杭州路28号B地块7000万成交 开发商“经营异常”
半岛网 2015-08-24 18:05
[摘要] 半岛网8月24日消息 “情史坎坷”的杭州路28号B地块终于“嫁出”。今天上午,青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的楼面底价拍得该地块,成交总价6995.2237万元。据悉,该地块此前曾上市拍卖过三次,均因无人报价而惨遭流拍。
半岛网8月24日消息 “情史坎坷”的杭州路28号B地块终于“嫁出”。今天上午,青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的楼面底价拍得该地块,成交总价6995.2237万元。据悉,该地块此前曾上市拍卖过三次,均因无人报价而惨遭流拍。
地块成交情况
市场:杭州路28号B地块7000万成交 今天上午,杭州路28号B地块通过青岛
国有建设用地使用权网上交易系统成功出让。据规划,这是一幅纯商业性地块,占地总面积为7841.3㎡,规划建筑总面积17250.86㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤45%,
绿地率≥20%,出让年限40年。青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的楼面底价、6995.2237万元的总价将其收入囊中。
从地图上看,该地块紧邻海云庵
商圈,周边生活氛围浓厚,交通较便利,属于青岛老城区
住宅密集区域,周边聚集了永乐
小区、杭州花园、兴隆家园等小区,二手房
均价达万元线;同时,与地块紧邻的杭州路28号A地块,已于2012年底被中海拿下,建设成为在售的中海临安府项目,目前均价在12000元/平方米左右。另外,周边还有秀兰禧悦都、金域府邸等近期新
开盘项目,销售情况良好,成交均价在9500-11000元/平方米。
拍卖地块大体位置
背景:老企业拆迁地块命运多舛 曾三次流拍 据半岛网了解,此次是杭州路28号B地块第四次登上拍卖席,此前三次拍卖均因无人问津而惨遭流拍。
据悉,杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工集团有限公司,2010年
搬迁完毕后,被分成A、B两幅地块,于2012年底同时上市拍卖,其中,A地块当年被多家
开发商轮番叫价105轮,终以9亿元的总
成交价被中海“抢走”,相邻的B地块却遭遇了截然不同的结果——因无人竞买惨遭流拍。
此后的2013年6月份和2015年2月份,B地块又两次上市,其中,第三次拍卖时门槛明显降低:
楼面地价每平方米跌了200元,竞买
保证金也降了1544万元,由原来的5042万元调至3498万元,但尽管如此,仍未能改变其受冷的命运。
有业内人士分析称,B地块之所以多次流拍,主要是因为其为
商业用地,而且总建面相对较小,后期对于运营的财力和时间要求较高。但随着A地块中海临安府陆续建成入住,B地块的商业前景大为改观。“该地块属
于滨海新区,是政府重点规划区域,近年来该板块
新房建设如火如荼,众多新建
小区对于商业
配套的需求逐渐显现,这也让曾不被
开发商看好的B地块迎来转机。”
伏笔:开发企业经营异常 前景有待观察拿地公司被工商局列入经营异常名录
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