[摘要] 走过了7、8月房地产传统淡季，青岛楼市迎来了“金九银十”好时节。为了冲刺年度任务，开发商们必然要放手一搏发大招，新盘面世、促销打折、广告轰炸……这一些列的动作足以让购房者眼花缭乱。钱包没捂紧，房子问题却找上了门，金九银十买房4大陷阱，多多了解不会吃亏。
数据给读者你了，相信对楼盘的判断大家也心里有底了。金九到来，如果你要买房，小编还是得给大家作些提醒，干货，不谢！
一、新盘扎堆拼人气，开盘有时没好房，看清楚所开楼栋的位置朝向。
一个新项目在首次开盘前会打出各种噱头来吸引购房者，聚集人气。各种优惠、低首付、赠送等手段常常会让购房者一时心动就果断出手。但，开盘之初，有些项目可能并不会推出特别好的房源，考虑到后面的营销策略，好的房源会留在后面陆续推出，所以要随时关注，不过可能到后面房价也会随之上升。当然并不是新盘房源都不好，比如一些品牌新盘，品质比较有保障，可以多考虑。
现房，买了就可以短时间入住，而且实景可见，比较放心，所以现房比较受青睐。有些楼盘为了清仓跑量，会将剩下的房源降价处理，单考虑价格自然比较划算，但是，现房尾盘，如果长时间无法售出，又突然降价，就不能排除房子本身有问题，比如楼层和朝向很差等，所以千万别被促销价格所迷惑。
三、号称地铁盘，其实步行到站腿“走断”。
青岛地铁M3号线预计年底启用，地铁盘成为宣传亮点，因此，许多楼盘都号称自己是“地铁盘，地铁沿线，地铁上盖”，而实际距离需要购房者亲自去验证。
因此，购买地铁盘要谨记以下两点：
1.自己实地查看，距离地铁站到底有多远。距离1000-1500米，步行需时15内，勉强算得上“准地铁盘”；距离500-1000米，步行需时5-10，是常见的“地铁盘”；距离200-500米，步行需时在5以内，可称“纯地铁盘”；项目就在地铁站口，才能叫“地铁上盖物业”。
2.考虑已经开通也正在修建的地铁线路。至少已经比较明确站点在哪儿，距离是多少。而那些还在规划中的，不知道何年何月才能开通的线路，需要谨慎选择。
四、广告宣传满天飞，网友却多是给差评。
虽然众口难调，萝卜白菜各有所爱，但买房前多看看相关的楼盘点评，这是有必要的。从网友们的评价里往往能发现一些自己忽略的问题，甚至是陷阱，那些满屏都是差评的楼盘你敢买？尤其是在“金九银十”，开发商的广告轰炸在所难免，开发商和置业顾问的一面说辞需要认真核对。
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