[摘要] 为刺激楼市复苏，2015年以来央行、住建部、财政部等连续“放大招”，降息降准、放松限外令、公积金新政，政策频频放宽，购房者的春天来了？然并卵，降息降得市场已麻木，至于公积金新政，贷款总额都限死了，首付再低，也没那么 的房子啊！
为刺激楼市复苏，2015年以来央行、住建部、财政部等连续“放大招”，降息降准、放松限外令、公积金新政，政策频频放宽，购房者的春天来了？然并卵，降息降得市场已麻木，至于公积金新政，贷款总额都限死了，首付再低，也没那么 的房子啊！
请允许网友们小小的吐槽下：
@yakczh：20%的首付还贷多少年？这辈子还不完，是不是要儿子还？房奴要世袭了吗？
@王钧John：并没有什么用，公积金有额度限制，一人多30万元，这还是刚提了，之前25万元，大部分还是得商贷。
@岁月和顺静美：当房子不能 甚至不能保值，还买房子的人只剩下刚需了。其实我很想换套改善性住房，但我买不起，再等30年吧，等房子多得不再值钱，换座有前庭后院的房子养老。
@终南积雪8099：公积金贷款额度应该增加！现在房价都那么高了，降低首付，额度不增加有什么用？
@切尔西伟伟：贷款额度增加，贷款利率降低才是实在的政策，首付降低只是打擦边球的政策。
@星月铃SM：这招对于富人和炒楼人是好事，但对于一般老百姓有多大意义？
青岛公积金贷款首付降至两成 贷款总额未变
今年3月底以及8月底， 两次发文直指公积金，山东省也在8月6日围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率等提出了16条有针对性的政策措施，降低首套房和二套房公积金贷款的首付比例，同时允许父母、子女的公积金“亲情提取”。不过，青岛由于公积金运行压力大，并未立即做出反应。
青岛市住房公积金管理
9月6日，青岛市住房公积金管理 发布消息称，为贯彻落实国家相关政策，我市于9月1号起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%，二手房贷款首付款比例不做调整。不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。
首付降低只是在打擦边球？
首付降低看似减轻了很大压力，不过根据我市当前的公积金贷款政策，个人缴存职工购买新建住房的高可贷额度为36万元；夫妻双方缴存职工的高可贷额度为60万元。公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过75万元的新房，否则贷款额就会超过60万元。
青岛各区域住房总价分布图（图片来源 鹏翔顾问）
问题是，在青岛市区，上哪找总价75万以内的房子？在公积金首付比例下调、贷款高额度不变的情况下，青岛公积金新政仅对75万以下的房产有实际利好，主要集中在胶州、胶南、即墨等郊县区域。市北、李沧等主城区住房主力总价均超过80万。
青岛市住房公积金管理 相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款高额度的计划。我市公积金贷款使用情况一直偏紧，当前的住房公积金贷款使用率超过了93%。
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青岛公积金新政鼓励入市信号意义更大
此次公积金新政是新政组合拳中的重要一环，首先是首付比例降低到20%，这比商贷的标准又低了不少。另外，央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息，以贷款60万、20年还清、等额本息还款计算，按照去年11月4.25%的利率，月均还款3715.41元，而照8月份新利率3.25%来看，月均还款3403.17元，每月少还款312.24元。
这样来看，当前的公积金政策已经 宽松。公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低；利率下调，意味着购房者的月供压力将再次减轻。在楼市传统 “金九银十”到来之际，新政鼓励消费者入市的信号意义更大，也在一定程度上引导改善性需求方向，给房产市场注入了新的推动力。
2015年8月青岛购房者关注指数
据青岛网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，同比去年8月份的10545套上涨7.75%，可见楼市正在逐步回暖。共青岛购房者关注指数来看， 8月购房者关注指数有所回落，但整体趋势较为平稳。
2015年8月份青岛购房者楼盘关注指数排行榜
分楼盘来看，购房者关注度 前三的楼盘分别是黄岛区的万达·维多利亚湾、万达青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761，李沧区的中南世纪城。
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附：2015青岛住房公积金提取流程 住房公积金提取条件
住房公积金怎么用？具体提取流程和条件是什么？在我们生活中很多人对于公积金提取的相关流程根本不知道，接下来，青岛房天下小编帮大家整理了青岛住房公积金提取相关内容。
职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的提取
一、提取条件
购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的。
二、提取材料
（一）《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)[表格范本]；
（二）提取人的身份证复印件；
（三）职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料 ：
1．购买具有产权的自住住房的，应提供下列材料：
（1）购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房 原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房 原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。
购买本市经济适用住房的，还可按照 《购买我市经济适用住房职工提取住房公积金交付首付款业务办理规程（试行）》的规定，办理转账手续。
（2）购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。
（3）购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同（或协议）原件和补缴差价 原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价 原件。
2．职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
规划 主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算和付款 原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）。农村进城务工人员在 所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋 权证原件以及付款 或收据原件。
3．职工大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
房地产 主管部门出具的质量监督手续证明原件、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算、付款 及原房屋产权证原件。
房屋坐落地在本市 区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（ 簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。
其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。
三、提取额度
购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取后一次付款 载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的， 提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。
四、申请办理人
职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。
