[摘要] 一些开发商在项目中增加一些 配套，让楼盘显得“高大上”，从而提升对购房者的吸引力。然而对购房者来说，不能被“高大上”迷惑双眼，很可能这些配套只是“看上去很美”。
“买房不能光看房价，还要看小区的综合配套。”如今的购房者越来越精明，除了对比房价，他们更会关注楼盘的综合实力，其中楼盘配套设施就成为重要的参考标准。正是如此，一些开发商投其所好，在项目中增加一些 配套，让楼盘显得“高大上”，从而提升对购房者的吸引力。然而对购房者来说，不能被“高大上”迷惑双眼，很可能这些配套只是“看上去很美”。
恒温住宅 呼吸新鲜空气问题也不少
“我们项目是恒温住宅，采用地源热泵系统后，室内温度夏天保持在24—26℃，冬天保持在20—22℃，整套系统全年全天24的运行费用要比传统空调暖气的成本节省近40%。”在岛城，一些新建小区开始兴起一种叫做“地源热泵”的配套。据介绍，地源热泵是一种利用浅层地热能源，既可供热又可制冷的高效节能系统。在冬季，把地能中的热量提取出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量提取出来，释放到地能中去。
记者曾经体验过恒温住宅的项目，该项目物业工作人员表示，“置换新风系统将空气经过除尘、加湿、除湿、增温、降温、过滤等一系列工序形成新鲜空气，将新鲜空气从送风口送入房间。这样经过处理的空气会让房间内的住户感到舒适。”此外，该工作人员表示，有了地源热泵，一年四季都可以不开窗户通风透气了。
不过，恒温住宅并非十全十美。在城阳 区，采用的是地源热泵 空调。当初买房的时候，也是这一看点吸引了毛先生。不过去年底，毛先生领到了钥匙，打开房门看了一眼就大失所望。“房子高度2.8米， 空调风机就占了50厘米，一进屋感觉很有压迫感。”毛先生说。“2.8米的房高， 空调就占了50厘米，花100多万元买的房子简直成了‘地下室’。”
城阳南部 区也是采用了地源热泵，不过去年供暖的时候，业主杨女士却发现了物业公司张贴出交供暖费的通知。杨女士表示，2013年10月，该小区二期交房入住，购房合同中写明“集体供热”，“我们当时以为是市政供暖，物业公司也承诺是由热力公司集体供热。”结果在去年物业公司却和热力公司踢起了皮球，让他们苦不堪言。
记者了解到，在外地恒温住宅暴露出一系列问题：费用高、容易坏、后期无人兜底。有业内人士表示，目前恒温住宅开发商普遍存在“重卖不重管”情况，这些问题在新房刚交付的前几年不容易暴露，时间一长就容易成为 “烂摊子”。更麻烦的是，由于统一建设，后期业主自行维修比较难，甚至连拆除设备装空调都会破坏家里装修。
室外泳池 使用期短维护费高易变“鸡肋”
今年夏天潮湿炎热，却出现了一个怪现象：外地人扎堆洗海澡，青岛人却往游泳馆跑。“现在游泳馆也是人满为患，要是小区自己有个游泳池就好了。我一个老伙计小区就有室外游泳池，真是羡慕。”老青岛赵先生调侃说，“毕竟人家是高档小区。”记者发现，在不少市民眼中，室外游泳池已经成为 项目的一个标志。“客户对健康、生活品质的要求更高，约有70%的到访客户会介意购买小区是否有泳池。”城阳一家低密度住宅项目的工作人员表示，有无泳池已经成为 项目配置是否齐全的一个参数。不光是 项目，一些开发商为了提升自身刚需项目的档次，也开始向 项目看齐，配备游泳池。“室外游泳池在青岛还不普遍，但是已经成为一些开发商的一个卖点。”有业内人士告诉记者，泳池 是室外泳池，在开发商卖房时多数被当做一张景观牌。
不过，记者发现，一方面室外游泳池配备的不多，另一方面利用率却出奇的低。在城阳 区，很多业主都不关注他们的室外游泳池，一名业主认为与其叫做游泳池，还不如叫“嬉水池”，水池间或会有物管人员清理一下，也没有张贴开放通知，除了夏季平时都没有灌满水。在市南东部一个小区，有一个多边形的户外游泳池。据称，这是青岛 社区户外游泳池，总占地面积500平方米左右，业主均可以免费享用该游泳池。就在8月13日，青岛市卫生监督局对该小区内的露天游泳池进行了突击检查，发现这处游泳池无法提供卫生许可证，工作人员也没有健康证明。
如今，该小区的室外游泳池处于关闭状态，有业主表示：“小区里的游泳池环境不错，但去游泳的人不多。”记者走访发现，很多小区的室外泳池利用率不高，原因也是多种多样：位置暴露在大庭广众之下，周边没有护栏和树木遮掩；小区内的游泳池形状大多不规则，面积太小、水深不够；或者不卫生不安全等。
有业内人士表示，虽然配备泳池的小区越来越多，可是从不少已经交付多年的小区中不难发现，某些楼盘的泳池从未启用过，有些泳池甚至已经杂草丛生，或充满污垢和垃圾，完全没有泳池的样子。在一些小区，业主入住后泳池成为开发商或物业方的负担。“一般来说，室外泳池只能在6月至8月使用。”有物业工作人员表示，室外游泳池后期运营成本较高是小区游泳池无法投入使用的重要原因，像游泳池的水费、电费、人工费都不是个小数目。“为了保证水质，6至8天为一个周期将泳池里的水全部换完，除了换水，每天还必须要保证水质检测达标，往里面洒清洁剂、沉淀剂、人工吸污泥。”
名校规划 小心 只是“画饼”
如今， 资源配套成为不少开发商宣传的重点。“××名校”、“周边分布××校”、“读名校”……开发商各种“傍名校”的广告一度铺天盖地。
崔先生的女儿今年才三岁，他早已有买套 的打算。但令他犯难的是，不少楼盘宣传中称是 “”，销售人员也拿 有名校为项目贴金，不过他很疑惑这类房子究竟算不算 ？记者发现，有些开发商会在宣传中吹嘘名校进驻，其实只是“规划建设”。售楼 的沙盘上会把周边配套、未来发展， 规划统统展现，以此吸引购房者。然而业内人士表示， 的规划、审批不是可以在一两年能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度。像李沧 区的杜先生现在就一肚子火：“当初花高价买的房就是看中名校，销售人员也拍着胸脯说进入名校没问题，结果现在孩子只能等 。”
青岛一些新房项目在推介的过程中也总会搭上“”字样的顺风车，以便为房屋的销售 。记者发现，有的开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，宣称自己是某某名校。不过，这些原先信誓旦旦承诺引进的名校 ，与名校本部一起实行统一管理，统一进行 ，后却变成了开发商原来配建的中 和名校联合办学。而这样的联合办学，实质只是原有的普通 挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的 资源。
“也就是说，花了大价钱，后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通 。”曾经因为名校购买某项目房子的市民抱怨说。同时，记者也了解到，很多开发商宣称的 其实只是“新建 ”，甚至是 的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，开发商在宣传过程中回避 “”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。因此，购房者在购买这类 时好问清所属 与名校之间的合作方式。
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