[摘要] 金九银十加上央妈降准降息，房地产市场也将迎来新一轮的高潮，在房产市场，90后正在变成了刚需市场的主力军，还贷压力的减轻，让更多进入九月份踏入社会参加工作的众多毕业生们，开始着手准备置业计划了，难道一大批新鲜的“毕房族”即将攻占房产市场？“毕房族”背后隐藏着哪些未知的秘密？
就在8月25日，天使投资人“央妈”，宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，面对这一串数字，相信有很多人跟小编这个金融小白一样，不禁想问，这都是些啥？简单点来说就是，你贷款买房，每个月可以少还很多钱，利息更是可以剩下很多钱。满满都是钱啊。
那么问题来了，少还钱，是不是意味着新的一批买房者即将涌入房产市场？比如说那些“毕房”们！
金九银十加上央妈降准降息，房地产市场也将迎来新一轮的高潮，在房产市场，90后正在变成了刚需市场的主力军，还贷压力的减轻，让更多进入九月份踏入社会参加工作的众多毕业生们，开始着手准备置业计划了，难道一大批新鲜的“毕房族”即将攻占房产市场？“毕房族”背后隐藏着哪些未知的秘密？
“央妈”救的了“毕房族”？
“毕房族”一词由“毕婚族”延伸而来，意为一毕业即买房一族。是近几年间新兴词语，正迅速在年轻人群中蔓延开来。如果说毕婚族是一个现象，那么毕房族的出现也紧跟了社会发展的风向而应运而生。
即便现在“毕房族”涌现市场，但毕竟一毕业就买房置业的大学生还是少数的，大部分“毕房族”还是依靠家里人来帮助自己置业，这次央妈降准降息无疑是对房地产市场的一个利好消息，但是这是一年内央妈的第四次降准降息，政策疲软，对房地产市场冲击不会很大，而且降准降息的汇率政策不是立马生效的，而是要到2016年1月1日才正式生效，所以对大部分“毕房族”来说，真正的省钱会在新的一年开始。
青岛各区域均价
但同时，根据新统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡，再度冲破“9字头”，青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，在这个7月终于迎来了首次环比上涨，而且涨幅还有所提升。不过即使如此，青岛的房价在二线城市当中仅位于中游，并非年轻人置业难的城市。
别人家孩子的“毕房族"
从数据分析可以看出，青岛房价在经历颓势期以后开始上涨，9月份正是毕业生开始踏入社会工作，买房租房市场势必火热，青岛房地产市场上也开始涌现出“毕房族”，他们大部分家庭经济基础较好，基本都由父母支持首付或一次性全款置业。面对诸多涌向房产市场的“毕房族”，小编不禁想问，难道“毕房族”的时代真的来了？
看过电视剧《蜗居》的话，想必大家都知道，归根结底还是房子的问题。小单是今年刚毕业的大学生，来自东北的他在大学期间表现很优异，工作自然差不到哪去，大四就已经被机关单位破格选入，并在今年的五月份拥有了自己的房子。在同龄人当中被别人羡慕，在其他家长眼里早已变成“别人家的孩子”。但光鲜外表的背后，却是小单的父母卖掉了家里的新房，贷款来青岛买了房子。前前后后看房加买房用了不到一周的时间。
当小编问及小单的父母这么着急就买房的原因时，小单的父母的回答很简单也很直接，孩子现在工作已经稳定了，房子肯定也是迟早的事儿，刚好我们挑的房子有现房，现在这么快就把房子的事情解决了，也是为了他将来考虑，以后结婚男方肯定要有房子，要不然怎么结婚啊，硬件咱得要有啊，二来也是想给他减轻点压力，让他能在工作上更顺心，不必为房子的事儿而分心，现在房价还在上涨，以后还不知道怎么样呢。
可怜天下父母心，小单也坦言，自己很幸运，能在毕业的时候就拥有了房子，同时他也很感激父母为自己所做的一切。但小单自己也觉得这都是被现实所迫，虽然工作条件很好，但以后结婚是必要有房子这一刚性需求，父母迫于无奈的选择。小单现在每月还在还着房贷，他自己也表态说，以后肯定会把父母接来青岛一起住，不希望自己的父母一辈子住在老房子里。
面对摆在自己面前的工作，结婚等现实问题，刚需房也变成了我们这些刚毕业就成为“毕房族”的无奈之选。
当不了“毕房”，咱可以先租房啊
90后们独特的租房观点
相比较而言，小单是幸运的，而对于大部分的还没有住进自己新房的毕房族，甚至是还没有属于自己的房子的毕业生来说，租房就成了头等问题。
目前，对于在青岛的“90后青漂”们和青岛的小哥小嫚来说，买房子置业，并扎根在青岛，是他们的奋斗目标，而对于他们们来说，租房是他们选择留在青岛的道门槛。但从今年的情况来看，岛城房屋租赁市场火热，不但热点片区房源紧缺、房租飞涨，而且房东对租客“挑三拣四”、房屋半年起租……租房再度成为热门话题。
