北京写字楼市场回暖 恒泰 布局丽泽商圈

日前， 太平戴维斯发布2015年上半年市场报告显示，在经历了三个季度的连续增长后，由于金融街(000402,股吧)、CBD、中关村(000931,股吧)等北京（楼盘）传统甲级写字楼区域供应乏力，影响市场净吸纳量出现大幅下滑，2015年第二季度租赁成交面积，环比下降51.8%，同比下降21.8%。而西三环丽泽商圈等新兴商务核心区域已连续四个季度取得大净吸纳量，本季度占全市净吸纳总量的55%。金融业和IT及高科技企业仍是需求主力军。

随着北京传统热点区域写字楼供应租金的上涨，物业环境整体趋于老化以及新商业圈的建设步伐甲亢，市场去 化态势将进一步明朗。越来越多的业主将目光投向了丽泽、望京、总部基地等新兴商圈。同时，新兴商圈的租赁面积将超过传统商圈，而新兴商圈也将承载新型办公、休闲、娱乐一体化的重任。

2015年9月8日“恒泰 项目发布暨招商启动仪式”在北京金源酒店的圆满召开，标志着西三环丽泽商圈 集商业、办公和休闲娱乐为一体的综合体项目正式入市。

恒泰广场项目位于北京市西三环丽泽桥西南角，总建筑面积24万平方米，项目由三栋12万平米5A甲级写字楼及一座8万平米购物 组成，其中恒泰广场写字楼项目暨恒泰 招商工作已于9月8日全面启动，2016年初具备入驻条件。

据恒泰 相关负责人介绍，作为北京市未来两年入市的为数不多的城区内商业综合体项目，恒泰 的稀缺性和独特卖点不言而喻。一是稀缺地段，扼守丽泽金融商务区核心；二是便利交通，距离北京西站、北京南站仅 3站地，京港澳、京开高速环绕，近首都第二机场；三是双铁上盖， 10号线，14号线无缝接驳；四是定制商业，私享恒泰广场8万平米购物 ，铸就吃喝玩乐购“ ”商务基地；五是星级物业，聘请国际五大行物业服务公司之一“戴德梁行物业”，鼎力办公体验；六是超高配置，德国进口IVAV空调系统、进口“通力”宽箱电梯，三重供电保障。

在刚刚过去的8月，北京 办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》（京政办发[2015]42号），明确东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。此举无疑将进一步利好五环内的写字楼市场。

据参加发布会的一位来自金融街的签约客户表示，目前整个金融街的承载力已接近极限，很多金融企业必然需要向外寻找发展机会。选择恒泰 ，主要是基于其 金融街的 区位和双铁上盖的便利交通，以及一流的硬件服务。