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杭州路28号地块四度上市 “下嫁”海云中星

青岛财经网   2015-08-25 09:49

[摘要] 备受关注的杭州路28号(B地块)8月24日挂牌截止,这块被称为青岛土地拍卖 难卖地块终于在第四次上市时顺利成交,被青岛海云中星置业有限公司以底价拿下,成交楼面地价4055/㎡,总价6995.2237万元。

备受关注的杭州路28号(B地块)8月24日挂牌截止,这块被称为青岛土地拍卖 难卖地块终于在第四次上市时顺利成交,被青岛海云中星置业有限公司以底价拿下,成交楼面地价4055/㎡,总价6995.2237万元。

2015年7月24日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,市北区杭州路28号(B地块)将于8月13日-24日进行网上挂牌,引发了业内和媒体的广泛关注,因为这已经是该地块四度上市,此前三次均惨遭流拍。

据新的拍卖公告显示,编号为330-321-370205-003-001-1010的杭州路28号(B地块)土地总面积为7841.3㎡,规划建筑总面积17250.86㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。土地用途为商服,

出让年限40年。该地块挂牌起始楼面地价为4055/㎡,竞买保证金1400万元。

根据了解,杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工(集团)有限公司,而青岛双桃精细化工前身为青岛染料厂,始建于1919年,迄今已有九十多年历史,是中国化学染料工业的先驱。早在2010年,青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一,同年双桃精细化工被列入搬迁规划,规划迁至平度新和化工园。老厂区搬迁后腾出地块也在同一年成为了青岛 重点推出的招商项目。

区位上看,杭州路28号地块地处青岛市四方区文化 海云庵西北侧, 海云庵商圈和小村庄商圈,周边生活配套成熟,交通便利,地理位置比较优越。该 是老四方居住小区较为集中的区域,永乐小区、杭州花园、兴隆家园、上四方小区等环绕周边,受益便利的交通、成熟的生活配套,该区域的二手房交易较为活跃,如今二手房价格在万元左右。由于是老城区,这一区域内新盘不多,目前仅有中海临安府、国隆幸福城、秀兰禧悦都、保利里院里几个项目,售价在9500-13000元/㎡左右。

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2012年12月27日,杭州路28号A、B两地块同时拍卖,A地块经过105轮竞价,终被中海地产以楼面地价5820元/㎡成功拿下,之后已被开发命名为中海临安府项目,目前项目已热销超过1400套。而B地块流拍。

2013年6月,杭州路28号(B地块)第二次挂牌出让,相比于12年12月的规划,此次出让除楼面地价微涨3元/㎡之外,其余指标均无变化,终再度以“流拍”告终。

今年2月9日,杭州路28号(B地块)第三次登台,规划上对该地块进行了三方面的重大指标调整:建筑面积从23523.9㎡降至17250.86㎡,楼面地价从一开始的4287元/㎡跌至4055元/㎡,竞买保证金由5042万元降低为3498万元。尽管本次拍卖的竞争“门槛”明显降低,但仍没有引起各大开发商的兴趣,终该地块被第三次收回。

8月24日第四次上市的杭州路28号(B地块)再次自降身价,在原有规划不变的情况下,竞买保证金直降2000万,只需1400万元。

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