[摘要] 近期打算购房的人群，不妨暴雨过后，亲自去现场看看周边环境。趁着暴雨考察意向购买的楼盘，可以减少很多日后不必要的烦恼。况且现在大部分家庭都有私家车，出行也算房便，去之前别忘了读下小编给您精心准备的雨天看房攻略。
9月天，青岛被暴雨突袭，天气是凉爽了，不过路面积水、堵车严重，令上班族叫苦不迭……更令人气愤的是，暴雨又催生了不少“水帘洞”“房漏漏”！
网友发帖截图 中海国际社区3期御城验房问题多
一场暴雨，能够检验一个城市市政排水系统到底给不给力，同时，也在考验着各个小区的房子质量。房子质量过硬不过硬，一场暴雨就原形毕露了！大雨过后，不仅普通小区惨遭殃，连一些名企大盘也可能HOLD不住暴雨突袭。青岛某些即将交房的楼盘，在经过暴雨洗礼后，施工现场一片狼藉，地陷、墙体倒塌、漏水、开裂等房屋质量问题严重，堪比地震重灾区。本来看好的房屋，此时不是小区车库进水，就是大雨淹了配电房，楼盘地势低洼令人忧心忡忡。
网友发帖截图 海信凤凰金岸业主家里漏水
出现这些情况，真是坑爹又气愤！花那么多钱，谁来为这些渣盘负责？其实，换一个思路去想，正是因为暴雨来袭，才更能直观的看出楼盘本身的质量，以及相关服务的水平。
近期打算在青岛购房的人群，不妨暴雨过后，亲自去现场看看周边环境。趁着暴雨考察意向购买的楼盘，可以减少很多日后不必要的烦恼。近期青岛交房的楼盘也不少，阳光香蜜湖二期上周末刚交房，绿城理想之城•诚园东区9月份即将交房，雨天验房也是个检验房子质量的好时机。注意屋顶边角是否渗水漏水，有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。
曝光在青岛打死都不能买的楼盘！戳中要害！
买房是人生大事，房子质量问题至关重要！晴天雨天阴天晚上都要去看看，为了避免日后家里一下雨就变成水帘洞，雨天看房至关重要，去之前别忘了读下小编给您精心准备的雨天看房攻略！
青岛雨天看房攻略一：从细节检验渗水、排水情况
很多购房者觉得雨天很脏，不愿意去看房。其实，大雨过后房屋会给购房者很多信息，此时房屋墙壁是否有裂痕以及是否漏水、渗水一目了然。特别是选顶层的购房者，更应该在雨天去楼盘实地查看。此外，还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿、渗水的现象。
网友发帖截图 海尔山海湾墙体开裂 雨天不漏雨才怪
同时，要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。下雨天，购房者还可以查看小区和周边的地形、排水状况。如果小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。
青岛雨天看房攻略二：观察房屋内外环境
雨天看房，要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系；小区的排水系统是否正常合理；小区周边的路面是否容易积水等问题。特别是购买1、2楼的客户，要特别注意考察楼盘的地形和排水。
有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响，小区排水显得更为重要。
青岛雨天看房攻略三：看小区的配套质量
买房置业，小区的配套质量至关重要，配套质量包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。
当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多，电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米，载重量为750公斤。楼高为100米以上时，应配置高速电梯，速度应在每米1.5米以上。电梯质量差，住在高层回不了家，上不去，下不来，维修费用多，甚至要重新集资更换新电梯，购房人受害损失大。
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青岛雨天看房攻略四：选择品牌物业公司
在发生意外天气后，不少小区物业公司都说“我很忙”，在管理上的不足被充分暴露出来。因为经过暴雨冲洗之后的房子，有很多损坏的地方是需要物业来修理的，比如出现断水断电，或者道路阻挡之类。
所以，购房时选择品牌物业公司很重要。品牌物业公司不推卸责任，积极为业主解决问题，在应对能力和管理水平上优势明显，在后期的赔偿上也更有保障。
