[摘要] 9月6日，市城乡建设委公布促进房地产业平稳健康发展的多项举措及实施情况，在棚户区改造方面，青岛再次突破政策坚冰 ，积极 国家开发银行青岛分行，取消了棚户区改造项目货币补偿不得高于40%的融资限制条件 ，鼓励居民选择货币补偿方式，然后通过市场渠道改善住房条件 。
9月6日，市城乡建设委公布促进房地产业平稳健康发展的多项举措及实施情况，在棚户区改造方面，青岛再次突破政策坚冰，积极 国家开发银行青岛分行，取消了棚户区改造项目货币补偿不得高于40%的融资限制条件 ，鼓励居民选择货币补偿方式，然后通过市场渠道改善住房条件 。此外，还对建设项目的地下面积全部免征配套费，鼓励社会资本积极投入地下空间建设。
棚户区优先给拆迁款
“之前的棚户区改造中，居民可以自由选择包括货币补偿、异地安置、回迁安置等多种方式。”青岛市房地产开发管理局工作人员介绍说，按照相关政策规定，征收补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式。
“在具体的拆迁过程中，我们发现房屋补偿无论是回迁安置，还是异地安置，很多人其实都不太愿意，首先回迁的话，因为建设周期上的影响，有些项目回迁时限很难保证，异地安置的房源因为周边房源不足，很多都是在比较远的地方，居民也不太愿意选择这种方式。但是如果大家都选择货币补偿的话，又可能因为我们本来资金就紧张，不能完全保证，这就是问题所在。”青岛市房地产开发管理局工作人员介绍说。
按照新政，市城乡建设委积极 国家开发银行青岛分行，取消了棚户区改造项目货币补偿不得高于40%的融资限制条件 ，允许根据项目实际采取灵活的补偿政策，鼓励居民选择货币补偿方式，然后通过市场渠道改善住房条件。同时将存量商品住房纳入棚户区改造安置房源，打通了安置房和商品房渠道，有效促进了青岛市房地产市场存量的消化。
“之前因为资金不足的限制，我们无法保障居民都能给予货币补偿，但现在放开比例限制了，我们在资金上做了大量工作，可以地保证居民选择货币补偿。”该工作人员介绍说。
岛城加快棚户区改造，为房地产业发展创造新的增长点。近年来累计启动改造棚户区6.2万户，已建成安置房源6.8万套，其中2015年承担国家 、省棚改任务36393户，已启动改造3.3万户，市办实事棚户区计划启动1.5万户，已启动改造9821户。为解决棚改资金问题，市城乡建设委采取了“融、补、返、免、投”五项举措，已获得金融机构融资授信505亿元，已实际使用144亿元。
建地下停车场免配套费
在市城乡建设委公布促进房地产业平稳健康发展的多项举措及实施情况中，提升住宅品质成为一个值得关注的亮点。“现在的停车场建设滞后确实是城市拥堵的一个重要原因，很多开发商只注重房子本身的建设，忽略配套建设，这就导致了房产品质不高，在未来发展中可能受限更多。”业内人士分析说。
新政鼓励拓展地下空间，提升房地产业开发项目品质。随着城市的快速发展，停车难问题日益突出，停车场建设也成为影响房地产开发项目品质的重要因素。为此，按照向地下空间要效益的思路，青岛市从2014年10月起，对建设项目的地下面积全部免征配套费，鼓励社会资本积极投入地下空间建设，如：华润万象城地下面积38万平方米 ，建设了7层停车场，共建有近7000个停车位，有效缓解了项目周边停车难问题。此举以缓解青岛市土地资源紧张和停车场建设压力，完善城市功能，减少环境污染。同时，既减轻了企业负担，又完善了城市功能，促进了青岛市房地产业的发展。
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