[摘要] 上周（2015.8.10—2015.8.16）青岛住宅成交2150套，较上上周的2485套环比下跌13.48%；上周成交面积225859.82㎡，较上上周的254690.46㎡环比下跌11.32%，这是8月以来连续第二次成交下跌。
8月岛城高温笼罩，楼市进入“歇夏”状态，成交不温不火。据青岛房天下数据监控中心统计，上周（2015.8.10—2015.8.16）青岛住宅成交2150套，较上上周的2485套环比下跌13.48%；上周成交面积225859.82㎡，较上上周的254690.46㎡环比下跌11.32%，这是8月以来连续第二次成交下跌。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2015.8.10—2015.8.16）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周一至周四每日网签量较平稳，都在300套上下，周五达到顶峰381套，周末两天均有所下滑，不足300套。
相比较住宅成交量的惨淡，新房开盘市场却热闹非凡。上周末（8.15-8.16），青岛有6项目入市，分别是位于李沧区的保利中央公园，黄岛区的海尔国际信息谷、福瀛天麓湖·紫园
福瀛天麓湖·紫园24000元/平方米3.95分韶山路568号400-176-0760 转 651789，崂山区的中联依山伴城，城阳区的中铁华胥美邦10200元/平方米[城阳]中铁华胥美邦0套在售，和市北区的海尔学府。
其中，保利中央公园8月15日首开一期高层9、10、11号楼共480套左右房源，主推户型为82平套二、89平套三与113平套三，价格区间8300-10000元/平，均价9200-9300元/平，前期认筹享98折购房优惠，开盘现场十分火爆，2揽金5亿。青岛楼市周末开盘的火热情况与上周成交量的惨淡形成鲜明对比，可谓“冰火两重天”。由于购房者在开盘现场跟售楼处签约，与青岛网上房地产的网签并不同步，所以此种情况并不难理解。
青岛房天下全城派发"房天下"
上周末，青岛还发生了一件大事，8月15日，青岛奥帆基地、五四广场一线惊现一支骑行大军，一路上大张旗鼓，“招摇”于大街小巷，开启了一场浩浩荡荡的全城大派送活动！
青岛房天下全城派发"房天下"
“先领钱后买房”“新房人人有份”……这不是天方夜谭，作为大的房地产互联网平台，房天下新房电商在推出“新房委托”这一颠覆性的服务之后，又革命性地推出了一款新产品——房天下，只要房天下会员通过房天下成功购买新房，就可以在自己的房天下账户中获得实实在在的现金！
青岛房天下全城派发"房天下"
目前，“房天下”已登录青岛，高金额可达6万元！此次“房天下”涵盖了青岛绝大部分的知名楼盘，分布于市北、李沧、黄岛、城阳等购房者关注的区域，包括万科、海尔、中铁、世茂、银盛泰、越秀等知名开发商在内。金额也从几千元到上万元不等，让青岛购房者享受到“互联网+”所带来的切实实惠！
保利中央公园首开告捷
8月15日，保利中央公园首开楼座为9号楼、10号楼和11号楼，均为27层高层房源，本期共开480套左右房源，户型区间为82-123平套二套三，共7种户型，其中主推户型为82平套二、89平套三与113平套三三种户型。价格区间8300-10000元/平，均价9200-9300元/平，前期认筹享98折购房优惠。
保利中央公园首开楼座分布图
保利中央公园开盘现场到场1000余人，中青年的选房者居多，特别是处在适婚年轻的年轻小夫妻更是占据了半壁江山。根据与购房者沟通了解到，便利的交通、比较靠近李村商圈的地段以及首开较为优惠的价格是吸引购房者的主要原因。其中不少购房者表示，由于在市区上班，他们看重中央公园较为通畅的道路交通和便捷的公共交通。距离项目近的站点为地铁M3号线西流庄站，步行约900米；地铁M2号线李村公园站，步行约1200-1300米。
保利中央公园区位图
保利地产自2008年正式进驻青岛以来，已经开发了13个项目，遍布于除市南区以外的各大青岛主城区。其中选址以市北区和李沧区居多。而在李沧片区中，保利地产有两个2015年的纯新盘布局其中，以正在热销的保利香雪山和刚刚开盘的保利中央公园为引人注目。
