[摘要] 跨过2014年的楼市低迷期，2015以来楼市利好政策频传，降息降准、公积金新政、不动产登记…… 救市政策轮番上演，青岛落地情况如何？房企花样营销层出不穷，“日光盘”、热销TOP榜屡见不鲜，青岛楼市是真“火”了还是“瞎忽悠”？2015下半年青岛新房市场情况又将如何，岛城购房者该何去何从？
跨过2014年的楼市低迷期，2015以来楼市利好政策频传，降息降准、公积金新政、不动产登记……救市政策轮番上演，青岛落地情况如何？房企花样营销层出不穷，“日光盘”、热销榜屡见不鲜，青岛楼市是真“火”了还是“瞎忽悠”？2015下半年青岛新房市场情况又将如何，岛城购房者该何去何从？
辣评!青岛楼市真火了还是瞎忽悠?
新政连环出击
对青岛楼市影响大吗？
2015年开年后，消费动力不足，经济增长乏力，央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准。第三次降息和第三次定向降准是在6月28日，对于采用商业贷款的购房者来说，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点；对住房公积金客户来说， 5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
2015年8月13日青岛多家银行房贷利率汇总
目前青岛各银行首套房贷款方面，除了汇丰银行房贷利率88折、招商银行不肯透露相关信息之外，中国银行、工商银行、青岛银行、建设银行、农业银行等多数银行房贷利率多在9折至95折之间。不过，对于已购房者，要到明年1月1日才能享受新的利率。在二套房贷款方面，仍维持原政策不变，首付四成，利率为基准利率上浮10%。
至于近期岛城市民关注的公积金新政，不好意思，没青岛啥事儿。8月6日，山东省 办公厅发布《山东省人民 办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，要求提高贷款高限额、推行异地贷款、开展组合贷款、为进城务工人员缴存公积金等。不过，由于青岛公积金使用率超93%，暂不提高贷款限额。
青岛市住房公积金管理
青岛市住房公积金管理 相关负责人表示：“近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也 指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施，所以我市目前暂时不提高贷款限额。”
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青岛楼盘热销是忽悠
真相：库存压力山大
先来看一组数据，据中指研究院统计，2015年1月至7月青岛商品住宅共销售57791套，销售面积596.71万㎡；
同时，批准上市的商品住宅套数为53274套，批准上市面积559.19万㎡，与销售量基本持平！
青岛楼市库存压力大
截止到7月底，青岛商品住宅可售面积为1915.05万㎡，月均成交面积84.86万㎡，出清周期为22.57个月，也就是说将近两年才能卖完！
从房价走势来看，7月份百城房价均价10685元/平方米,环比上涨0.54%。连续三月呈增长态势。青岛房价也从今年5月份开始“止跌趋稳”，并在6月迎来了年内的首次上涨，6月青岛新建住宅平均价格8957元/平方米，环比上涨0.25%；7月房价终于再度冲破9字头，新建住宅平均价格为9044元/平，环比上涨0.97%。
青岛房价走势图
另据统计数据显示，7月万科等30家房企公布的总计销售额下降34.18%，下降房企数达23家，高环比下降62.3%。可以理解为，房价在上涨，而房子已经开始卖不出去。
所以，对于开发商“日光盘”“开盘告罄”“千人抢房”等宣传，听听就行了，千万别当真！
房价直降X万真相：先涨后降
青岛有些开发商广告打得很吸引人，“直降数万！”“清盘特惠直降几万！”等等，让人看完后不禁热血沸腾。降几万呢，购买个车了。这等 还不赶快抢占。如果你要是信了，那你就真的上当了。其实开发商的 背后真相是已经先涨上去了，该掏的钱一分也没少。
X千抵X万真相：上调单价
几千抵几万这类的广告是常见的，大部分人都想着这次可算沾了大光了，掏几千块钱抵好几万。横竖都划算呢。其实真相是这样的：开发商先上调单价，总房款调高之后，再给你几千抵几万。里里外外一算账，弄不好你还吃亏。所以记住一句话，羊毛出在羊身上！
房源紧张真相：只推出部分房源
青岛有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张，即将售罄，欲购从速之类的。这些字眼真的是很抓眼球。尤其是对还在观望的购房者，这招屡试不爽，因为大家都怕自己错过好房子，这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已。
观点PK
下半年购房者要出手吗？
房价趋稳，库存高企，房子难卖，那么问题来了，如此形势下，下半年购房者要出手吗？
买房还是不买房
正方观点：支持出手。随着一系列利好政策的发布，银行5年以上商业贷款利率由去年的6.65%降至现在的5.4%，这已经降至了历史低点。降息一定程度上降低了购房成本，减少了购房压力。
与此同时，百城房价在持续上涨，但是土地购置和新开工数量却不断下降，楼市供需关系将会改变，房价将会持续上涨。现在不买，真要跟任志强说的一样，买房要等几十年后了！
反方观点：反对出手。虽然政策利好，各 数据也显示楼市量价齐增，但是制约楼市供求关系的主要因素“库存”却依然在不断增加。
面对高库存压力，消费者购买力并未得到大幅提升，房价上涨的结果就是房企的房子卖不出去。目前，多数房企前7月完成销售量不足预定全年销售额的四成。
笔者观点：该出手时就出手。房企销售压力大有目共睹，下半年房企为完成销售目标，势必会加大促销、推盘力度。而且伴随着人民币的贬值，房企的资金压力会不断加剧，今年年初以价换量式的清库存手段将重新成为常态，或许还会伴随着对购房者更为有利的政策出台。
青岛楼市目前购买力仍是刚需族占大头，对于刚需群体来说，比如买房结婚、生孩等，非买不可的情况下还是该出手时就出手的好，因为犹豫到后往往会打乱原先的生活计划，或者选不到心仪的房子。
数据说话 青岛真正热门楼盘排行榜
更有百万等你拿
究竟哪些楼盘才是青岛购房者真正关注的？看下面的青岛热门楼盘排行榜，用数据说话。
从7月青岛购房者楼盘关注排行榜中可以看出，万达•维多利亚湾夺得榜首，以7月的项目营销政策和项目 成功赢得岛城购房者的关注。 李沧海尔鼎世华府、市北青岛万科紫台分别位列第二、第三名。
青岛楼市7月销售排行榜
7月销售排行榜显示，万达•维多利亚摘得7月成交月冠，月成交额230套领跑其他项目。而市南的中城嘉汇、黄岛的万达青岛东方影都以及崂山的中联依山伴城紧随其后。万达•维多利亚湾在7月关注与成交的两个排行榜中成为双料，不容置疑地成为7月岛城众项目中“亮的星”。
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8月15日，“房天下”已登录青岛，购房者关注的楼盘均包含在内，金额也从几千元到上万元不等，高金额可达6万元！让青岛购房者享受到“互联网+”所带来的切实实惠！
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