[摘要] “生二胎？生得起养得起吗？”“生二胎可以解决失独的担忧，两个孩子相互有个伴，挺好。”面对全面二孩政策年内将实行的传言，生与不生成了问题。而孩子多了，势必影响到家庭住房，二胎政策放开能否撬动楼市？
“生二胎？生得起养得起吗？”“生二胎可以解决失独的担忧，两个孩子相互有个伴，挺好。”面对全面二孩政策年内将实行的传言，生与不生成了问题。而孩子多了，势必影响到家庭住房，二胎政策放开能否撬动楼市？
住房成为制约二胎一大难题
二胎政策将全面放开的消息让部分人很高兴，在他们看来，有两个孩子好处不是一点半点。生二胎，不仅能解决家长失独的担忧，还能解决人口老龄化的问题。若是能够生一儿一女凑个“好”字更是皆大欢喜，两个孩子互相有个伴，成长不寂寞。“我们俩都是独生子，从结婚就开始为未来生二胎的情况做打算了。”双方家庭条件都不错的小孙和小杨在选择婚房时，也考虑到两个孩子该怎么住。“如果选择两室，那意味着以后肯定要换房子。如果选择三房，两个孩子的房间有了，长辈帮忙看孩子却会没地方住。所以想一步到位，买个大点的房子。”对于许多经济条件宽裕想生二胎的家庭来说，现在房产市场上四房甚至五房俨然成了其眼中的标配。
但是，并不是所有人都有能力、有精力养两个孩子的。“奶粉贵，看病贵，入学贵，买房贵，一个孩子养大已经很不容易了，我还没做好拼命挣钱当孩奴的准备。”对于生二胎，高昂的成本让人望而却步，而这其中，房子的因素占比不轻。
实用四房冲击大三房搏上位
从面积段而看，四房产品建筑面积段主要集中在115~165平方米之间，内部布局多半与大三房一样，仅有一个主人套房。也就是说，套四房严格意义上来说，大多设置三个卧室，一个书房，搭配两个洗手间。
就目前情况来看，青岛四房产品并不多，或大多价格处于高位，仍作为高端改善户型。青岛目前四房在售楼盘多集中在东李片区，包括米罗湾、映月公馆、绿城诚园，另外市南区的中城嘉汇加推的房源也将推出四室大户型。
以目前米罗湾开发商售价9449元/平方米计算，120平方米在售套四房总价在113.39万元左右。映月公馆定价较高，目前开发商售价12482元/平方米，四房户型的面积为150平方米左右，以此计算，映月公馆在售套四房总价在187.23万元左右。而绿城理想之城·诚园目前开发商售价11834元/平方米，143平方米在售套四房总价在169.23万元左右。市南区的中城嘉汇将于近期加推3#、8#两栋新品楼王，也将推出150平方米四室大户型，具体价格尚未确定。
二房三房仍是青岛楼市主力
可预见，若二胎政策全面放开后多数人选择生二胎，势必对未来楼市产生影响。三房产品的市场将被大大挤压，四房成为刚需主力产品，五房成为改善性需求型产品，而保姆房或将列入开发范畴，地位将更加不可动摇。“商品房套型建筑面积比例限制放开后，我们对户型设计做出了一些调整，提高了100平方米以上的三房、四房产品的比例。目前定位的目标客户是有改善性需求的人群，将来生二胎的多了，我们的客源会更广泛。”李沧区一楼盘负责人这样说。房价点评网分析师认为，如果二胎政策全面放开，二胎人群的购房需求将显现，将对目前青岛楼市市场产品的一次大革新。多年来占据市场主要地位的二房、三房产品，将被四房、五房冲击，这也要求开发商要重新审视购房者的需求，进行户型设计改良，顺应二胎人群的购房需求。但由于四房、五房的总价过高，对于很多购房者经济受限，仍难实现购置四房、五房的计划，因此，短时间内，二房、三房产品仍是青岛楼市主力。
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