利水榭茉莉，为住宅网点，共143套，建筑面积1.4万平，价格在1.5万元/平—2.5万元/平之间，均价2万元/平，户型面积50-280平，层高4.2-5.6米，可改成两层。
热销户型：
户型点评：两个南向阳台，半封闭模式，全明通透户型，宽敞明亮。
预告：市区三宗商住用地8月待拍
从目前青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告来看，8月份已经有6宗商住用地的出让结果将出炉，包括莱西市3宗，崂山区2宗以及市北区1宗。市区三宗商住用地的出让想必又将引起一番争夺，必将引起开发商之间的有一场恶战。
8月3日，位于莱西市区、望城街道、沽河街道的三宗商住地块将进行网上拍卖，总面积超过180亩；
截止目前，8月份青岛市区共有三宗商住用地入市待拍，分别是崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西A、B两地块和市北区杭州路28号(B地块)。
8月12日，位于崂山区辽阳东路以北、滨海公路以西的两宗住宅兼商业地块将进行网上拍卖，这两宗地块位置颇佳，面积分别达到33亩和53亩，起始楼面地价都超过了4000元/㎡，有望再引起开发商的争抢；
8月21日，杭州路28号（B地块）商业地块的挂牌结果将出炉，这是该地块第四次进行出让，之前三次都因无人报名而未成交，此次终能否找到下家值得关注。
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