百平方米套三户型关注度提升()

本报讯 （青岛（楼盘）财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 葛均艳）楼市今起进入“金九” 期，记者走访获悉，有机会推盘楼盘并不是很多，大约有25家楼盘入市，其中纯新盘大约16个。从区域上来看主要集中在黄岛区与李沧区。值得注意的是，相对普通的套二户型，目前市场套三户型接受度较高。业内人士分析，市场“回暖”风一吹，“一步到位”的购房群体增加。

套三户型受关注度提升

根据新数据统计，预计9月份推新面市的楼盘一共有25个楼盘，其中纯新盘占据一半以上，一共有16个纯新盘预计在9月份面市。李沧数量上占据 ，6个盘面市，紧接着的是黄岛、城阳区有5个盘预计面市，然后就是市南区两个盘，市北区一个纯新盘，即墨一个盘和胶州三个纯新盘，以及平度市的一个大体量盘即将加推。

从区域分布来看，黄岛、李沧、城阳这些区域数量上占据 ，纯新盘上，当属黄岛、李沧和胶州这些距离青岛市有一些距离的非 地段。但是那些位置为瞩目的市区内，却少有楼盘面市，更别说稀缺的纯新盘了，也就是说市区内青黄不接的状况愈加明显。从具体推盘楼盘类型来看，既有刚需户型同时也有别墅。值得注意的是，不少楼盘主推100平方米左右的套三户型，“对于刚需盘来说，虽然套二户型关注度一直不低，但是近期小套三销售一直不错，此次我们加推房源，重点考虑了这部分客户的需求。”米罗湾置业顾问告诉记者，项目此次主推80~130平方米套二套三户型。

东李 房价相比回缩

记者从目前计划开盘爆出的价格及优惠情况来看，部分楼盘依旧有优惠。有些区域价格有所回调。尤其是东李 ，该 今年以来由于部分楼盘入驻热度不减，但是价格并没有顺势上调。7月份海尔博悦兰庭成交均价为9621元/平方米，和达璟城成交均价为9194元/平方米，均已跌落在万元线以下。

此次9月机会开盘的楼盘中，李沧区共有6个楼盘面世，其中纯新盘有3个，而且都是大品牌、大体量的楼盘。已曝出价格的山河城半山星河起价7777元/平方米，均价8500元/平方米，米罗湾均价9600元/平方米，均不足万元。而海信东山郡作为李村商圈核心区双 楼盘，性价比较高，均价10400元/平刚刚破万。

有分析人士表示，东李 推盘集中，“金九银十”该区域竞争将更为激烈。据了解，绿城郁金香、万科生态城二期都计划在9月份入市，目前价格待定，另外，新澳国际将首开1栋写字楼，户型45~900平方米 ，住宅户型为60~115平方米。

黄岛城阳依旧刚需主打

黄岛区9月份同样热闹，瑞源香汐海目、帝邦·卓郡、我家阳光1号、泽润世家公馆、黄岛云鼎国际、珠山名苑二期、东方影都星光岛、远洋万和四季等项目都有推盘计划。其中东方影都星光岛计划加推3号4号6号，户型面积85~135平方米。城阳区鑫江水青木华四期、领秀珊瑚湾、星雨华府、中欧国际城也将在9月有所行动。

值得注意的是，这两个区域楼盘所推房源依旧是刚需为主，百平米左右的户型基本上各家都有加推。有业内人士表示，在市场回暖的大背景下，“一步到位”的购房群体增加，开发商会根据市场需求调节推盘户型。

此外，记者了解到，市场救市节奏仍在加快。8月25日晚，央行再发大招，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。至此，央行在2015年的前三个季度里，连续4次降息降准，房款利率更是降至了10年低，降至4.6%。业内人士预测，在救市政策持续升级的情况下，市场供需两旺的情况还将持续升级。房价方面区域之间，楼盘之间分化还将继续。