五、办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。 符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理 提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六、办理时限
市住房公积金管理 自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七、办理场所
青岛市住房公积金管理 所辖各区（市）管理处归集窗口
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职工偿还购房贷款本息的提取
一、提取条件
偿还购房贷款本息的
二、提取材料
（一）《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)[表格范本]；
（二）提取人的身份证复印件；
（三）偿还购房贷款本息的,应提供以下证明材料:
1．职工偿还本市住房公积金贷款本息的，应提供住房借款合同原件。
偿还异地住房公积金贷款本息的，还需提供还款明细原件（加盖异地住房公积金管理 印章或银行印章）。
2．偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。
偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房 原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。
3．职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，应提供借款合同原件、市住房公积金管理 或银行出具的提前还款凭证原件。
房屋坐落地在本市 区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（ 簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。
其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。
三、提取额度
职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。
职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。
职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户内的存储余额。
偿还购房贷款本息的，后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。
职工部分或全部偿还本市住房公积金贷款本息的，可以申请以转账方式提取其住房公积金账户内的存储余额，并不受本条限制。
四、申请办理人
偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。
五、办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。 符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理 提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六、办理时限
市住房公积金管理 自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七、办理场所
青岛市住房公积金管理 所辖各区（市）管理处归集窗口
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职工租赁本市住房自住的提取
一、提取条件
(一)承租本市廉租住房的；
(二)享受本市廉租住房货币补贴的；
(三)承租本市公共租赁住房的；
(四)承租本市公有住房的；
(五)通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的。
其中，前款第（一）、（二）、（三）项，承租人及配偶在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，其子女可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。其中，租赁本市住房自住的承租人和配偶在本市应无产权住房。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入的10%的，可申请提取住房公积金。
租赁本市住房的，后申请提取时限不得超过租赁合同到期之日起1年。
二、提取材料
（一）承租本市廉租住房，房屋所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由产权人或其委托的房产经营单位出具的廉租住房租赁合同原件;房屋所在地属于本市其他区（市）的，应提供房屋所在区（市）房产管理部门出具的廉租住房租赁合同原件。
（二）享受本市廉租住房货币补贴，承租人户籍所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由区住房保障 出具的廉租住房保障租赁住房补贴协议原件以及经区住房保障 核定的统一文本格式的房屋租赁合同原件;承租人户籍所在地属于本市其他区（市）的，应提供所在区（市）房产管理部门出具的廉租住房保障租赁住房补贴协议原件以及经户籍所在区（市）房产管理部门核定的统一文本格式的房屋租赁合同原件。
（三）承租本市公共租赁住房，房屋所在地属于本市市南区、市北区、李沧区的，应提供由产权人或其委托的产权经营单位出具的公共租赁住房租赁合同原件;房屋所在地属于本市其他区（市）的，应提供所在区（市）房产管理部门出具的公共租赁住房租赁合同原件。
（四）承租本市公有住房的，应提供产权单位出具的租住公有住房房租计租表原件。
（五）通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，应提供由青岛市房地产交易 房屋租赁 或本市其他区（市）房产管理部门出具的《房屋租赁证》原件、房屋租赁合同原件、青岛市地税部门出具的房租 原件、 房产登记管理部门出具的承租人及配偶无本市产权住房证明原件、承租人及配偶年度工资收入证明原件。失业人员应提供失业证（求职证）或就业失业登记证原件。已达法定结婚年龄的未婚职工，应提供民政部门出具的未婚证明原件。
（六）承租人的配偶申请提取住房公积金时，应提供婚姻关系证明原件。承租人的子女申请提取住房公积金时，应提供关系证明（ 簿或户籍管理部门出具的证明）原件。
三、提取额度
在租赁住房承租期内,提取额度按以下不同条件确定，同时租赁住房每月住房公积金可提额度不超过1000元，年度高可提额度为12000元。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。
（一）符合第二条第（一）、（三）、（四）项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租。
（二）符合第二条第（二）项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租扣除已享受的廉租住房货币补贴的差额部分。
（三）符合第二条第（五）项的，提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租超出承租人及配偶年工资收入10％的部分。
四、申请办理人
租赁本市住房自住的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。
其中提取条件中，第（一）、（二）、（三）项，承租人及配偶在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，其子女可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。
五、办理流程
职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。 符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理 提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
六、办理时限
市住房公积金管理 自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
七、办理场所
青岛市住房公积金管理 所辖各管理处归集窗口。
明天你高攀不起：细数青岛房产中的 股
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