[摘要] 人们熟悉的购买新房的贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款利率要比商业贷款利率低，使用公积金贷款的方式相对比较实惠些，但是有很多没有交住房公积金的朋友也只能选择商业贷款，那么新房商业贷款条件又是什么呢?新房商业贷款所需的资料有哪些呢?
人们熟悉的购买新房的贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款利率要比商业贷款利率低，使用公积金贷款的方式相对比较实惠些，但是有很多没有交住房公积金的朋友也只能选择商业贷款，那么新房商业贷款条件又是什么呢?新房商业贷款所需的资料有哪些呢?
一、办理新房商业贷款所需条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
二、申请新房商业贷款一般需提交的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明
3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
5、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
6、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
以上是申请新房商业贷款所需的条件和资料，但是因为各地区银行贷款政策不同，所需贷款条件和资料也会有所差异，建议大家在申请新房商业贷款前，先去银行咨询下具体规定，一切按照当地银行规定为准。
商业贷款流程及注意事项：
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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