上周央行降准降息，房产开发商看到了又一大波的财富来袭。在各路人马紧盯销售实况的时期，中广宜景湾的开盘即售罄，给了开发商信心，同时也让购房者担忧销售火热之后的房价上涨问题。
中广宜景湾效果图
中广宜景湾7月25日开始团购认筹，8月29日1号小高层开盘销售，准现房，18层，两个单元，一梯一户。主推两个户型，97㎡和158㎡，折后均价15000元/平——16000元/平。目前青岛房天下推出“买新房、领、人人有份”的活动，关注中广宜景湾楼盘，高可以领取2000元的。目前在售还有6号楼，均价15000元/㎡，户型90-97㎡套二，优惠1万抵10万，预计今年年底交房。
中广宜景湾地理位置优越。周边有主要交通主干道，辽阳西路和南京路，虽然目前这两条路的拥堵情况有点担心，但仍然可以期待即将试运行的M3号地铁线来缓解交通压力。
周边配套设施完备。对面的新业广场，附近的CBD核心商圈，万达广场的辐射和影响力都是不能忽视的。在方便购房者休闲娱乐、购物消费的同时，也可能会有一点点过于热闹。
教育地产是中广宜景湾的又一大亮点。项目周边有市北实验幼儿园、市北机关幼儿园、延安路小学、中国教育学会青岛实验学校、五十三中、三十六中等众多学校，这也是很多父母选择中广宜景湾的考量因素。
周边配套设施
本次主推的两个户型：96㎡和158㎡，大二居和大三居，户型优点也是一大吸引力，毕竟住的舒心主要看房子本身。
二居室户型优点：户型方正、南北通透。南向主卧和客厅，采光效果好；餐厅、客厅、厨房相连，动静分区明显；双卫设计，更加方便生活。
户型缺点：暗卫通风不佳，没有单独的阳台。
二居室户型图
中广宜景湾周围真正称得上竞品的楼盘也就是市南区的中城嘉汇，都是典型的地铁、教育地产。中城嘉汇项目共13栋，在建中，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。全部楼座都是正南正北朝向。首开1#、5#，交1万享受96折优惠，起价13600元/平米，均价16500元/平米。
中城嘉汇效果图
中城嘉汇主推91平二居室户型。
91平二居室户型图
户型优点：南向卧室客厅，采光效果好；附送飘窗，提高了面积利用率；餐厅客厅相连，动静分区，设计合理。
户型缺点：暗卫通风不佳，厨房距离厕所有些近，没有单独的阳台。
中广宜景湾另一潜在强劲对手是中铁兴安府。中铁兴安府是中铁置业打造的位于市北区CBD的纯新住宅项目，8月1日售楼处开放。2栋高层，89-129㎡套二套三，价格还没有定。
中铁兴安府效果图
推荐户型：89平二居室
89平二居室户型图
户型优点：南北通透，大面积阳台、飘窗。卫生间在两个卧室中间，比较方便。客厅连着阳台，采光很好。
总体来看，这三个盘是市北CBD圈的实力盘，竞争比较激烈。但从绿化来看，中广宜景湾更占优势，上周六的开盘情况也比较乐观。至于之后的销售情况还要看中铁兴安府的加入，毕竟该项目也在倾力打造台地园林、休闲广场。
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