[摘要] 据统计，8月份首周（8月3日~8月9日）我市新房周成交量达4012套，大涨25%，创下今年新高，但商品住宅成交量仅2731套，环比下滑近10%。
据统计，8月份首周（8月3日~8月9日）青岛新房周成交量达4012套，大涨25%，创下今年新高，但商品住宅成交量仅2731套，环比下滑近10%。据业内人士分析，迫切性购房需求已经在各种利好政策的轰炸下，在二季度得到了充分的释放，目前成交量已进入平稳期，各地产商大多把推盘计划放在“金九银十”。
上半月新房成交量虚高
据统计，8月份首周（8月3日~8月9日）我市新房成交量创下新高，成交4012套，成交面积41.87万平方米，环比分别上涨25.69%，27.4%。但商品住宅成交量出现下滑，共计成交2731套，成交面积26.17万平方米，环比分别下降7.14%，15.37%。
上周（8月10日~8月16日）成交量进入稳定期，新房成交2371套，成交面积24.23万平方米，环比分别下降40.67%、41.78%。其中商品住宅共计成交2193套，成交面积22.39万平方米，环比分别下降19.46%，13.73%。
据分析，8月份首周即墨市小商品新城商业集中签约，将新房成交量大力拉高到近4000套，另外，包括崂山区世茂拾贰府在内的集中网签也造成了成交量的虚高，排除掉这些集中签约因素，近期开盘加推项目并不多，成交量处于一个不温不火的平稳水平。
预计36盘上市纯新仅5盘
从8月份预计开盘统计数据来看，开盘量达到36盘，但纯新盘仅5盘。分别为李沧区保利中央公园、崂山区鲁德海德堡、黄岛区蓝海湾卡地亚、海尔悦湖兰庭和御海首府。
据统计，截至8月16日，共有13个项目如约上市。
市北区中信城、中广宜景湾29780元/平方米[市北]中广宜景湾21套在售和海尔学府3个项目虽均为老盘加推，但去化率却是冰火两重天。8月1日，中信城加推8号楼，总计152套房源，惠后均价10000~11000元/平方米，开盘当天销售45套左右，去化率30%。8月16日，海尔学府加推1号楼，主推90平方米左右的套二、套三和150平方米左右的复式，总计30套房源，均价17000元/平方米左右，开盘当天售罄。
同样当天售罄的项目还有崂山区的中联依山伴城，该项目8月15日加推4号楼王，共128套房源，惠后均价11000元/平方米左右，在崂山区可谓“白菜价”，开盘当天售罄。
李沧区的保利中央公园和时代城翡翠公元，一个是纯新上市，一个是老盘加推，去化率均比较理想。特别是保利中央公园，8月15日首开，共480套房源，惠后均价9300元/平方米左右，当天销售381套，去化率79%。
黄岛区已开盘项目多，达到4个，分别是银盛泰浪琴海、海尔悦湖兰庭、御海首府和康大风和丽景。其中海尔悦湖兰庭表现突出，8月16日，该项目首开，推出房源总计192套，开盘当天去化184套，去化率96%。
城阳区有两盘入市，分别为卓越·蔚蓝群岛三期和中铁华胥美邦11904元/平方米[城阳]中铁华胥美邦121套在售。
据分析，目前成交量其实是处于一个不温不火的水平，不少开发商已开始预热“金九银十”，为下半年楼市早做打算。
据记者了解，市南区销冠楼盘中城嘉汇34220元/平方米[市北]中城嘉汇24套在售，预计9月份加推3号、8号景观楼王，户型为90~155平方米。该项目位于的市南区，区域内在售楼盘较少，性价比较高。项目拥有市南、市北双CBD的地段优势，商业、教育等生活配套成熟；再加上准现房的优势，让楼盘受到购房者的青睐。该项目一期开盘成交均价15895元/平方米，远低于市南区7月份成交均价17554元/平方米，成为当月青岛楼市销冠。而近期将举行新品发布会的金地悦峰也是备受关注，该项目位于崂山区同安路866号，是金地在青岛项目。楼盘紧邻国信体育中心，预计10月开盘。青岛财经日报/青岛财经网记者辛小丽
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
