[摘要] 8月24日，青岛市规划局公示了“山东路171号地块改造项目”的新规划方案。此次公示的内容为山东路万科 的二期项目，建设内容包括住宅、商业两大部分。山东路171号地块曾被业内誉为“青岛市难拍的地块”，一年之内上市三次，才成功拍卖！
房天下讯 8月24日，青岛市规划局公示了“山东路171号地块改造项目”的新规划方案。此次公示的内容为山东路万科 的二期项目，建设内容包括住宅、商业两大部分。山东路171号地块曾被业内誉为“青岛市难拍的地块”，一年之内上市三次，才成功拍卖！
项目规划鸟瞰图
据公告显示，山东路171号1号地块改造项目，基地西邻山东路、东邻安达路，北侧是抚顺路，南侧为金祥大厦16007元/平方米[市北]金祥大厦2套在售，将以住宅和商业为主。为了确保项目的整体一致性，二期也将贯穿整个项目一个共同的设计语言，并运用和建筑的立面、景观环境以及项目发展的 公共区域，将整个项目有机地结合为一体。
主要经济技术指标
从二期规划来看，项目用地面积为5008㎡，总建筑面积36728㎡，地上建筑面积25741㎡，包括商业面积4184㎡，住宅面积21557㎡；地下建筑面积10987㎡，容积率5.14，绿地率5%，建筑密度46.57%，住宅户数191户，并配建地下停车位196个。
北立面透视图
山东路171号曾被业内戏称为“难嫁”的地块，曾有过一年之内上市三次，才成功拍卖的一段历史，2012年11月23日，山东路171号地块第三次拍卖时才终于“名花有主”，被青岛万科与青岛银盛泰集团联合竞买成功，后期开发商公布将在此建设集科技研发楼、商务办公等于一体的城市综合体——山东路万科 。
南立面透视图
山东路171号项目位于山东路与抚顺路交汇处，地处四方区核心区域，原本是热闹一时的山东路人才市场，大约在2011年末开始拆迁。地块 青岛理工大学，地块 有鞍山路 、青岛十六中等多所中 校， 配套资源十分齐全。该地块周边目前有银华广场17722元/平方米[市北]银华广场套在售、鲁邦广场14683元/平方米[市北]鲁邦广场套在售等诸多商业办公项目。
彩色总平面图
据了解，山东路万科 项目分两期建设，一期、二期项目总占地2.4万平，总建面14.3万平，是青岛万科强势进军商业地产的旗舰项目，涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态复合互动，项目将依托安达路以西、重庆南路以南、康宁路以东、鞍山路以北区域的建筑创意产业园，打造产业园核心区域。其中一期总建面为7.1万平米，包含约2.5万平米的 住宅、 约2.7万平米的甲级写字楼和约1.8万平米的街区式商业。目前一期施工进展顺利，其中商铺于6月21日正式开盘亮相，主推户型18-60㎡MINI金铺，均价27000元/㎡，首付30万即可入驻。
该项目规划许可批前公示时间为2015年8月24日至8月30日，其中项目现场时间为2015年8月24日至8月25日，在此期间市民可以登录青岛市规划局政务网站及公示现场意见箱进行反馈。
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