青岛雨天看房攻略五：了解质量安全数据
看房买房应了解好两个质量安全数据:一是住宅使用设计年限，二是住宅抗震设计等级。房地产开发企业向买房人交付商品房住宅时，应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，实行质量保修制，并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。
商品住宅质量保证书
青岛雨天看房攻略六：合同好附加水淹条款
如果由于大雨造成小区发生水灾，业主应与开发商协商解决。所有人都不希望自己买到有质量问题的房子，同时，开发商也不希望业主住得不舒心。但房屋是人工建设的，有瑕疵在所难免，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，好能够附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。
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青岛买房认准品牌物业 质量服务有保障
目前，在房地产领域，谁都不敢保证自家的房子一点问题都没有。这种情况下，选择品牌房企、口碑物业，能尽量减少问题的发生，避免暴雨过后家里变成水帘洞！品牌房企房屋质量经过检验有一定保证，口碑物业能够积极为业主解决问题，在暴雨过后出现断水断电、道路阻挡等问题时能及时修理，后期的赔偿上也更有保障。
2015中国物业服务百强企业前十
2015中国房地产开发企业500强服务商品牌
据房天下统计，在2015中国物业服务十强企业中，万科、绿城、保利、金地、万达、中海都已进驻青岛房地产市场。在2015中国房地产开发企业500强服务商品牌中，万科、保利、绿城的品牌率高。
品牌物业楼盘口碑好，在销售方面也毋庸置疑得到购房者的认可。在青岛8月份成交套数榜单众，李沧区保利·中央公园凭借411套的成交额狠狠甩开第二名，拔得头衔，李沧区近几年华丽“蜕变”，区域潜力逐渐释放，成为许多青岛市民买房关注的热点区域。同时，万达·维多利亚湾、秀兰禧悦都、海尔鼎世华府、万达青岛东方影、越秀星汇蓝湾都等大鳄盘在8月份市场表现中都非常抢眼。
数据来源：中指研究院（截至8月30日）
保利·中央公园于2015年8月15日首开一期9号楼、10号楼、11号楼，共开盘480左右套房源，户型区间82-123平套二套三，均价9200-9300元/平。保利·中央公园盘踞李沧中心板块，地铁M1、M2、M3三大地铁线环绕，地处李沧区“一极两轴三区四带”战略布局中的现代商贸区，周边配套设施日趋醇熟，8月以来受到市民热捧，其89㎡的三室两厅一卫户型为大卖。
保利·中央公园热卖户型：89㎡三室两厅一卫户型
89㎡的三室两厅一卫户型
户型点评：
南北通透，户型方正，豁达尺度。设计合理，干湿分离，动静分离。主卧和阳台相连，且同主卧一样都是南向，更大程度的加大采光性，双阳台设计，提供多功能格局。玄关的设计很好的保护住户的隐私，餐厅紧邻厨房，更方便实用。
8月29日，万达维多利亚湾三期剑桥郡正式开盘。本次开盘首推52号楼，共2个单元33层约264套房源。起价6200元/平米。52号楼涵盖100平米、109平米、146平米套三户型。
万达维多利亚湾剑桥郡热卖户型：52号楼109平米套三户型
户型亮点：该户型为全明户型，南北通透，格局方正，各部分分工合理。卧室带飘窗，卫生间有窗通风性好，不易有异味。客厅敞开式阳台做到了干湿分离、动静分离。
户型不足：次卧延伸到正厅一段墙体，可能是因为通风而强行设置卧室门的朝向。但是这样一来又影响了空间的利用效果。并且在进门时给人的感觉会有压迫感。
越秀星汇蓝湾现每周推出十套特价房，其中85㎡套二总价67万/套起，每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。二期共10栋楼，主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。现与房天下合作，团购交5000享96折优惠，现高可领取4000元房天下。
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家庭防水攻略 有效避免家里变水帘洞