保利中央公园2室2厅1卫户型分布在11#楼的中间户，另外1#2#楼中间户也有分布。方正格局舒适美观，南北通透；卫生间位于主次卧中间，动线流畅；阳台在主卧房间，可以让主卧感受阳光；客厅和餐厅面积较大，作为两口之家的活动区域空间足够；L型厨房分工合理。不管是单身还是新婚，都可以选择这个户型来作为自己的筑巢。
保利中央公园3室2厅1卫户型分布在9#10#的中间户，另外3#楼中间户也有分布。这个89㎡的小套三其实跟上述的套二户型基本一致，只是又多出一间小房间。该房间可用作书房，也可用作儿童房或衣帽间，因此不到90㎡的套三却并不感觉拥挤。“有朋自远方来，不亦乐乎”，如果你有友人前来，不妨请他在书房一起品茗对弈。
保利中央公园3室2厅2卫户型分布在9#10#的边户，另外3#楼边户也有分布。这也是一个南北通透的户型，公共卫生间位于玄关处，另外一间卫生间在主卧。这个户型值得一提的是它的卧室、客厅双阳台，可以实现卧室、阳台、客厅之间的自如行动及观景功能。这个户型显然是改善户型，一家人居住于此，其乐融融。
市区多个刚需盘入市 90㎡左右户型是主力
海尔学府1号楼加推半近售罄
在当下的青岛市区，多层洋房已成为“稀罕物”，高层，甚至超高层则渐渐成为了新房的“主流”。因此，作为市北罕见的多层洋房，海尔学府向来备受宠爱——6月28日首开几近售罄，8月16日加推1号楼再度接近售罄！
海尔学府开盘现场直击
海尔学府8月16日加推的1号楼为5层，1梯2户，2单元，共30套房源，户型87-159平，整体均价为17000元/平。就现场价格板公示，项目价格区间为15820-19220元/平。一层送地下室，顶层为复式户型，送露台。同时，底层有底商，购物比较方便。不足之处是底商和周边小商业可能会使居住环境不够安静。
崂山刚需盘中联依山伴城加推当天售罄
中联依山伴城位于株洲路96号，是青岛文张盛业置地有限公司开发的崂山区“百万平刚需大盘”。一期1、5号楼开盘不久就售罄。8月15日全新加推4号楼共128套房源，除89-90㎡二居外，项目106㎡三居户型也首次面市，86万/套起即可入手，当晚开盘立刻售罄。
中联依山伴城加推现场
海尔国际信息谷8.16首开 65万抢89平套三
海尔国际信息谷于8月16日首开高层1#2#楼，约200套房源，主力户型为75-140㎡，起价6000元/平，当天低折扣为92折。
海尔国际信息谷开盘现场
海尔国际信息谷作为海尔地产在西海岸的又一项目，计划建设成为西海岸花园式的创智中心，产品规划涵盖住宅、商业、产业、酒店等等，其产品有“U-home家居系统“，可能成为该项目的亮点。而且与海尔山海湾12156元/平方米[黄岛]山海湾67套在售相比较，6000元/平的起价似乎更迎合刚需的市场，首开的当天就吸引了不少购房者前来。
中铁华胥美邦10200元/平方米[城阳]中铁华胥美邦0套在售加推14# 9折专场团购会开抢
8月15日，李沧北热盘中铁华胥美邦10200元/平方米[城阳]中铁华胥美邦0套在售14#楼加推，户型面积为55-90㎡，约200套房源左右，总价50万/套起。8月22日，中铁华胥美邦将开启房天下专场团购日，全场房源9折开抢！
中铁华胥美邦10200元/平方米[城阳]中铁华胥美邦0套在售新加推14#楼沙盘图
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是李沧区、开发区和城阳市。李沧区在上上周成交排名中位列第四，在上周重夺榜首位置，成交套数344套，成交面积33302.09㎡。开发区和城阳区成交也均过300套，分别为335套、305套。
数据来源：青岛房天下
从上周成交情况来看，李沧区发挥了老牌刚需腹地的强势优势，长期以来销量稳定。海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾等热销楼盘性价比较高；开发区受益于近期的交通、政策利好，关注度大增，青岛东方影都、万达·维多利亚湾等项目挑起成交大梁。
青岛楼市七日销售排行榜
总体来看，青岛楼市8月份表现平平，并未给出过多惊喜。眼下各家开发商为争夺客源，厮杀激烈，价格战、营销战花样百出。随着传统旺季到来，各大楼盘或将竞相亮相，前期的蓄客、优惠已准备妥当，只等着“金九银十”大战号角的吹响。
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