现在正值青岛旅游季，在旅游旺季的助力下，短租房却是逆势崛起，部分地段价格普涨近三成却仍是一房难求。
对于大多数“90后”毕业生，尤其是去外地上班的“90后”来说，初到一个城市，周边环境陌生，要想在某个区域租房，先想到的可能是先去中介网站查询，然后联系中介机构，看房、签约、入住。
但是，现在很多“90后”并不是这么做。对于他们而言，通过房天下等专业租房网站或信息分类网站来使自己能高效搜寻所需要的房源。
“通过网站直接找房东，然后砍价入住，这样比找中介省钱多了。”小周说，去年毕业后，在来新单位之前，她就已经通过网站找到了几个备选房源。
“入职手续办好后，我就去找房东直接谈，相比其他同事找到的房子，我的价格更低一些。”小黄说，这样的租房方式在她的朋友圈很流行，其主要原因就是可以避免因中介需收取而导致房东抬升房价。
以往，毕业季引发的租房热一般从五月下旬持续到八月份。小编了解到，今年岛城房屋租赁的租金有了不同程度的上涨，像青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子月租金普遍都在2500—3000元/月之间，条件稍微好一点的三居室甚至高于4000元。业内人士表示，从市场来看，近年来青岛的房租一直在不断上涨。自2009年以来，青岛的房租大概每年以8%—10%的涨幅持续上涨，虽然涨幅波动不大，但“一路向上”这一点毋庸置疑。
房子租的地方当然是离自己工作的地点越近越好，这样时间成本和经济成本也能降低一些，当然离工作地点近，能多睡一会儿才是王道！
看了这个表格，想必大家心中也有了一个选择租房地点的标准了，大家都追求高性价比的房屋，希望找周边交通方便快捷的租房，追求出行的便利。经过调查，不管70后、80后，还是90后，都偏好房东直租的房源，不太喜欢二房东与中介公司。
但另一方面，“90”后更加注重追求生活品质，找寻租房的时候也崇尚新潮的搜索方式，他们更愿意自己独立选择自己所需要租住的房子，有着自己独立的坚持。
“毕房族”刚需推荐
虽然“左手毕业证，右手房产证”的现象正在发生着，但是毕业生和家长的看法却并不一样，有人说，毕房族基本上就意味着啃老族，刚毕业应该先以立业为主；也有人说，毕业买房，早买早安心，房价只会越来越高,与其交房租给房东不如自己还房贷。作为年轻人，应该培育更理性的购房观，切莫因为攀比心理导致盲目购房行为。 那小编就给大家推荐几个不错的适合“毕房族”的刚需楼盘。
城阳
中铁华胥美邦
400-890-0000 转 614378
平均价格： 6800 元/平方米
中铁华胥美邦实景图
市北
绿地·新里海德公馆
400-890-0000 转 618529
低价格： 8000 元/平方米
绿地·新里海德公馆实景图
李沧区
绿地·新里海德公馆
400-890-0000 转 651698
平均价格： 7800 元/平方米
中南世纪城实景图
黄岛开发区
万达·维多利亚湾
400-890-0000 转 631759
平均价格： 6800 元/平方米
万达·维多利亚湾实景图
刚需尚未易主，“毕房族”伤不起
就目前房地产市场来说，“毕房族”还只是个别现象，但刚需主力却有朝着这些90后“毕房族”倾斜的趋势，“毕房族”要想成为刚需霸主还需市场的检验和时间的过度。
说了这么多，那么毕业就买房到底是一种优势，还是一种错误选择呢？我们应该辩证的来看待这个问题，一方面毕业就买房是考虑到以后将会在工作地点定居的刚性需求，另一方面则是面对社会现实问题，结婚要有房子这一硬件条件的无奈之举，再加之房价现在的不确定性，长痛不如短痛，是刚性需求的同时，也是一种无奈之举。
多数“毕房族”当事人经济能力有限，购房行为全仰仗父母支持，小编同时也提醒各位父母，“毕业就置业”要量力而行。首先是家长量力，完全不必砸锅卖铁全部压在给子女买房上；其次如果是贷款置业，需要考虑偿子女的偿还能力，年轻人刚刚走入社会，过高的房贷或将对他们形成负面压力，阻碍他们的职业发展。
小编作为一个也是今年刚毕业的毕业生，也提醒各位童鞋，要理解父母们的用心良苦，有人说90后是垮掉的一代，但同时我们90后又在各行各业创造着一个又一个的奇迹，实现着自己的价值，作为90后的来说，自己能做的就是好好工作，有事儿没事儿多给家里打个电话。
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