[摘要] 目前，开发商广告做的铺天盖地，可是房子真的像广告上说的那样吗？近日，小编搜集了一众新盘，发现它们在青岛基础设施建设蓬勃发展，路网构建的交通脉络日益完善之际，纷纷利用区位 选择“背靠大树好乘凉”，傍上新区好卖房。
近年来，随着青岛城市规划大刀阔斧，于是一部分新兴 如雨后春笋般冒出，向着 发展的新都心、造就全新一线海景的欢乐滨海城、享有刚需圣地美誉的李沧区世园生态新区......
青岛楼市广告宣传与现实的差距
各大新兴 为搏市民眼球，建设发展“你争我赶”，因此一个又一个适宜居住的新兴 逐渐成型。如今这些新兴 名声在外，吸引不少地产大鳄入驻 。然而“僧多肉少”，那些抢到 地块的开发商大兴木土施展拳脚，而没抢到的那部分只能“另谋出路”。
公交车站点处的楼市广告
在这样的局势下，开放商们运用的楼盘营销手段淋漓尽致，其中有效的当属在宣传上下功夫。平时走在青岛的大街小巷，墙上、广告牌子上、公交车上、 里、商场里的楼盘广告都差不多，“正式入驻青岛新都心商圈”“抢住市南区成熟大盘”等等，这些广告的一个共同点就是势必要“傍上”热门 。
那么问题来了，开发商广告做的铺天盖地，可是房子真的像广告上说的那样吗？近日，小编搜集了一众新盘，发现它们在青岛基础设施建设蓬勃发展，路网构建的交通脉络日益完善之际，纷纷利用区位 选择“背靠大树好乘凉”，傍上新区好卖房。
鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售
宣传所在地：李沧北 | 实际所在地：城阳区
平均价格：6500元/平方米
鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售项目实景图
鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售在销量上可谓是节节攀升位于鑫江东方城以东，其在前期宣传中就打出“李沧北”、“崂山西麓”等攀附主城区的宣传语。一时间不仅傍上了主城刚需圣地李沧区，还连带着与“土豪聚集区”的崂山区沾了点边儿，于是在销量上可谓是节节攀升。
可现实中，鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售应该说是位于城阳区的惜夏版块。惜夏版块近年来不论是发展速度还是新盘都可以说是“光速”上市，由于价格相比主城区低廉，现在已经成为新晋的刚需圣地。但与李沧区、崂山区的楼市地位相比，城阳区的惜夏板块的迷人程度还是远远不够。
现如今，鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售在售27号楼，主推87平套二、94平套三和105平套三，均价6400元/平。项目另在售高层65平、87平套二和94平、107平套三户型，惠后均价6500元/平；多层在售83平套二和顶层复式112-160平户型，惠后均价8000元/平；小高层在售73平、89平套二和93平套三，均价7000元/平，仅余少量房源；别墅面积220-330平，6900元/平起，均价8500元/平，1万抵10万。
青岛碧桂园十里金滩
宣传所在地：青岛东 | 实际所在地：烟台海阳
平均价格：6500元/平方米
青岛碧桂园十里金滩洋房
回顾以往青岛众多楼盘，青岛碧桂园的广告营销可谓是很成功的一个。这里面除了碧桂园自身价格低廉的因素以外，碧桂园所用的“青岛东”也是很多外地 客“钟情”它的原因。借势如此的宣传手段，碧桂园十里金滩创下了中国地产 的单日成交纪录。
现实中，标榜“青岛东”的碧桂园十里金滩其实位于烟台市海阳海滨西路上，洋房均价仅4000-7500元/㎡，双拼别墅均价11000元/㎡，坐车距离青岛仅需一个多的。于是碧桂园十里金滩便打出“青岛后花园”这样的宣传语。如此有吸引力的价格，再加上与 海滨城市青岛沾边，畅销大卖也不足为奇。
碧桂园十里金滩目前远景洋房、近景洋房、滨海住宅和双拼别墅在售，低首付8万5，非毛坯远景洋房均价6000元/平，滨海洋房毛坯4000元/平，近景看海非毛坯洋房7500元/平。洋房主力户型为42-90平米，别墅户型为125-170平米。目前携手房天下推出团购97折优惠：住宅交3000元享97折，别墅交1万享97折。此外，通过房天下渠道购房高可领10000元。
海尔鼎世华府
宣传所在地：新都心北| 实际所在地：李沧区
平均价格：9750 元/平方米
海尔鼎世华府项目实景图
新都心可以说是青岛旧村改造成功的代表区域。如今的的新都心已经强势崛起，道路贯通，大盘聚汇，商业体云集， 即将运行，并成功地将往日形象从人们记忆中抹去，成为市民争相涌入的一个新兴板块。
如此发展美好的前景自然少不了前来“傍大腿”的楼盘，比如位于李沧区的海尔鼎世华府。该项目一开始在宣传上就打出“新都心北”的宣传语，让一众网友甚是佩服。在地图上不难发现，海尔鼎世华府距离新都心确实 ，但离新都心还是有点距离。
不过，开发商打出“新都心北”的广告语，让人觉得它与主城区的“心理距离”更近些，于是不少刚需族为了这个噱头前来买房。海尔鼎世华府预计9月12日加推三期5#，套二户型均价9800元/平，套三户型均价10600元/平，目前 可以享受每天减1000元的优惠，开盘当天享受94折。
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