中铁建方兴50亿摘南三环地块 房企组团“出击”重点城市

8月31日下午，经过1个、60余轮竞拍，中铁建与方兴地产组成的房企联合体终以50.25亿元的价格、配建1.86万平米公租房的条件，摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，溢价率约50%。机构据成交价测算，该宗地楼面价超过5万/平方米，预计未来将开发售价10万元/平方米以上的豪宅。

以北京为代表的一线城市，地价依旧“凶猛”。

8月31日下午，经过1个、60余轮竞拍，中铁建与方兴地产组成的房企联合体终以50.25亿元的价格、配建1.86万平米公租房的条件，摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，溢价率约50%。机构据成交价测算，该宗地楼面价超过5万/平方米，预计未来将开发售价10万元/平方米以上的豪宅。

除了北京之外，近日南京土地也出现热拍现象。针对重点城市土地受捧的原因，来自亚豪、中原等机构的分析人士称，一方面是因为重点城市地段较好的土地供应较少，另一方面则是由房企逃避三四线城市、扎堆一线城市所致。

楼面价超周边项目售价

据北京市土地整理储备 网站公布的信息，上述地块地位于北京丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧，建设用地面积约8.5万平方米，建筑控制规模不超过16.6万平方米。该宗地挂牌出让起始价为33.5亿元，除中铁建方兴外，金地中粮天恒联合体、首创、金融街、龙湖平安联合体、保利首开联合体、碧桂园等也到场举牌。

中原地产首席分析师张大伟计算得出，该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米，未来售价将超过10万元/平方米。来自亚豪机构的测算则称，扣除公租房部分折扣，该宗地楼面价高达6万元/平方米左右，为继西局地块之后，丰台区域又一个单价“ ”。

值得注意的是，目前该宗地块所处的南四环区域， 占比越来越大，但 一些中 项目售价在4.3万~4.5万元/平方米上下，未达到5万元/平方米的水平。另据张大伟给出的数据，目前丰台商品房住宅库存为2500套，在北京市占比3.6%，商品房住宅的成交均价在每平方米3.8万左右。这意味着，“面粉”再次贵过了“面包”。

自楼市火爆的2013年以来，随着供应收紧，地价高过周边房价在北京已经不是新闻。亚豪机构市场总监郭毅31日下午对《 财经日报》记者分析认为，今年来北京宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因，尤其是四环以内的居住用地更是少之又少。据亚豪机构统计，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得北京四环内成为“兵家必争之地”。

重点城市地价“凶猛”

实际上，近期土地热拍的城市不只是北京。日前在南京一场土地拍卖会上，土地总成交金额近60亿元，拍出的7宗地块中一些地块价格颇高，被称为新的区域“ ”。以南京南站区域一住宅地块为例，该地块起拍楼面价9868元/平方米，吸引了11家房企竞争，经近50轮现场竞拍后被旭辉地产以11.9亿元总价竞得，折合楼面价1.7万元/平方米，溢价率约为73.2%。

对于拿地策略，旭辉集团董事长林中日前在北京接受媒体采访时表示，旭辉拿地一贯较为谨慎，不喜欢拿 ，只有计算过、有利润才去拿地。他透露，从战略计划上，旭辉在未来几年时间里都会寻求规模上的增长。

北京、南京等重点城市地市火爆的原因，除了供给因素之外，还有需求的火爆，房企扎堆是抬高这些城市地价的一大重要支撑原因。

于南京而言，在2014年楼市调整前后，曾有开发商负责人对本报记者感慨：“除了一线城市只有南京去化较好，是一个难得的健康市场。”当时，包括泰禾在内的多家外地房企积极进入。于北京而言，郭毅对记者分析，受到二三线以及三四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而相对一线城市均现回暖，因此大量房企开始收缩战线，回归一线城市，今年来多次在北京土拍市场出现的碧桂园就是一例。

除了外来房企，一些本土房企也在“加仓”一线城市，以求以求规模发展。以北京国企天恒置业为例，该公司仅上半年就参加了17块土地的竞拍，天恒置业地产运营事业部总经理周兴日前告诉本报记者，上半年该公司已以约60亿元拿下3块土地，位列北京土地市场第四位，其目标是五年之内做到300亿销售额，资产规模达到100亿元。

一线城市土地稀缺，标杆房企依然热衷在一二线城市避险，让重点城市地价水涨船高。地价的抬升，是否将拉动浙西而城市房价上升? 张大伟分析称，近南京、北京等地的 ，将刺激影响区域市场出现金九银十。

另一个值得关注的现象是，今年土地拍卖市场中“联合购买”的比重明显加重。参与上述丰台地块拍卖的7家企业主体中，就有4个联合体。郭毅认为，近年来土地市场价格的飙升使得对于房企的资金实力是一个极大的“考验”，为缓解土地购买支出对于公司运营的过度影响，越来越多的房企选择“抱团”买地，同时在北京趋于豪宅化的市场背景下也可以分担项目风险。

“北京确实现在地少，头一段(房企拿“ ”)不说不理性，但是风险 大，一个项目如果真是等地钱那么贵了，房子到了合理的价格的话，可能周期会比较长。”金融街(北京)置业有限公司董事长祝艳辉日前对本报等媒体记者分析，对于在北京开发项目的房企而言，京津冀一体化会提供一些新的机会，通过互相嫁接资源、合作获取土地，对房企而言可能是更理性、更长久的发展方式。