[摘要] 8月24日，青岛市规划局公布了李沧区杨哥庄二期改造项目的规划调整方案，该项目位于李村商圈的核心区域，根据调整后的规划方案，该项目用地性质由单纯的居住用地调整为商业服务业设施及居住用地，地上总建筑面积16.21万㎡。目前地块尚未公告出让。
房天下讯 8月24日，青岛市规划局公布了李沧区杨哥庄二期改造项目的规划调整方案，该项目位于李村商圈的核心区域，根据调整后的规划方案，该项目用地性质由单纯的居住用地调整为商业服务业设施及居住用地，地上总建筑面积16.21万㎡。目前地块尚未公告出让。
区位图
李沧区杨哥庄二期改造项目位于书院路以南、滨河路以北、规划青峰路以西，紧邻杨哥庄小区和广业滨河家园小区，距离李村步行街不到500米，位于李村商圈的核心位置。
调整后鸟瞰示意图
杨哥庄二期改造项目是2011年市“两改”项目，李沧区政府为改善城市形象，提升居住品质，满足社区安置需求，结合论证方案，拟对该地块用地性质及规划指标进行调整，并对路网进行了优化设计。
主要经济技术指标
根据此次公示的规划调整方案，杨哥庄二期改造项目用地面积4.3公顷，约合65亩，土地用途为商业服务业设施居住用地，容积率3.75，规划建筑面积16.21万㎡，其中住宅及配套面积13.45万㎡，商业服务业比例约17%，建筑密度35%，绿地率22%。整个项目包括8栋高层住宅，1栋17层的办公楼，一座九班幼儿园，以及沿青峰路和书院路的部分底商和社区配套。
原控规土地利用规划图
调整后控规土地利用规划图
与调整前相比，调整后方案增加商业服务业设施，且地上总建筑面积、住宅及配套面积都大幅上涨，容积率由1.8调整为3.75，建筑密度由25%调整为35%，绿地率由35%下降到22%。
网上公开资料
网上公开资料显示，杨哥庄二期改造项目是李沧区的一个“老大难”问题，早在2010年就已经列入李沧区的拆迁改造工作范围，不过由于补偿条件、拆迁成本等问题迟迟未能落实，地块至今仍未公告出让。
基本信息图
在2012年底的李沧区委五届二次全体（扩大）会议上，李沧区发布了2013年的工作要点，其中杨哥庄改造项目就与奥克斯广场、伟东乐客城、维客广场、银座商业中心项目等同列为2013年的李沧区重点工作项目，当时表述为“该项目（杨哥庄社区改造）占地65亩，规划建筑面积16.2万平方米，由青岛钱江景园置业有限公司投资建设，规划建设高档住宅、精品商业等。目前，项目正在进行前期手续办理。”这里提到的青岛钱江景园置业有限公司，工商注册资料显示为天泰集团的子公司，由此推断，杨哥庄二期改造地块应该就是天泰的囊中之物了。
该项目规划许可批前公示时间为2015年8月242日至8月30日，其中项目现场时间为2015年8月26日至8月28日，在此期间市民可以登录青岛市规划局政务网站及公示现场意见箱进行反馈。
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