[摘要] 日前,全国30省房价收入比排行榜发布。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，比值越高基本意味着购房压力越大。发达国家认为，比值超过6.4就算泡沫区。根据我国的实际情况来看，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
日前，《30省房价收入比排行榜》发布。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，比值越高基本意味着购房压力越大。发达国家认为，比值超过6.4就算泡沫区，但据我国的实际情况来看，房价收入比保持在6-7属合理区间。
30省市房价收入比排行
据图表显示，北京房价收入比高达14.5，高居榜首，远远超过合理区间，说明北京购房压力大。另外，山东房价收入比为5.9，在合理区间内，这意味着我们大山东人其实买房压力并没有那么大？！
青岛作为国内旅游盛市，房价物价一直颇受关注。据统计，2014年全市城市居民人均可支配收入38294元。2015预计城乡居民收入分别增长8.5%和10%。以每个家庭三口人的标准来算，今年青岛居民家庭年收入大约为12.5万元。
2014年山东各市平均工资水平
再让我们来看看青岛2014年9月到2015年8月的房价走势。总体来看，去年9月到今年3月，房价基本稳定在10500元/平。今年3月以后，房价在波动中呈下降趋势，但值得关注的是央行降准降息后，房产金九银十的到来，房价走势就很难预料了。
2014年9月-2015年8月青岛房价走势图
我们可以大胆的按照房子均价为9500元/平，家庭平均购房面积为90平，计算一下2015年青岛市房价收入比，比值大约为6.84。这个数值已经接近临界，但还处在6-7的合理区间。
依据这个计算方法，每个已经购房或者准备购房的家庭都可以计算自己的幸福度。目前CBD商圈性价比较高的楼盘可以参考下面几个。
中广宜景湾楼盘，目前在售还有6号楼，均价15000元/㎡，户型90-97㎡套二，优惠1万抵10万，预计今年年底交房。项目地理位置优越。周边有主要交通主干道，辽阳西路和南京路，距离即将试运行的M3号地铁线站点300米。周边配套设施完备，商圈、教育资源、医疗资源都在附近。
本次主推户型：96㎡二居室
96平二居室户型图
二居室户型优点：户型方正、南北通透。南向主卧和客厅，采光效果好；餐厅、客厅、厨房相连，动静分区明显；双卫设计，更加方便生活。
户型缺点：暗卫通风不佳，没有单独的阳台。
中广宜景湾的竞品楼盘是市南区的中城嘉汇，都是典型的地铁、教育地产。中城嘉汇项目共13栋，在建中，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。全部楼座都是正南正北朝向。首开1#、5#，交1万享受96折优惠，起价13600元/平米，均价16500元/平米。
中城嘉汇主推户型：91平二居室
91平二居室户型图
户型优点：南向卧室客厅，采光效果好；附送飘窗，提高了面积利用率；餐厅客厅相连，动静分区，设计合理。
户型缺点：暗卫通风不佳，厨房距离厕所有些近，没有单独的阳台。
中广宜景湾另一潜在强劲对手是中铁兴安府。中铁兴安府是中铁置业打造的位于市北区CBD的纯新住宅项目，8月1日售楼处开放。2栋高层，89-129㎡套二套三，价格还没有定。
89平二居室户型图
户型优点：南北通透，大面积阳台、飘窗。卫生间在两个卧室中间，比较方便。客厅连着阳台，采光很好。
总体来看，这三个盘是市区CBD商圈的实力盘，竞争比较激烈。但从绿化来看，中广宜景湾更占优势，上周六的开盘情况也比较乐观。至于之后的销售情况还要看中铁兴安府的加入，毕竟该项目也在倾力打造台地园林、休闲广场。
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