买到高质量的房子，在装修上也不能马虎。就家庭装修来说，防水工程主要包括卫浴间、厨房、阳台等容易受潮的区域。对于这一装修常识，绝大多数业主都明白。可是具体要怎么做，在各区域的防水处理工程中要注意哪些事项，业主们都很迷糊。装修防水有哪些注意事项？
家庭装修防水很关键
一、卫浴间装修防水工程
卫浴间防水施工流程：
1、基层处理：一般先仔细清扫基面去除浮尘，并去除水泥结块和松动基层;对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理，阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型)；
2、按比例调配：施工前需要了解如何调配防水涂料，了解调配的比例是多少等知识。如果不按比例调配，调配出来的防水涂料可能就达不到原有效果；
3、涂刷方法：防水涂料涂刷时由下至上，先墙后地涂刷。遍和第二遍涂刷间隔时间好在4-8左右。涂刷后一遍都是在涂刷好的前一遍防水层不粘手的前提下涂刷，且前后两次的涂刷呈十字交叉；
4、涂刷遍数：不同的防水涂料涂刷的遍数可能不同，一般在两遍到三遍；
5、涂刷高度：卫浴间淋浴墙防水高180cm，非淋浴墙原则上防水涂料不能低于30cm。但为了强化防水作用，建议统一做到180cm高;对于卫浴间改造的轻体墙或自建轻体墙，建议防水高度做到顶部；
6、涂刷厚度：防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5mm厚。
卫浴间重点防水部位：
地漏部位、小水管和楼板衔接部位以及马桶管道等部位，往往是卫生间容易漏水的地方。在施工的时候，需要重点处理这些部位，一般其他部位刷两次，这里需要刷多次;此外，渗漏比较多的出现在过门石下面。施工时，在过门石下面一定要事先做一个地带，防水一定要卷到地带之上，这样才能形成一个盆状，形成蓄水、挡水的功能。
二、厨房装修防水工程
1.厨房装修前要认真检查楼上一层的厨房是否有渗漏，如果有，则应该先让楼上的防水工程做好后再装修。
2.如果将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应该重做防水层，四周侧墙防水层高200mm，有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的所有部位。
3.厨房未装修时的防水处理：原先未做防水层，则按照上述方法加做防水层;原先已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有无破损，否则应修补。修补完后注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。
4.厨房多水潮湿的部位装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。厨房门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往客厅渗水。
三、阳台装修防水工程
1、阳台门窗防水：阳台窗的防水，要重视门窗的质量，密封性要好。如果你的阳台根本没有窗，或者你的阳台窗的防水不好，那么就轮到第二条防水线了。
2、阳台地面防水：阳台地面的防水，首先是要确保地面有坡度。其次是要确保阳台和客厅之间至少要有二三厘米的高度差。要做到这样的高度差其实是很难的，因为建筑里面可能高度差只有1厘米左右。这时你可以用一块大理石板来做装饰，既实用又美观。当然，石板的两头和下面都要用水泥堵缝防漏。
3、阳台地漏防水：在大雨天和台风时，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框从而进入室内。这种固然发生的可能性不大，但的确是存在的，所以要时刻保持阳台地漏的畅通。
四、家装其他空间防水工程
一般来说，卫浴间、厨房和阳台防水是家庭装修中的重点防水工程。但是，家居中也还有其他特殊区域是需要做防水处理的。例如，一些别墅的地下室，还有一些住宅房屋的一楼区域，一般的做法是涂刷一遍防水浆料，再进行饰面施工。另外，一些安装地暖的家庭来说，防水工程也是不可缺少的。因为冬季室内外温差大，靠近门、窗的地热管道极易产生冷凝水，向下方混凝土结构渗透。因此在铺设地暖管道之前，需要先涂刷防水涂料，然后再做找平层，地暖保湿层，再铺设地暖管道。
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