[摘要] “金九”即将来临，开发商推盘节奏逐渐加快，上周主城区就有4项目入市，近日，记者走访获悉，从优惠幅度和去化情况来看，岛城楼市呈现出“两重天”的态势，有业内人士分析，随着“金九银十”旺季的来临，楼盘间分化现象依旧会存在。
“金九”即将来临，开发商推盘节奏逐渐加快，上周主城区就有4项目入市，近日，记者走访获悉，从优惠幅度和去化情况来看，岛城楼市呈现出“两重天”的态势，有业内人士分析，随着“金九银十”旺季的来临，楼盘间分化现象依旧会存在。
周末两天成黄金推盘日
据统计，自进入8月份以来，周末成为开发商推盘的“黄金日”，8月初，市北区中信城、中广宜景湾和海尔学府3个项目虽均为老盘加推，中旬崂山区的中联依山伴城，加推楼王，更有李沧区的保利中央公园和时代城翡翠公元积极推盘入市。
同样，上周末青岛或有4项目入市，分别是位于李沧区的蓝光COCO蜜城和海尔博悦兰庭，城阳区的龙湖悠山郡和青特小镇等4个项目入市。总体来看，目前推房类型依旧以刚需及改善户型为主。
另外，也有部分商业配套项目入市。比如蓝光COCO蜜城配套商业街——蓝光耍街，目前开盘的是1—8#楼，共有166个商铺，面积从18㎡到134㎡不等，起价是22000元。另外，每个商铺还有19平米左右的外摆空间，两个车位。预计明年6月30日之前交付。
优惠不一总体幅度“收窄”
此外，记者走访看到，从优惠幅度来看，各个项目不一，但是总体来看，“收窄”现象比较明显，但是依旧有个别项目推出特价房，以上周为例，共有两项目推出特价房，分别是李沧区的越秀星汇蓝湾和城阳区的东方雅苑。
其中，越秀星汇蓝湾推出10套特价房，优惠为团购交5000享96折优惠。首付3.6万，所推出特价房一口价，而城阳东方雅苑推出一套5折特价房。其它的项目优惠都是常规推盘，甚至没有优惠。
记者在采访中有业内人士透漏，优惠收窄一方面是市场总体形式“供需两旺”，部分热销项目借市场回暖之势变相调价，另一方面，即将到来的“金九银十”大部分项目会促销，先抬后降也是一种策略。
日光盘与滞销盘同在
值得注意的是，除了优惠幅度不同之外，去化情况也大不相同。有的楼盘重现日光，有的去花节奏依旧很慢。于中旬推盘的李沧区的保利中央公园和时代城翡翠公元，一个是纯新上市，一个是老盘加推，去化率均比较理想。特别是保利中央公园，8月15日首开，共480套房源，惠后均价9300元/平方米左右，当天销售381套，去化率79%。
记者走访了解到，目前大部分楼盘去花节奏在加快，其中，一个原因为开发商对市场的把脉更为准确，推盘类型以及套数更为理性，因此开盘当天的去化率更高。但是，依旧有部分项目去化情况一般，8月1日，中信城加推8号楼，总计152套房源，惠后均价10000~11000元/平方米，开盘当天销售45套左右，去化率仅为30%。
有业内人士分析，随着“金九银十”来临，楼盘之间的竞争将给我激烈，市场分化也会更加明显，一些楼盘人气旺，无优惠成交量依旧不输周边项目，而有些楼盘却运气欠佳，去化速度让人“担忧”。
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