[摘要] 前几日，“人民币连续贬值，房价下跌”被舆论搅得沸沸 ，市民购房心理受到一定的冲击；近日，央行“降息降准”的大招又让“该不该买房”再度被不少购房者提上议题。而纵观青岛8月份楼市，虽然一路走来“曲曲折折”，“传统淡季”如影随形，但丝毫不影响其完美收官。
房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着购房者的神经。前几日，“人民币连续贬值，房价下跌”被舆论搅得沸沸 ，市民购房心理受到一定的冲击；近日，央行“降息降准”的大招又让“该不该买房”再度被不少购房者提上议题。而纵观青岛8月份楼市，虽然一路走来“曲曲折折”，“传统淡季”如影随形，但丝毫不影响其完美收官。
数据来源：青岛网上房地产（截至30日）
2015年8月份，青岛楼市击破“传统淡季”称号，新建住宅成交套数轻松破万。据青岛网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，同比去年8月份的10545套上涨7.75%，楼市成交额攀升“逆袭”成功，回暖态势不言而喻。
除此之外，中指研究院8月31发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点，已连续上涨4个月。
青岛房价走势图
不过，青岛房价并没有继续画出上扬的曲线，青岛8月新建住宅平均价格为8978元/平，环比下跌0.73%。青岛房价在涨了两个月之后，又再次跌破9字头。
8月16盘入市火拼开发区李沧区战果颇丰
一直以来，8月份都被开发商们视为“金九银十”的筹备期，各大开发商纷纷计划推出新楼盘。据房天下数据监控中心数据显示，岛城8月份共有16盘入市火拼，尤其是“金九”前的后一个周末，青岛楼市迎来开盘“小高潮”，共7盘加推、开盘，4盘迎来样板间以及售楼处的开放！其中，万达·维多利亚湾三期剑桥郡、蓝海卡地亚迎来了首次开盘。
2015年8月青岛新房区域成交排行（截至30日）
从各个区域成交量来看，开发区以1838套毫无悬念地成为青岛8月新房销售。开发区凭借优越的自然环境以及房价、交通优势，再加上今年啤酒节选址西海岸，这让8月份开发区新房市场表现尤为热闹，像万达海上华府、万达青岛东方影都等大盘销售相当不错。
而李沧区、城阳区作为老牌刚需腹地，8月新房成交表现依然不俗。李沧区以28套的微弱之差败给黄岛区排名第二，区域内的海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾成为市民此月买房聚焦的热点项目。而城阳区以1500套摘的8月新房成交套数第三名，其很受年轻刚需购房者的青睐的项目为白沙湾。
其他各区中，作为被改善、刚需以及投资客看重的市南区、崂山区的成交依旧不温不火，并没有产生较大波动，成交套数分别为219套、237套，排名靠后，与性价比极高的开发区形成了鲜明对比。
8月李沧区保利·中央公园大卖抢足楼市风头
具体来看8月份成交套数榜单，李沧区保利中央公园凭借411套的成交额狠狠甩开第二名，拔得头衔，这与李沧区的城市规划、配套设施齐全以及较多房企大鳄入驻不无关系。尤其是李沧区近几年的“蜕变”，使得潜力逐渐释放，成为了许多青岛市民买房关注的热点区域。在这，保利中央公园、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾等大鳄盘8月份尤为受到市民青睐。
数据来源：中指研究院（截至30日）
值得一提的是此次成交保利·中央公园，在8月份各项目成交套数中，保利﹒中央公园以136套的差距领衔名，黄岛区万达海上华府、市北区秀兰.禧悦都以及李沧区海尔鼎世华府以275、155、152分别位列第二、第三、第四。
保利·中央公园盘踞李沧中心板块，地铁M1、M2、M3三大地铁线环绕，地处李沧区“一极两轴三区四带”战略布局中的现代商贸区，周边配套设施日趋醇熟，8月以来受到市民热捧，其89㎡的三室两厅一卫户型为大卖。
热卖户型：
89㎡的三室两厅一卫户型
户型点评：
2.设计合理，干湿分离，动静分离。
3.主卧和阳台相连，且同主卧一样都是南向，更大程度的加大采光性，双阳台设计，提供多功能格局。
4.玄关的设计很好的保护住户的隐私
5.餐厅紧邻厨房，更方便实用。
市北高配置海景盘晓港名城8月表现抢眼
从8月份各项目成交金额来看，李沧区的保利中央公园项目本月热卖排名，成交金额41590.47万元，可谓赚的“盆满钵满”。晓港名城以及颐山源墅以24148.64万元、17575.77万元的成交金额拿下第二、第三名。而秀兰.禧悦都以及嘉凯城时代城以成交额14805.25万元、13744.08万元位列本月第九、第十。
数据来源：中指研究院（截至30日）
一直以来，胶州湾周边主打一大批海景楼盘，但是由于受到发展时间的限制，新近出现的海景房源大多存在配套的问题，而位于市北区的晓港名城恰恰弥补了这种缺陷，为市北区高配套的海景楼盘。
晓港名城主力生活配套为中山路商圈。如今的中山路不仅拥有众多老字号商家，还有众多新面孔出现丰富购物选择，比如：妇女儿童用品商店、东方国贸、中山商城等。除此之外，还有即墨路小批发市场和一些其他的琳琅满目的专卖店和时装精品店。
热卖户型：
三室两厅两卫141平米E户型
户型优点：
1、双向开门设计，展现主人华贵生活；
2、户型方正全明，空间使用更加合理；
3、餐厅客厅一体化，视野空间更加开阔；方正厨房连接工作阳台，更加自主使用空间；
4、双南卧设计，尽享充足日光，舒适生活；主卧独立卫生间与衣帽柜，保证主人生活舒适度、私密性与便捷性；
户型缺点：
1、厨房门距离餐厅较远，不利于饭菜的迅速送达。
据房天下青岛二手房数据中心数据显示，8月青岛二手房挂牌均价14910元/平米，环比上升0.09%，每平米上升14元，其中青岛七区二手房挂牌均价四区上涨三区下跌。据青岛网上房地产数据统计，截至8月31日下午17时，8月份，青岛二手房市场共网签3801套，环比7月下降14%，同比去年8月份上升69%，青岛七区网签环比全部下降。
青岛二手房均价走势图
青岛二手房网签量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。7月是政策真空期，330新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱。
8月底，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，首先降准将会释放大量流动性，有利于购房者获得银行的贷款支持，而降息也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益，促使购房者的资金成本降低。
房天下青岛二手房数据监控中心的统计显示，8月份面积区间70-90平米搜索量占比高，占比24%，其次为90-110平米占比17.76%，110-144平米面积区间排第三，占比15.25%。面积区间在70-144平米搜索占比接近六成。在户型方面，购房者对3居室仍然青睐有加，据房天下数据显示，8月份3居室搜索占比为44.68%，购房者将购房重点放到改善型二手房上，降息降准对这部分购房者来说提供更大利好。有史以来低的贷款利率，无疑将鼓励部分改善性购房需求出手购房，本已出现降温的青岛二手房市场有望在9月份止跌企稳，“金九银十”可期。
房价方面，虽然网签量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，据房天下青岛二手房数据监控中心统计数据来看，过往一年青岛二手房的价格走势基本稳定，并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体来说保持基本平稳。
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