[摘要] 本次降息降准并非针对楼市,主要是为了化解两方面的问题。1、为了挽救股市信心;2、为了释放社会流动性,对新兴产业发展、经济转型做好背景的铺垫。
25日晚间,央行宣布从8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在人民币贬值和股市动荡的大背景下,有不少人担心波及回暖的楼市;晚间的央行双降,对楼市是否影响呢,房天下采访上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监,进行解读。
1、此前已经有几波降息降准的动作,但对于实际的市场成交和房价影响并不大,对购房者实际的购房决策没有实质上的支持。主要是心理层面上的利好。
2、因为年内已经有多轮的降息降准,而市场对此的反应是逐渐减弱的,效应是逐渐递减的。这对于楼市来说,难以再起波澜。
总结以上两点,可以说这次的降息降准,对于实际楼市的交易情况和趋势,贡献度是较弱的。
其实,本次降息降准并非针对楼市,主要是为了化解两方面的问题。
1、为了挽救股市信心;2、为了释放社会流动性,对新兴产业发展、经济转型做好背景的铺垫。
从结果上看,对于目前楼市较为火热、房价上涨的城市与区域,还将继续上涨。而对于楼市相对冷淡的二三线城市和区域,也难有太多起色。
目前,对于上海楼市而言,进一步推出利好政策的可能性并不大。因为现在上海的利好政策远大于利空。从短期看,楼市后市还是利好为主。对于即将到来的楼市金九银十,无论从供应量还是成交情况上看,还是保持看好。
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